HY鴻宇【驗屋費用】怎麼算才合理？ 低於5000正常嗎？

前言

第一次準備驗屋時，很多屋主最先想到的問題，往往是「驗屋要花多少錢？」其實，驗屋費用會受到房屋坪數、類型、檢查項目、團隊配置與報告內容等因素影響，很難只用單一價格判斷是否合理。這篇文章會從驗屋費用低於 5,000 元是否合理、初驗與複驗的差異，一路整理到中古屋、預售屋、新成屋與透天厝的驗屋重點，幫助你在比較不同方案時，更清楚知道自己付的是什麼，也能依實際需求做出適合的選擇。

驗屋費用低於5000元合理嗎？

買房是一輩子的重要投資，許多人在交屋前會找驗屋公司幫忙檢查。但當看到「驗屋費用低於5000元」時，難免會好奇：這樣的價格合理嗎？

驗屋的基本成本

• 專業人員
  驗屋需要有經驗的工程師，人工成本往往是主要開銷。
• 檢測工具
  像是紅外線測溫儀、水平儀、牆體含水率檢測器，都是必備工具。
• 服務時間
  一次驗屋通常要花 2～4 小時，還要包含報告整理。

低價可能的情況

• 服務縮減
  服務範圍可能較精簡，或僅包含部分基本檢查項目。
• 報告簡略
  可能以口頭說明或簡要紀錄為主，未必包含完整圖文報告。
• 經驗不足
  也可能是個人驗屋或較精簡的服務模式，價格較低，但仍建議確認實際經驗與服務內容。

建議思考方向

• 檢查範圍
  確認是否包含管線、沖水測試、水電等完整項目。
• 報告內容
  是否提供照片與完整缺失紀錄。
• 後續服務
  是否包含報告說明、問題諮詢或複驗等後續服務。

驗屋費用若低於5000元，不一定代表服務品質不好，但建議先確認檢查範圍、報告內容與後續服務是否符合需求。比起只看價格，更重要的是了解這筆費用實際包含哪些服務，才能選到適合自己的驗屋方案。

影響驗屋費用的關鍵因素有哪些？

驗屋費用之所以有高有低，主要是因為受到多重因素影響，了解這些關鍵點，能幫助你更好地判斷服務的價值。

房屋坪數與型態

• 坪數越大、空間越多
  檢查時間與工作量自然增加。
• 大樓 vs. 透天
  透天包含屋頂、地下室等區域，檢查更複雜，費用相對較高。

檢測項目範圍

• 基本檢查
  牆面、地板、水電等，屬於標準流程。
• 進階檢測
  如熱像儀檢測、含水率測試、管線壓力測試等，是否另計費用會依各家方案而異。

驗屋工程師專業與經驗

• 專業年資
  經驗較豐富的驗屋師通常接觸過較多不同屋況，人力成本也可能有所差異。
• 團隊規模
  不同公司在人力配置、SOP、報告系統與後續服務上各有差異，這些也會反映在報價上。

驗屋報告內容

• 口頭回覆
  快速但資訊有限，費用較低。
• 完整書面報告
  含照片、缺失紀錄與建議，需花時間整理，價格自然上升。

區域與服務差異

• 地點距離
  若房屋在偏遠地區，可能會加收交通費。
• 後續服務
  部分公司提供複驗或與建商溝通支援，也會影響費用。

複驗與初驗的費用有何差別？

「初驗」與「複驗」是驗屋過程中密不可分的兩個階段，但其費用計算邏輯卻大不相同。

服務內容不同

• 驗屋初驗
  完整檢查屋況，包括結構、管線、牆面、窗戶、地坪等全方位檢測。
• 驗屋複驗
  針對初驗時提出的問題，確認建商是否已修復到位，不再做全面性檢測。

檢查時間長短

• 驗屋初驗
  通常需 2–4 小時，因為要逐項檢查。
• 驗屋複驗
  多為 1–2 小時，僅針對問題清單做確認。

驗屋費用計算方式

• 驗屋初驗
  費用一般是基礎收費，依坪數、房型、服務內容而定。
• 驗屋複驗
  費用通常低於初驗，但實際金額仍會依缺失數量、服務內容與各家方案而定。

簡單來說，初驗=全面檢查、費用較高；複驗=針對問題確認、費用較低。若初驗有需要改善的項目，可再依實際修繕情況安排複驗，確認改善結果。

如何選擇驗屋服務？

面對不同驗屋公司的服務方案，要如何找到適合自己的選擇？以下提供幾個實用的判斷方向：

• 確認公司資質與經驗
  選擇有良好商譽、且驗屋師具備相關證照或資歷的公司。你可以查詢他們的成立時間、服務案例，並參考網路評價。
• 了解檢測項目與儀器
  在簽約前，建議先確認服務包含哪些項目，以及業者會依需求使用哪些檢測工具與儀器，例如熱像設備、測距工具或內視鏡等。
• 檢視驗屋報告範本
  一份好的 驗屋報告 應詳盡、有條理，並附上清晰的照片與文字說明，讓你一目瞭然。可以請業者提供報告範本參考。
• 評估售後服務
  除了初驗與複驗，也要確認業者是否提供報告解說、後續諮詢等服務，這能讓你更安心。

延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理？

驗屋注意事項

驗屋是確保新家品質的重要環節，除了選擇專業團隊，屋主本身也能做好準備，讓過程更加順利。

• 準備必要文件
  在驗屋當天，請攜帶房屋的平面圖、水電配置圖、以及買賣合約書，這些文件能幫助驗屋師更精確地定位問題。
• 屋內保持淨空
  事先請建商將室內清空，避免雜物阻擋驗屋師檢測，同時也方便日後進行修繕。
• 屋主或代理人務必在場
  驗屋時，最好由屋主本人或代理人全程參與，除了能即時溝通外，也能親自了解每個問題點的嚴重性。
• 充分溝通
  在驗屋過程中，如果對任何檢測結果有疑問，請隨時向驗屋師提問，確保你完全理解報告內容。
• 妥善保管報告
  驗屋報告是後續與建商溝通、確認修繕的重要紀錄之一，建議妥善保存。

驗屋是交屋前的重要確認環節，事前多做一些準備，也能讓整個流程更順利、更安心。

中古屋、預售屋及透天驗屋費用怎麼算？到交屋需要多久時間？

PTT &DCARD推薦，中古、預售屋及透天【驗屋公司費用】怎麼算才合理？關於大樓驗屋、集合住宅驗屋的注意事項，本篇將介紹【驗屋】的重點以及常見問題。

從驗屋到交屋的時間會因房屋類型、所在地區、以及屋況而異。

一般來說：

• 中古屋驗屋
  驗屋到交屋時間，約需1-2個星期。
• 預售屋驗屋
  耗時較長，依建商修繕速度而定，有時可能需要數個月。
• 透天厝驗屋
  比照以上中古屋／預售屋情形。

至於驗屋費用，通常介於 9,000元至30,000元不等，會依照房屋大小和複雜程度而有所調整，具體費用應諮詢專業驗屋公司了解詳細內容，請參考以下鴻宇驗屋費用。

預售屋驗屋注意事項有哪些？

即將入住新家，預售屋驗屋是保障您權益的重要一環，我們建議您特別留意以下幾點：

• 格局與設計
  格局是否符合合約、設計圖完全一致？
• 建材品質
  壁磚、地磚、牆面是否平整？是否有破損、裂縫、空鼓？
• 施工品質
  水電管線是否正常接續？門窗是否密合？五金是否順暢？

中古屋驗屋注意事項有哪些？

中古屋驗屋有助於在交易或入住前多了解房屋現況，特別可以留意以下幾類狀況：

• 結構安全
  屋頂、牆面是否有滲水、漏水、壁癌等問題？梁柱是否有傾斜、龜裂等現象？
• 管線老化
  水、電、瓦斯管線是否安全？是否有老舊、劣化、鏽蝕等狀況？
• 隱藏瑕疵
  在非破壞性檢查可觀察的範圍內，留意天花板、牆面周邊是否有蟲蛀、滲水或其他異常痕跡。

新成屋驗屋注意事項有哪些？

新成屋雖然沒有居住的痕跡，但仍可能存在施工上的小瑕疵。另外可以留意水電、瓦斯設備是否運作正常？各項開關、插座功能是否完整？

為何透天厝需要驗屋呢？

相較於大樓，透天厝的維護完全由屋主自行負責。大樓的公設（如外牆、頂樓、停車場等）通常由管委會管理，但透天厝則沒有這樣的機制。因此，透天厝的屋況更需要專業人員的檢驗。

透天厝驗屋的重點包括：

• 屋頂防水
  檢查是否有漏水、滲水或防水層破損等問題。
• 牆面及地板
  檢查是否有裂縫、空鼓、磁磚脫落等現象。
• 管線系統
  檢測水管、電路、瓦斯管線是否老舊、漏水或漏電。
• 窗框滲漏水
  檢查窗框是否有裂縫、剝落或滲水。

透天厝屋頂地板是否有大面積空心，以及施工工法是否符合標準。

牆面上的磁磚是否填實，是否有大面積空心。

窗框及牆面是否有縫隙，經長時間沖水測試後是否會滲水。

除此之外，透天厝的電路系統通常較為複雜，每層樓的電箱迴路皆需獨立檢查。常見問題包括：電箱未標示、漏電斷路器故障、電線接續不良等，這些都可能造成用電安全隱患。

還有，透天厝的給水系統也需要仔細檢驗，確保沒有漏水或管路阻塞的問題。

透天厝多數空間由同一屋主管理，相較於公寓或大樓，部分跨樓層的給排水與滲漏狀況較方便整體觀察。不過實際可檢查範圍仍會受到裝潢、管線位置與現場條件影響，建議在入住前提早確認屋況，後續安排修繕也會更有餘裕。

透天厝驗屋費用如何計算？

透天厝驗屋通常以實際坪數計費，這是因為驗屋師需要逐一檢查房屋的每個角落，坪數越大，檢驗的工作量就越大，需要出動的驗屋師人數也會越多；因此費用會隨著實際坪數而增加。

【透天厝】驗屋服務

• 依實際坪數計算費用
• 驗屋時間大約6到8小時
• 依坪數安排團隊人數與驗屋時間
  依房屋實際坪數安排適合的驗屋團隊人數，原則上盡量於半天內完成；若坪數較大、樓層較多或現場條件較複雜，驗屋時間可能延長至一天。

延伸閱讀：8項必知中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？

透天厝驗屋有什麼好處？

• 提早發現問題：驗屋能及早發現房屋潛在的瑕疵和安全隱患，避免日後花費更大的費用進行修繕、復原。
• 保障權益：驗屋報告可以作為與建商、賣家交涉的依據。
• 安心入住：透過專業驗屋，您可以更安心地入住溫暖的家。

驗屋費用能報稅或抵稅嗎？

一般自住買方支付的驗屋費用，通常不能像醫療費、捐款等項目一樣，直接列為個人綜合所得稅的扣除額。也就是說，單純因為買房而支付驗屋費，通常不會直接降低每年的綜合所得稅。

不過，如果未來出售房屋，涉及房地交易所得申報時，某些與取得、改良或交易相關的支出，是否能列入成本或費用，需要依當時法規、支出性質與憑證內容個別判斷。驗屋費並不是固定、當然可以列入的項目，因此不建議直接把它理解成「一定可以抵稅」或「一定不能列成本」。

比較實際的做法，是把驗屋合約、發票或收據、付款紀錄及驗屋報告妥善保存。未來若有房地交易所得申報需求，再由會計師、記帳士或國稅局依實際情況確認，會比事先自行認定更穩妥。

結語

驗屋費用沒有一個適用所有房屋的標準答案，真正值得比較的，是價格背後包含的檢查範圍、人力配置、報告內容與後續服務。無論是新成屋、中古屋、預售屋或透天厝，都可以先從自己的房屋條件與需求出發，再確認各家方案是否說明清楚。驗屋的目的，是在交屋或入住前多了解一點房屋現況，把需要確認的問題留下紀錄，讓後續溝通與修繕更有方向。預算固然重要，但選擇一個自己看得懂、問得到，也願意把檢查內容說清楚的服務，會更讓人安心。

有任何驗屋相關問題，請聯絡 【鴻宇驗屋公司】 團隊！

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注意事項:

1.本公司為非破壞性檢驗公司，若有家具或是電器裝潢等，無法全面檢驗；檢驗當天必須與建商修繕錯開，不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒

 

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【驗屋前】必知的43題重點！

1. 驗屋公司是合法的嗎？

   鴻宇驗屋是合法登記的專業驗屋公司，成立於110年。憑藉著多年來累積的豐富經驗，我們已為上萬間房屋進行過詳細的檢測。我們的驗屋團隊配備先進的檢測儀器，能精準地找出房屋潛藏的瑕疵，提供您最專業的驗屋服務。

2. 驗屋公司要多少錢？(費用怎麼算？)

   驗屋費用會因坪數、房屋類型、檢驗項目及地區而有所不同。坪數通常是影響費用的主要因素，房屋坪數越大，驗屋的範圍與時間就越長，費用自然也會跟著增加。建議您直接與我們的客服聯繫，我們將為您提供最精確的報價。

3. 驗屋公司會驗坪數嗎？

   驗屋公司可協助丈量室內坪數，但結果僅供參考。 驗屋通常以室內牆面內緣丈量，與權狀坪數（包含牆壁厚度、公設）的計算方式不同。若要確認坪數，需以建物測量成果圖或謄本為準。驗屋坪數主要用於比對合約及規劃室內空間，無法作為法律上的依據。

4. 驗屋公司真的有用嗎？

   驗屋公司的價值，在於透過較有系統的流程、工具與現場經驗，協助屋主檢查房屋現況，並將發現的問題整理成紀錄，作為後續與建商溝通或複驗的參考。是否需要委託驗屋公司，仍可依自己的時間、經驗與房屋條件評估。

5. 建商可以拒絕驗屋公司嗎？

   預售屋交屋前通常會安排買方驗收房屋。若想委託第三方驗屋公司進場，仍可能受到建案現場管理、人數、時間或設備等規範限制。若遇到進場限制，建議先確認買賣契約、建商通知內容與實際原因；如有權益疑義，可再向消保單位或法律專業人士諮詢。

6. 中古屋可以驗屋嗎？

   當然可以。中古屋因使用時間、裝修紀錄與設備狀況不同，檢查重點通常會比新成屋更分散。透過驗屋，可以協助買方多了解當下可檢查到的屋況，並與不動產說明書及交易文件相互比對；若發現差異，可再依契約與實際情況與賣方或仲介釐清。

7. 驗屋可以驗幾次？

   驗屋的次數並沒有規定，一般來說，至少進行兩次驗屋：

   • 初驗：目的是全面檢視房屋的狀況，並將發現的問題記錄下來，提供給建商或賣方進行改善。
   • 複驗： 建商或賣方完成修繕後，買方會再進行一次驗屋，確認是否已妥善處理。

8. 多久前找驗屋公司？

   建議您在交屋前1-2個月就預約驗屋公司。提早安排，不僅能確保在您想要的日期找到合適的驗屋時段，也能有充裕的時間與驗屋公司溝通，了解驗屋流程及費用，避免交屋旺季時手忙腳亂、或臨時找不到驗屋公司的窘境。

9. 如何選驗屋公司？

   選擇驗屋公司時，可從以下幾點考量：

   • 經驗與專業： 驗屋公司是否有豐富經驗、專業設備。
   • 服務項目： 是否提供全面性的專業檢測。
   • 報告內容： 驗屋報告是否詳細、清楚。
   • 售後服務： 驗屋公司是否提供後續諮詢或協助。
   • 費用：是否公開透明並提供發票。

10. 驗屋很重要嗎？

    驗屋是交屋前了解房屋現況的一種方式。透過有系統的檢查與紀錄，可以讓屋主在入住前先掌握需要確認或改善的項目，也方便後續與建商溝通。是否委託專業驗屋，可依房屋條件、時間與自身經驗評估。

11. 驗屋公司有證照嗎？或需要執照嗎？

    目前台灣並沒有針對「驗屋師」的執照考試。但專業的驗屋師通常會持有室內設計、水電等相關的專業證照。除此之外，您可多留意驗屋公司的經驗、服務項目、客戶評價。選擇一家有經驗的專業驗屋公司，能更有效地保障您的權益。

12. 驗屋公司有公信力嗎？

    雖然目前台灣並無專門的「驗屋師」執照，但專業的驗屋公司通常會具備：專業證照、豐富經驗、完善流程。鴻宇驗屋不但具備這些特點，更擁有專業科技設備，確保驗屋的客觀性。提高本公司的驗屋公信力。

13. 驗屋不滿意怎麼辦？

    驗屋後如果發現屋況與預期有落差，可以先依問題性質逐步確認：

    • 保留證據：作為協商依據。
    • 與建商溝通：告知建商瑕疵，並要求在合理時間內修繕。
    • 尋求協助： 若協商無果，可尋求消保官、仲裁機構或律師的協助。
    • 保留交屋款： 是否能暫緩或保留部分款項，需依買賣契約與實際法律關係判斷，不建議自行決定；若有爭議，可先尋求專業法律意見。

14. 驗屋有問題找誰？

    驗屋後發現問題，別慌！您可以尋求以下管道協助。

    • 建商：提供驗屋報告，要求在合理期限內修繕瑕疵。
    • 驗屋公司： 可委託驗屋公司提供專業建議、協助溝通。
    • 律師： 若情況複雜，可諮詢律師並採取法律行動。

15. 驗屋如何驗漏水？

    驗屋公司會透過多種方式檢查浴室、廚房、陽台等容易產生漏水的地方，觀察是否漏水，以利您採取相應的措施。

    • 目視檢查： 觀察水痕、壁癌、發霉等現象。
    • 沖水測試： 沖水後觀察是否有滲水現象。
    • 熱像儀、牆面水份檢測儀： 利用儀器輔助觀察含水或溫度異常區域；儀器結果仍需搭配現場狀況判讀，不能單獨作為漏水原因的結論。

16. 驗屋要準備什麼？

    若自行驗屋，建議準備以下物品；若委託驗屋公司，則可將準備工作交由專業人員進行。

    自行驗屋工具： 手機、筆記本、水平儀、手電筒、梯子、捲尺、沖水龍頭、水管、支架、標示用膠帶、空心檢測棒。

17. 驗屋費用誰出？

    驗屋費用通常由買方自行負擔。雖然有些建商或室內設計公司會提供免費的初步驗屋，但通常檢查項目較少。若想更全面地了解房屋狀況，建議委託專業的驗屋公司進行詳細檢驗。

18. 驗屋建商會陪同嗎？

    驗屋時，建商的陪同情形因公司而異，有些建商會全程參與，有些建商可能只在驗屋開始或結束時出現。曾有客戶分享，建商在驗屋時完全沒出現，全權信任我們的驗屋團隊所提供的檢驗報告。這顯示，委託專業驗屋公司，能讓您更安心。

19. 建商保固多久？

    建商通常會依買賣契約、保固書及相關規範，針對房屋結構、防水、設備等提供不同範圍的保固。

    • 結構保固： 通常為15年，主要針對房屋的樑柱、牆面等主要結構。
    • 防水保固： 保固期較短，約1-2年。
    • 設備保固： 各式設備的保固期需參考建商提供的保固書。

20. 驗屋報告要給建商嗎？

    驗屋報告通常建議給建商一份。如此一來，不僅能將驗屋發現的問題具體呈現給建商，方便他們更清楚地掌握修繕項目，加快處理速度。若日後發生糾紛，驗屋報告也可作為雙方溝通的依據。

21. 驗屋公司可以抵稅嗎？

    一般自住買方支付的驗屋費用，通常不能直接列為個人綜合所得稅的扣除額。若未來涉及房地交易所得申報，是否能列入相關成本或費用，仍需依當時法規、支出性質與實際憑證判斷。建議保留驗屋發票、收據與相關文件，如有申報需求再向稅務專業人員確認。

22. 驗屋誰出錢？

    驗屋費用通常由房屋買方自行負擔。為了確保房屋品質符合標準，買方委託專業的驗屋人員或公司進行檢查，並支付相應的費用。是否需要委託專業驗屋，可依房屋條件、預算與自身檢查能力評估；若希望有較完整的現況紀錄，也可以把驗屋費用納入購屋預算考量。

23. 驗屋一坪多少錢？

    驗屋一坪的費用並非固定，會受到坪數、房屋類型、驗屋項目、驗屋報告交期、房屋所在地區等因素影響。一般來說，驗屋費用大約在每坪NT$600~800不等。歡迎洽詢鴻宇驗屋客服，為您提供更精確的報價。

24. 驗屋坪數不足怎麼辦？

    如果懷疑坪數與契約內容有差異，建議先保留相關圖面、契約與丈量紀錄，並確認不同坪數計算方式是否一致。涉及權狀面積或價款調整時，可再依契約內容與正式測量資料向建商確認；若仍有爭議，可尋求地政、消保或法律專業協助。

25. 驗屋複驗要錢嗎？

    驗屋複驗通常是需要支付費用的。複驗的原因是因為初驗時發現房屋存在問題，建商或賣方進行修繕後，需要確認是否改善完成。由於複驗的範圍較小，通常只針對先前發現的問題進行檢查，因此費用會比初驗低。

26. 驗屋後才撥款嗎？

    驗屋、對保與銀行撥款的安排會受到買賣契約、建商流程及銀行作業影響，並非每個建案都相同。若驗屋發現需要改善的項目，建議先留下書面紀錄並與建商確認修繕安排；如涉及是否撥款或保留款項，應依契約及銀行流程確認。

27. 沒有使用執照可以驗屋嗎？

    使用執照尚未取得時，不代表房屋一定有問題，也不代表完全不能進場檢查。是否適合驗屋，要看建案施工進度、建商是否開放進場，以及現場是否已有正式供水、供電與足夠的檢測條件。若部分項目暫時無法測試，可以先留下紀錄，待條件具備後再補充確認。

28. 使用執照下來多久驗屋？

    通常建商會在取得使用執照後，通知您進行驗屋。但具體的驗屋時間，會因建案的規模、複雜程度以及建商的作業流程而有所不同。實際驗屋時間會依建案規模、工程進度與建商作業安排而不同，建議以建商正式通知為準。

29. 使用執照什麼時候下來？

    使用執照取得時間會受到建案規模、工程完成度、文件補正及主管機關審查進度等因素影響，因此沒有固定時間表。若想掌握進度，可向建商確認目前申請階段。

30. 驗屋多久後交屋？

    驗屋到交屋需要多久，會依建商流程、文件準備、貸款撥款及修繕狀況而不同。若驗屋發現需要改善的項目，通常會先由建商安排修繕，再依雙方流程決定是否複驗及後續交屋時間。

31. 驗屋可以自已驗嗎？

    當然可以，但建議還是委託專業的驗屋公司協助。自行驗屋的好處是能省下一筆費用，但缺點是可能因缺乏專業知識，而無法發現隱藏的房屋問題。專業的驗屋師擁有豐富的經驗和專業設備，能更全面地檢測房屋的狀況。

32. 複驗可以(或需要)請驗屋公司嗎？

    可以。複驗的目的在於依初驗紀錄逐項確認建商的改善結果。若屋主對缺失判斷或修繕結果較沒有把握，可以再委託原驗屋公司或其他專業人員協助；若問題單純，也可依自身需求決定是否自行確認。

33. 初驗複驗隔多久？

    初驗與複驗的時間間隔會因房屋瑕疵的數量、嚴重性以及建商的工期排程而有所差異。一般而言，若瑕疵較少且為一般性修繕，複驗時間約為一至兩週。如果房屋瑕疵較複雜，複驗時間則需要更長。

34. 驗屋可以(或需要)幾次？

    驗屋的次數並無硬性規定，但一般來說，至少會進行一次初驗和一次複驗。如果屋況瑕疵較多或複雜，則可能需要第二次、甚至第三次複驗。

35. 先驗屋再對保嗎？

    驗屋與對保的先後順序會依建商、銀行與個別買賣流程而有所不同。有些建案會同步安排，也有些會分開進行。建議依建商通知與銀行作業時程確認，不需要自行假設一定是哪一個程序先完成。

36. 驗屋時屋主需要陪同嗎？

    驗屋過程中，屋主親自參與能與驗屋工程師進行即時互動，針對房屋的疑慮提出問題，並獲得第一手的解答。若需暫時離開，建議最後還是回到現場，建議於驗屋結束後返回，聽取工程師的驗屋彙報，以便了解屋況瑕疵。

37. 驗屋公司會丈量嗎？

    若客戶有要求，驗屋公司可以進行基本的丈量，但若需要精確數據，建議另請測量師。驗屋公司主要專注於檢查房屋結構、防水等，並非所有驗屋公司都會提供丈量服務。建議您事先與驗屋公司溝通確認喔！

38. 驗屋時可以請設計師丈量嗎？

    沒問題，您可以同時安排設計師丈量。但為了避免作業衝突，建議您提前告知驗屋公司，方便驗屋工程師調整驗屋流程，以確保驗屋程序和丈量作業都能順利進行喔！

39. 設計師會幫忙驗屋嗎？

    設計師可以協助驗屋，但並非專業驗屋師。設計師通常會重在裝潢設計，關於房屋的結構安全、防水等，建議您委託專業的驗屋公司進行詳細的檢測。由設計師負責確認尺寸和空間規劃，驗屋師則負責檢查房屋的整體品質，雙管齊下，能更全面地保障您的權益。

40. 驗屋要帶合約書嗎？

    驗屋時，建議攜帶或事先準備合約書、建材設備表與客變資料。合約書記載了房屋的相關資訊，包括面積、建材、設備等。在驗屋過程中，您可以對照合約書上的內容，逐一檢查房屋是否符合約定。另外，別忘了攜帶客變圖，確認當初規劃的客變項目是否確實完成。

41. 臨時水電可以驗屋嗎？

    臨時水電的情況下，無法進行精確的電氣及水壓測試。驗屋師只能初步確認管線配置是否正確。建議在接通正式水電後，再次進行詳細的檢驗，以確保房屋的電氣和水系統運作正常。

42. 預售屋防水保固幾年？

    預售屋的防水保固年限與範圍，應以買賣契約、建商保固書及適用規範為準，不同建案可能有所差異。交屋前建議先確認保固起算時間、涵蓋範圍與報修方式。

43. 壁癌算瑕疵嗎？

    壁癌常見於牆面長期受潮、鹽分析出或滲水等情況，但成因可能不只一種。驗屋時若發現類似現象，建議先記錄位置與範圍，再進一步確認水氣來源與實際原因；至於是否屬於契約上的瑕疵及責任歸屬，仍需依房屋現況與契約內容判斷。