驗屋一直沒過怎麼辦?驗屋次數或標準有哪些?

驗屋一直沒過怎麼辦?驗屋次數或標準有哪些?

驗屋是買預售屋或是中古屋非常重要的一環,若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響,更嚴重的產生裝潢糾紛,無法釐清事情真相。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,但驗屋前消費者最好要先確認3件事,包括該找驗屋公司還是自己驗、需要帶,以及了解當天驗屋有哪些 流程 跟細節,有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。

驗屋公司 專業度高 可透過儀器抓隱形瑕疵

那我們現在就需要探討驗屋一直沒過 一直有沒處理的瑕疵怎麼辦呢?如何自保

首先呢 交屋前建商會通知屋主 訂定初驗的時間 通常大社區會有三個月的驗屋時程 小社區可能只有一個月 而且通常是建商提供時間,初驗當然會有很多隱藏的瑕疵?那建商登記之後就會開始為期兩個禮拜的修繕再通知屋主複驗 ,最好的狀況就是 一切按照屋主的要求修復完成 那就可以交屋開始裝潢了

但是驗屋一直建商不修改瑕疵的話,那就要看以下如何處理

  1. 假如建商遲遲驗屋不過,若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多,則屋主可依《 消費者保護法第17條 》規定,主張契約無效退屋。

  2. 如果是小瑕疵,無關緊要那就最後交屋款保留或是跟建商討論退還維修價金,那在自己修復

  3. 如果大瑕疵建商也不改善,那交屋也是必須按照流程及合約日期,複驗單拒簽,並找律師蒐證並且寄存證信函給與建商,最壞打算就只能訴訟了

  4. 驗屋次數 通常最多在 3次 或是 4次

那驗屋標準為何?

  • 每次的標準都要以新成屋的標準以及合約上該有的全新設備,這時候驗屋公司就必須靠經驗來研判建商附上的櫥櫃或是衛浴設備是否有符合全新無損壞無髒汙的標準

  • 牆壁龜裂通常是家家戶戶都會有的情況

  • 在交屋之前建商最好把牆面,磁磚面 空心 油漆 或是龜裂補好再交屋 屋主也會比較開心

  • 最重要的就是不能夠滲漏水,除了樓上管路是否有滲漏水過,陽台也要觀察是否有水痕等情況,通常我們驗屋會大量滿水測試,為的也是要看該樓層是否會滲水到樓下去.

  • 再來就是冷氣排水是否暢通,地排是否有水泥異物堵塞.給水水壓是否正常

  • 還有電箱部分我們拆電箱會看尤其重要的漏電斷路器是否有安裝在有可能漏電的地方上.

等等大約有135項 細節

以上就是驗屋標準以及驗屋不過的細節

 

 

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