什麼是驗屋?如何選擇驗屋公司?

  驗屋有哪些重點?
房屋糾紛的事端經常就是漏水問題,因此給排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品,當然也要一一測試。「格局」、「尺寸」方面,皆須與圖面相符合,牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損,個細節都要留心觀察,包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸,順手試用,確保無遺漏。
一般來說,建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作,此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔;如果拖到「通知交屋日」後才驗屋,那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。「驗屋」沒有次數上的限制,但通常至少有兩次,主要針對買方認為的一些小問題做處理,當建商完成修復後,就會安排買方再次複驗,如果買方複驗確認沒問題,建商就會約定時間完成交屋手續。
不過若遇到重大瑕疵時,因為修繕也需要花點時間,所以驗屋動作不一定能在短時間內完成,會造成交屋程序延後,這時可在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款,待建商修繕完成後才付尾款。
 
  驗屋3種方式
 
自行驗屋
為所有驗屋中最省錢的方式,不過事前需要自己花時間先去準備驗屋清單與一些小工具避免某些項目沒有檢查到。
 
請設計師驗屋
若房子有聘請室內設計師裝潢,那麼大部分的設計師都會協助驗屋,驗屋經驗會比自行驗屋還來的多,能察覺許多買方忽略的小問題,但並不適每個設計師都會配合驗屋。
 
請驗屋公司驗屋
若手頭上有一筆預算,加上覺得驗屋工作繁雜想省下一堆麻煩,或是驗屋細節怕被建商呼嚨過去,則找驗屋公司是不錯的選擇。驗屋公司有很多專門的儀器與設備,會驗得很仔細,並且對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致,來揪出一般難以發現房屋缺失的問題。
 
  驗屋公司vs自行驗屋優缺點
 
驗屋公司優點
▪使用專業科技儀器檢測
▪事後提供完整檢查報告
▪協助住戶與建商溝通
 
自行驗屋優點
▪無須額外支付費用
▪不用配合驗屋公司時間檢查
 
驗屋公司缺點
▪需支付檢查費用
▪需準備施工圖
▪檢查時間至少2小時
 
自行驗屋缺點
▪要自行準備驗屋工具
▪經驗不足不易發現瑕疵
▪容易被建商話術呼嚨
 
  驗屋前置作業
 
①請建商提供相關資料
驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等、建商會盡量提供。

 
②約好驗屋與建商工務主任時間
驗屋前要記得也約上建商工務主任一起驗屋,有甚麼問題也會比較好溝通。
 
  驗屋時間至少兩小時以上
 
交給驗屋公司檢查,民眾須在事前準備資料,方便驗屋公司深入了解房屋,像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等,並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖(家具配置圖)以利現場丈量標記尺寸。驗屋公司除了有完善的檢驗流程外,部份業者也會提供全程拍照錄影,以利紀錄缺失,一般來說檢驗時間約2~3小時,並於檢測完除了與屋主核對缺失外,也會將缺失單給建商,方便建設公司修繕,事後也會再將完整的報告書寄給住戶。
 
  如何挑選驗屋公司呢?
 
①知名驗屋公司
設備較先進,著重於學術性的電子檔驗屋報告,用數據分析,驗屋後也有專業的內部人員做講解與居家設備建議。
 
②有工程證照的驗屋公司
檢驗人員擁有12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照,基本的驗屋配備都有,若房屋驗出問題工程人員能夠立馬說明如何處理。
 
③基本的驗屋配備
一般來說,驗屋團隊應具備以下配備,才是完整的驗屋流程之一。
▪德國Bosch熱顯像儀
▪德國Bosch 管路檢視攝像儀
▪阿格瑞斯 甲醛檢測機
▪Tenmars 輻射檢測機
▪網路測試儀
▪日本HIOKI鉤表
▪雷射水平儀
▪紅外線測距儀
▪相位測試器
▪噪音檢測器
▪非破壞混泥土水分計
▪玻璃厚度檢測
▪日本DOGYU土牛 空心檢測棒
▪漏電斷路測試器
▪水壓表
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