最CHILL的透天中古屋、透天新成屋【驗屋工具組】大公開,驗屋新手必看

新成屋或中古屋透天厝大多是大家庭或是退休人士居住首選之一,不僅空間範圍大,相較普通大樓隱私也提升許;不過房屋空間大,忽略的細節還有隱藏的缺失相對增加

一般未交屋屋主認為驗屋只需要肉眼觀察,但有5點要注意哦:

  1. 如何使用【驗屋工具】檢查新成屋或中古屋透天厝硬體缺失?
  2. 硬體有無缺少安裝?
  3. 如何算 驗屋 完成了?
  4. 驗屋師 教您如何檢驗房屋及需要使用專業儀器?
  5. 如何找有經驗豐富及專業的工程師去做檢驗?

才能為未來的居住品質做把關,以下介紹鴻宇健康驗屋檢驗時會使用到的 【驗屋工具組】專業儀器。

 
日本DOGYU土牛空心檢測棒
檢測目的:全室結構空心檢測

驗屋師如何用驗屋工具來檢驗:

  • 是否有空心

  • 龜裂

  • 汙損

  • 色差

  • 油漆不平

  • 縫隙

  • 踢腳板安裝確實

如果過多空心不處理,以台灣忽冷忽熱的氣候狀況來說相當危險,可能引發地磚破裂、牆面油漆龜裂,造成安全及美觀問題。

水平儀
檢測目的:結構水平、地面洩水坡度、衛浴洩水坡度
水平儀是一種測量小角度的常用量具。在機械行業和儀表製造中,用於測量相對於水平位置的傾斜角、工具機類設備導軌的平面度和直線度、設備安裝的水平位置和垂直位置等。
除了測量牆面與地面垂直外,衛浴、陽台地面洩水坡度也是檢測項目之一,如果斜度不足廢水就無法排入地排,造成地面積水。

雷射水平儀
檢測目的:全室牆面歪斜
例如從客廳到臥房內部的地板是否有高低落差,未來房子裝修時會有預算增加的可能性;屋內地板不平的話,在屋內行走久了也會有暈眩的問題,牆面如果不平的地方未來裝修或使用上,櫃體會有傾斜的問題,另外在牆面釘層板或畫框時也會有不平的情形發生。

水壓檢測計
檢測目的:全室水壓值檢測
因水塔高度不夠導致水壓過小,越靠近頂樓的住戶自然水壓相對不足,此時也可透過增設加壓馬達的方式增加水流壓力。一般來說供水壓力值在2~3kg/cm2是最適合的壓力區間。

相位測試器 NT-1933
檢測目的:全室插座相位檢測
 

玻璃厚度檢測(紅外)林上LS201
檢測目的:全室玻璃厚度檢測
玻璃厚度影響著居家安全,如果窗選用玻璃強度不足承受環境風壓,當颱風來襲時,玻璃就有破裂可能,並危害居住者的人身財產安全;
 
一般玻璃厚度上可以分為
  1. 2mm至8mm以及10mm以上 通常2mm以及3mm普遍用於民用建築

  2. 4mm到8mm用於高樓以及工業建築

  3. 10mm以上較少見須特別訂製

而氣密窗隔音上通常使用5mm以上單層玻璃或是膠合玻璃、複層玻璃。

日本HIOKI 3280-10F 鉤表
檢測目的:全室插座電壓值檢測
電壓過高會加速電氣設備絕緣老化,降低壽命;如果電壓高出一定範圍,會直接燒燬用電電器,嚴重的會導致電器損壞甚至引起火災。早期建物內配線法規寬鬆,未依政府屋內線路裝置規則配線,常見配線顏色錯誤、極性錯接、假接地等,外觀雖看不出,使用上也沒問題實際上隱藏許多危險,特別是電器設備老舊常發生漏電意外事故。

德國Bosch GIC120
檢測目的:全室地排檢測
地排阻塞是鴻宇驗屋使用【驗屋工具】檢驗時常碰到的問題,主要原因是建商或是裝修工班誤把有水泥的汙水或是泥沙倒入排水孔內造成堵塞,常有屋主入住使用時才發現地排阻塞問題,之後又得花錢買疏通工具處理。

RCB-110V漏電斷路測試器
新成屋中古屋驗屋時都有可能有接線不確實的情況,導致防漏電無法啟用。主要是線路未接到漏電斷路器,雖說插座可以正常運作,但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其屋內濕區(浴室、陽台、廚房等)安裝的迴路,需有黃色跳脫鈕。

網路測試儀 寶工NT-1933
隨著網路的普及化和復雜化,網路的合理架設和正常運行變得異常重要,而保障網路的正常運行必須要從兩個方面著手。
第一,網路施工質量直接影響網路的後續使用,所以施工質量不容忽視。
第二,網路故障的排查至關重要,直接影響網路的運行效率,因此網路檢測輔助設備在網路施工和網路維護工作中變得越來越重要。

非破壞混泥土水分計HI-520-2
檢測目的:全室油漆牆面含水率檢測
非破壞水泥土水分計,也就是驗屋檢驗俗稱的水泥含水量,此方法為非破主要方法是通過地面與電極之間的電場獲得電阻並由此來判定基面的濕氣狀況。含水率高於6%的水泥砂漿,為壁癌發生的高危險群。天然含水率以及吸水率兩者都控制在6%以下,就不會產生病變。

Bosch熱顯像儀GTC400C
檢測目的:全室結構漏水檢測
前陽台落地窗是家中第二重要的對外門,主要功能為通風和防止暴雨、強風等,檢驗時會模擬各區域窗外暴雨的情形,觀察邊框是否會水進來屋內,這部份鴻宇工程師會長時間邊沖水邊利用德國BOSCH熱顯像儀檢測窗框是否會滲水進屋內,與其他廠商檢驗方式不同,以確保實際情況發生時無缺失,另外還有浴室牆面沖水後的隔間會使用熱顯像儀檢測是否有漏水,天花板也會使用儀器做檢測以防有漏水情況發生。

甲醛檢測機 阿格瑞斯 WP6930S
檢測目的:全室空氣品質檢測
裝潢刺鼻味的甲醛,最常來自接著劑 ,裝潢木作一定要用的合板建材,製作過程中必須添加膠合劑,而帶有不同濃度含量的甲醛,一般家庭中含量最高的區域集中在客廳及臥室。甲醛沸點竟然只有攝氏 19.5 度,只要室內溫度高於 19.5 度,裝潢材料及家俱中的甲醛就會不斷地釋放到空氣中,釋放期長達3-15年之久。

輻射檢測機TM-93
檢測目的:全室電磁波檢測
電磁波為電場及磁場相互作用下的產物,能以電波型態傳播至極遠的地方,電視機、收音機等廣播電波以及太陽光線均屬於電磁波。另一方面,由電力設備及家電設備產生的電磁波頻率極低,電場及磁場之間相互作用不大,可忽略電波的存在,而將電場及磁場視為單獨存在。行動基地臺發射之電磁波屬於無熱效應的非游離輻射,不會打斷化學鍵結,亦即不會破壞生物細胞分子。

噪音計 寶工MT-4618
檢測目的:室內分貝檢測
一般大眾所謂的"噪音"是使人覺得不舒服的聲音與音量,但每個人對於聲音音量的接受度不同。以檢驗結果來說,不會感到不適的音量約在50分貝以下;但不舒服且感到不適的音量,大約是50~70分貝;當音量已經大到讓人覺得煩躁不安,甚至引起身體不適的音量,通常達到70分貝以上。通常檢測時因環境與周圍施工可能影響檢測結果,如有這方面疑慮可加裝氣密窗或是玻璃厚度高一點的家中硬體。
 
 
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