鴻宇驗屋團隊介紹
【中古屋常見缺失】
室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠
每次出動3至6位驗屋技師（依坪數而定），專業分工最安心
【鴻宇健康驗屋＋室內設計官方Line@】
■天花板/牆壁壁癌
房屋漏水是檢驗中古屋不可或缺一環，不管是當初建商蓋建工法，或是長年使用的房屋都會有漏水疑慮，這時就必須使用紅外線偵測儀檢測，如果在裝修後或入住後才發現問題，又得花一筆錢與時間去改善，而人體處在潮濕環境中也會有呼吸道感染疑慮。
(圖一)客餐廳 圖中雖然肉眼可以觀察到天花板漏水
(圖二)浴廁 但是有些結構上漏水是肉眼看不見的
■地磚/牆壁空心
地磚大面積空心也是中古屋常遇到的問題，這時就必須使用日本DOGYU土牛空心檢測棒，敲擊地磚四角周圍與中心檢測，如果地磚空心置之不理，以台灣忽冷忽熱的氣候狀況來說相當危險，可能引發地磚澎共破裂。
■電壓檢測
電壓檢測也是中古屋相當重要一環，電壓過高，會直接燒燬用電器，導致電器損壞甚至引起火災。電流過大使用電器功率過大、或者電壓過高引起的，會導致電線發熱，進而引發火災。
■未安裝斷路器：
中古屋、新古屋都有可能有接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。主要是線路未接到漏電斷路器，雖說插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其屋內濕區（浴室、陽台、廚房等）安裝的迴路，需有黃色跳脫鈕。
如房屋沒有安裝漏電斷路器，重新裝修與配電設計規劃時、可以新增迴路的方式，增加一條漏電的保護專用迴路。
■插座未接地線：
接地線的作用是把電引到大地中。如沒有接地線，家電會發生漏電情形，容易會發生短路，燒壞電器，如果不注意，碰到帶電體的話，會發生觸電事故。所以一定要檢查好有沒有接地線。
■線徑不符法規：
依照現行電線法規標標準，使用電線線徑需達2.0mm以上，20年中古屋與老屋大多未依照舊電線法規安裝線材，線徑多為1.6mm，並不符合線規，而為求安全，20年中古屋屋內的電線老舊，應全數更換。
■迴路連接過多：
一個迴路最多配置6個插座，超過7個以上須注意用電過載導致跳電，尤其使用用電大量的電器，如廚房，有微波爐、烤箱、電鍋、抽油煙機等，超過負荷，嚴重可能電線走火。
■窗框滲漏水
如果只是輕微表面裂痕，只影響美觀，不影響滲漏水，驗屋公司的做法是在外噴灑水至窗框周圍，再使用熱顯像儀在屋內觀察周圍有無滲漏水或儀器顯示低溫情況
■牆磚壁癌
壁癌是肉眼直接可觀測，這也是中古屋常見的問題，通常是施工不確實或房屋老舊引發導致。
■排水管內淤積
不管是新成屋、中古屋，都會有排水管內水泥附著、泥沙淤積問題，直接影響是排水情況，下雨或清掃屋內可能導致積水，自行驗屋可使用手電筒照射觀測，驗屋公司則是用內視鏡檢測。
多數建商工班建築房屋時圖方便可能將水泥廢棄物倒入管內，導致管內水泥淤積，大多的屋主沒有自行檢驗並未察覺，通常解決方式請建商處理或是請通水管公司協助，利用水刀清除堵塞物，將異物清除。
■地面是否水平、牆面垂直
通常驗屋檢驗方式是使用雷射水平射出地板水平線，再使用捲尺測量房屋點跟點之間高度是否一致，牆面垂直也是使用雷射打出垂直線，與打入的牆面用做對比；而地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
【鴻宇健康驗屋中古屋實際報告案例】
室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠
每次出動3至6位驗屋技師（依坪數而定），專業分工最安心
【鴻宇健康驗屋＋室內設計官方Line@】
注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司，若有家具或是電器裝潢等，無法全面檢驗；檢驗當天必須與建商修繕錯開，不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
即日起
提早10日付訂成功，享九折優惠
