透天找驗屋公司的心得及評價有哪些？驗屋費用多少才合理？
前幾題文章有寫到很多關於大樓驗屋,集合住宅驗屋等注意事項,但網路上很少提到透天驗屋的重點以及常見問題.
為何透天需要驗屋呢?
許多大樓都有管委會,大樓的公設大部分都有30%,意思是代表外牆,頂樓,停車場,一樓梯廳,健身房,等等都是大樓管委會需負責的地方,
因為住戶都有繳交很多管理費阿,但是透天就沒有所謂的管委會通常很多地方都需要自己來負責跟管理.
首先就是頂樓防水的部分,很多透天頂樓是最重要的,防水沒做好滲水漏水可是會從頂樓滲水到一樓的,
頂樓重點還有水塔有沒有固定好,抽水馬達有沒有防水,電線有沒有拉好做好保護呢?
頂樓地板是否有大面積空心 以及施作工法
牆面上的磁磚是否有填實 或是 大面積的空心
第二點 是在透天所有電力跟給水的部分,通常透天的每層樓的電箱迴路都是分層管理,
所以每層樓的電力設備也需要讓屋主了解,以利在日後配電上可以更加便利跟安全,每層樓的弱電也需要檢查
許多透天的電箱都無標示以及漏電斷路器都無實作確實更誇張的是新成屋居然還有續接電力的問題,那這對住戶使用電上面根本就沒有保障
再來就是在廁所管路的部分,透天比新大樓好驗滲漏水的檢查,原因很簡單,大樓樓上或樓下都互不認識,所以之前有提到團購驗屋的部分
這樣可以保障鄰居住戶也可以保障日後的自己.不然有時候為了找滲漏水 不得已敲掉廁所的費用可是非常昂貴的
有時候大量沖水的時候就可以到樓下浴廁看是否有無滲漏水
再來是窗框滲漏水測試,我們公司工程師經驗豐富故經常抓到窗框的問題,這部分也是日後屋主最難處理的部分
像這面牆我們剛到的時候完全沒有痕跡 但經過我們長時間沖水測試 整個滲水的狀態就跑出來了
最後就是房子的外觀,透天的外觀大部分不像大樓施作方式用大理石 很多地方也許都用木板來做裝飾,只是為了好看 但日子久了這些木材都無法達到防水的作用
很多人都會問我們透天多少錢？驗屋費用多少才合理？
我們透天都是用室內實際坪數來做計算60坪以內都算23000 那透天都需要大約6小時到8小時的時間 團隊人數最少四人才有辦法在一天之內完成,最後最後還是感謝我們很多客戶的委託,才有辦法幫他們花小錢省大錢幫每位屋主發現問題以免日後裝潢完到處滲漏水,想必心情一定很差
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