【中古屋常見缺失】

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天花板/牆壁壁癌
房屋漏水是檢驗中古屋不可或缺一環,不管是當初建商蓋建工法,或是長年使用的房屋都會有漏水疑慮,這時就必須使用紅外線偵測儀檢測,如果在裝修後或入住後才發現問題,又得花一筆錢與時間去改善,而人體處在潮濕環境中也會有呼吸道感染疑慮。

(圖一)客餐廳 圖中雖然肉眼可以觀察到天花板漏水

(圖二)浴廁 但是有些結構上漏水是肉眼看不見的


地磚/牆壁空心
地磚大面積空心也是中古屋常遇到的問題,這時就必須使用日本DOGYU土牛空心檢測棒,敲擊地磚四角周圍與中心檢測,如果地磚空心置之不理,以台灣忽冷忽熱的氣候狀況來說相當危險,可能引發地磚澎共破裂。

電壓檢測
電壓檢測也是中古屋相當重要一環,電壓過高,會直接燒燬用電器,導致電器損壞甚至引起火災。電流過大使用電器功率過大、或者電壓過高引起的,會導致電線發熱,進而引發火災。

未安裝斷路器:
中古屋、新古屋都有可能有接線不確實的情況,導致防漏電無法啟用。主要是線路未接到漏電斷路器,雖說插座可以正常運作,但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其屋內濕區(浴室、陽台、廚房等)安裝的迴路,需有黃色跳脫鈕。
如房屋沒有安裝漏電斷路器,重新裝修與配電設計規劃時、可以新增迴路的方式,增加一條漏電的保護專用迴路。

插座未接地線:
接地線的作用是把電引到大地中。如沒有接地線,家電會發生漏電情形,容易會發生短路,燒壞電器,如果不注意,碰到帶電體的話,會發生觸電事故。所以一定要檢查好有沒有接地線。

線徑不符法規:
依照現行電線法規標標準,使用電線線徑需達2.0mm以上,20年中古屋老屋大多未依照舊電線法規安裝線材,線徑多為1.6mm,並不符合線規,而為求安全,20年中古屋屋內的電線老舊,應全數更換。

迴路連接過多:
一個迴路最多配置6個插座,超過7個以上須注意用電過載導致跳電,尤其使用用電大量的電器,如廚房,有微波爐、烤箱、電鍋、抽油煙機等,超過負荷,嚴重可能電線走火。

窗框滲漏水
如果只是輕微表面裂痕,只影響美觀,不影響滲漏水,驗屋公司的做法是在外噴灑水至窗框周圍,再使用熱顯像儀在屋內觀察周圍有無滲漏水或儀器顯示低溫情況

牆磚壁癌
壁癌是肉眼直接可觀測,這也是中古屋常見的問題,通常是施工不確實或房屋老舊引發導致。

排水管內淤積
不管是新成屋、中古屋,都會有排水管內水泥附著、泥沙淤積問題,直接影響是排水情況,下雨或清掃屋內可能導致積水,自行驗屋可使用手電筒照射觀測,驗屋公司則是用內視鏡檢測。
多數建商工班建築房屋時圖方便可能將水泥廢棄物倒入管內,導致管內水泥淤積,大多的屋主沒有自行檢驗並未察覺,通常解決方式請建商處理或是請通水管公司協助,利用水刀清除堵塞物,將異物清除。

地面是否水平、牆面垂直
通常驗屋檢驗方式是使用雷射水平射出地板水平線,再使用捲尺測量房屋點跟點之間高度是否一致,牆面垂直也是使用雷射打出垂直線,與打入的牆面用做對比;而地面傾斜、牆面歪斜,可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
 
【鴻宇健康驗屋中古屋實際報告案例】
 

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注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司,若有家具或是電器裝潢等,無法全面檢驗;檢驗當天必須與建商修繕錯開,不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制,7日內(含)修改驗屋時間,需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約,將不退還3,000元訂金】

3.自110年09月01日起,因響應環保,本公司僅提供電子驗屋報告及發票,如需紙本報告,本公司將收取500元製作費,不便之處敬請見諒
 

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