驗屋公司要多少錢(大概多少)？驗屋費用誰付？

前言

買房是人生一大重要決定，無論是新成屋還是中古屋，交屋前的驗屋環節都至關重要。您可能聽過不少朋友或網友分享「驗屋」的經驗，但對於驗屋的費用、計價方式以及誰該支付這筆錢，是不是還有些模糊不清呢？

這篇文章將會為您詳細解析驗屋的各種費用問題，從計價方式、影響因素到不同屋況的費用差異，甚至是驗屋費能否抵稅，都會一次為您說清楚、講明白。，幫助您做好預算規劃，驗屋不踩雷，新家更安心！

驗屋費用怎麼算？一次多少錢？

驗屋費用通常不是一個固定金額，而是根據房屋的狀況、服務內容與地區等多種因素決定的。最常見的計價方式主要有兩種：以坪數計價和以專案計價。

以坪數計價

這是目前最多驗屋公司採用的計費方式。簡單來說，就是依照房屋的「室內實際坪數」來計算費用，通常不含公設。一般市場行情介於每坪新台幣 600～800 元 之間。以 20 坪新成屋為例，費用大約會落在 12,000～16,000 元 左右。

不過，每坪單價還會受到以下幾個因素影響：

• 驗屋項目：
  有的公司只提供基礎檢查，如磁磚空鼓、水電測試、門窗開關等；而高階服務則可能包含熱像儀偵測、牆面水平儀、水管內視鏡等進階檢測，會拉高單價。
• 驗屋工程師經驗：
  經驗豐富、口碑良好的資深驗屋工程師，費用通常較高，但檢查更細緻，專業程度也較有保障。
• 公司品牌與服務品質：
  知名驗屋公司通常有較多工具設備、較完整流程與售後服務，因此價格略高屬合理範圍。

以專案計價

另一種方式是「專案制」，適用於有特定需求的客戶。例如只針對「漏水問題」或「中古屋水電管線」進行檢查，就不會按整體坪數計費，而是根據檢查項目報價。專案計價的優點是 預算容易掌控，價格也更明確；缺點是彈性較低，若後續又需要增加其他項目，可能需重新估價。

總結來說，驗屋的價格因情況而異，建議您在委託前先了解自己的房屋狀況與需求，並與驗屋公司確認費用細節與服務內容，以免預算超支或服務不符期待。

驗屋費用可抵稅嗎？

這是一個許多購屋族會關心的問題。一般來說，驗屋費用在台灣是不能直接抵扣個人綜合所得稅的。

驗屋費通常被視為一種服務性支出，目的在於確認房屋品質，不屬於購屋成本或修繕費等可列舉的扣除項目，因此在報稅時無法申報抵稅。

然而，在某些特殊情況下，如果驗屋費用被視為房屋「買賣契約」的一部分，且在契約中明確約定為買方應負擔的費用，並且在日後因為驗屋結果產生房屋瑕疵賠償，或因此而導致的訴訟費用，這部分費用可能具備抵稅空間，但這通常需要非常具體的證明文件，且實際操作上會比較複雜，建議諮詢專業的會計師或稅務顧問。

簡而言之，驗屋費通常不屬於可申報抵稅的項目。應該將驗屋費用視為確保居住品質的一筆必要開銷，而非稅務規劃的工具。

驗屋一坪多少錢？

前面提到，驗屋費用最常見的計價方式就是以坪數計算。然而，每坪單價並無標準答案，通常依以下因素而有所不同：

房屋的屋況類型

• 新成屋：
  新成屋的驗屋主要著重在施工品質及設備功能等基本檢查。由於屋況新，驗屋流程相對單純，因此單價通常較低，行情約為 每坪 600 至 800 元 左右。
• 中古屋：
  中古屋驗屋則需要更全面的檢查，除了基本項目外，還須特別留意漏水、管線老化、壁癌、結構裂縫等屋齡衍生問題。因檢查工時較長、風險較高，費用通常比新成屋略高，每坪約為 700 至 1,000 元，若屋況複雜，價格可能更高。

驗屋服務的詳細程度

不同的驗屋公司提供的服務項目有差異，這直接影響了每坪單價。

• 基本驗屋：
  只檢查外觀、水電配置、門窗、牆面、地坪、磁磚等基本項目。這樣的費用會較低。
• 精細驗屋：
  除了基本項目外，還會使用專業儀器進行更深入的檢測，例如：
  
  • 熱像儀：
    用於檢測漏水、管線滲漏等。
  • 管路內視鏡：
    檢查排水管路內部是否有堵塞、破損或異物。
  • 紅外線水平儀：
    檢測牆面、地面的水平垂直度。
  • 電流勾表、相位檢查器：
    檢測電流電壓、接地等電力系統是否正常。
• 報告交期和詳盡度：
  優質的驗屋報告不但要快速交付，並且要詳細，包含圖文並茂的說明、缺失標註、改善建議等，這也需要投入更多的人力成本，因此費用也會較高。

驗屋公司品牌與經驗

• 知名品牌與資深團隊：
  擁有良好口碑、豐富經驗的驗屋公司或團隊，通常收費會較高。他們的專業度、儀器設備、以及後續的諮詢服務通常會更有保障。
• 新手或小型團隊：
  剛起步或規模較小的驗屋團隊，為了爭取客戶，報價可能會相對較低。但您需要評估其專業能力和服務品質。

地區性差異

驗屋費用也會因所在地區而有所不同，主要受到物價水準與市場競爭影響。一般而言，在台北、新北等大都市，由於人力成本較高、交通費用與需求量大，驗屋費用相對較高；而在中南部或偏遠地區，費用則可能較為親民。不過，若偏鄉地區交通不便，部分驗屋公司也可能酌收額外交通費，因此建議事前與業者確認報價內容較為妥當。

綜合以上因素，您可以預估新成屋驗屋一坪的費用大概落在新台幣 $600 元到 $800 元之間，而實際價格建議您多方比較不同驗屋公司的報價與服務內容。

新成屋驗屋費用多少？

新成屋驗屋的主要目的是確認建商施工品質是否符合相關標準，並檢查各項設備是否正常運作。由於房屋為全新建築，結構性問題相對較少，檢查項目較為單純，因此新成屋的驗屋費用通常也比中古屋低。市場行情大多落在每坪新台幣 600 至 800 元 之間。

以一間室內實坪 20 坪的新成屋為例，驗屋費用大約在 12,000 元至 16,000 元 之間，涵蓋了常見的基本檢查項目，如牆面磁磚、水電、門窗、廚衛設備等。實際價格仍會依服務內容與驗屋公司而有所不同，建議與業者確認報價明細。

📌小提醒： 儘管是新成屋，也絕不能輕忽驗屋的重要性。許多肉眼看不見的瑕疵，例如管線堵塞、牆壁滲水、電路問題等，都需要專業儀器才能檢測出來。提早發現問題，才能在保固期內要求建商修復，避免日後自行承擔高昂的維修費用。

中古屋驗屋費用多少？

中古屋的驗屋比新成屋更為複雜和重要，因為它不僅要檢查現有的設備功能，更要深入了解房屋的「健康狀況」。中古屋驗屋的重點會擴展到：

• 結構：
  檢查樑柱、牆面是否有裂縫、傾斜、鋼筋外露等問題。
• 漏水與壁癌：
  需要仔細檢查天花板、牆角、窗邊、浴室、陽台等處是否有滲水、水漬、發霉、壁癌等跡象，並使用熱像儀等專業儀器輔助檢測。
• 管線檢查：
  檢查給水管、排水管、電線線路是否有破損、堵塞、漏電等潛在風險。
• 屋頂與外牆：
  如果是透天或頂樓戶，需要特別檢查屋頂、排水系統及外牆是否有滲漏跡象。

由於中古屋的檢測項目更為複雜，因此驗屋費用通常會比新成屋高，大致落在每坪新台幣 700 到 1,000 元，甚至更高。

舉例來說，一間 30 坪的中古屋，驗屋費用可能在 21,000 元到 30,000 元之間，若遇到屋況較複雜的老房屋，費用可能會超過這個範圍。

📌小提醒： 購買中古屋，驗屋絕對是不可或缺的一環。一份詳盡的驗屋報告能讓您清楚掌握房屋的實際狀況。

複驗費用多少？

複驗，顧名思義就是對初次驗屋後發現的缺失進行再次驗證。當初驗發現問題後，建商或賣方進行修繕，修繕完成後，為了確保所有的缺失都已經妥善修復，並且沒有產生新的問題，就需要進行複驗。

複驗費用通常會比初驗低，因為它只針對初驗時發現的特定缺失進行檢查，而非全面性的檢查。複驗費用的計價方式主要有以下幾種：

依單次計費

這是最常見的方式，通常是初驗的 5～7 成，如果是透天厝或格局比較複雜的房型，因為樓層多、動線複雜，驗起來比較費時費工，一般會改用專案報價的方式來評估費用。

包含在初驗費用內（特定方案）

某些驗屋公司在初驗時就會提供包含一次複驗的「套裝方案」，這樣總費用會比較划算。

📌小提醒： 即使建商表示修繕完成，也務必親自或委託驗屋公司進行複驗。確保所有問題都已徹底解決，才能安心交屋。如果複驗後仍有問題，請務必再次要求對方修復，直到完全符合標準為止。

其它影響驗屋費用的因素有哪些？

除了前面提到的坪數、屋況、服務項目等主要因素外，還有一些比較細微但同樣會影響驗屋費用的因素：

房屋所在地點與交通成本

若房屋位於交通較不便的地區，或需跨縣市前往現場，驗屋公司在安排人員與設備上會增加交通與時間成本。為了服務品質與作業效率，這類情況下驗屋費用可能會相對調整，建議事先與驗屋公司確認是否需額外計價，以利預算規劃。

特殊房屋類型

• 樓中樓、挑高宅：
  這類房屋的測量和檢查會比一般平面戶更耗時費力，可能需要用到更長的梯子或特殊設備，因此費用可能會略高。
• 商業空間或店面：
  與住宅不同，商業空間的驗屋可能涉及消防、商業用電、排煙系統等特殊規範，驗屋難度增加，費用也會有所不同。

急件服務費

如果您有緊急的驗屋需求，例如需要在很短的時間內完成驗屋並提交報告，有些驗屋公司可能會收取「急件服務費」。這是因為他們需要調整排程，或讓驗屋工程師加班處理您的案件。

優惠與促銷

有些驗屋公司會不定期推出優惠活動，例如「早鳥優惠」、「團購折扣」或「特定專案活動」等。如果能把握這些機會，有機會省下一些費用。

總之，在選擇驗屋公司時，除了考量價格，更重要的是要了解其提供的服務內容、驗屋師的資歷、以及是否有完善的售後服務。多方比較、仔細詢問，才能找到最適合您需求的驗屋服務。

驗屋費用誰付？

驗屋費用的支付對象，會依不同的購屋情境而有所差異。以下是幾種常見的情況說明：

新成屋：通常由買方支付

在新成屋的買賣中，驗屋費用通常是由買方（購屋者）支付。 這是因為驗屋主要是買方為保障自身權益而主動委託的專業服務，目的在於確認建商交付的房屋品質是否符合契約與標準。

有些建商會提供所謂的「代驗屋」或「指定驗屋公司」，費用可能由建商吸收。但建議買方仍應審慎評估其驗屋結果的客觀性與專業度。為了保障自身權益，尋找 獨立的第三方驗屋公司 會是更安心的做法。

此外，部分室內設計公司也可能提供免費簡易驗屋服務，但其檢查內容較基礎，建議事先確認是否符合您的實際需求。

中古屋：以買方支付為主，但可彈性協商

在中古屋買賣中，驗屋費用一般也由買方負擔，主要是為了釐清屋況、避免購買到有重大缺陷的物件。不過，中古屋的驗屋費具有較大的協商空間，以下幾種情況下，有機會與賣方或房仲協調分攤費用：

• 賣方主動提出補貼：
  為展現誠意或對房屋品質有信心，部分賣方會主動承擔或補助驗屋費用。
• 現場發現明顯瑕疵：
  若看屋時已見漏水、壁癌等問題，買方可據此要求賣方負擔驗屋費，以進一步確認問題嚴重性。
• 當作議價條件：
  買方可在議價過程中將驗屋費納入協商，要求賣方吸收費用或在總價中折讓。
• 仲介協調安排：
  若透過房仲交易，可請仲介協助與賣方協商費用分攤。有些房仲甚至會為促成交易，自行吸收部分驗屋費。

總結來說，新成屋驗屋費大多由買方支付，而中古屋則具備協商空間。無論是哪一種情況，建議買方事前與賣方或仲介確認費用安排，避免日後產生誤會。

結論

看完這篇文章，相信您已對驗屋費用有了更清楚的認識。從常見的計價方式、屋況差異（新成屋、中古屋）、地區與服務內容的影響，到複驗費用怎麼算，甚至驗屋費可不可以抵稅（通常不行），我們都為您一一說明。至於誰來付驗屋費，新成屋多為買方負擔，中古屋則可視情況協商。雖然是一筆開銷，但比起事後修繕的麻煩與成本，驗屋其實是最划算的投資。建議您選擇專業且值得信賴的鴻宇驗屋團隊，把關新家品質，安心交屋、放心入住！

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