HY【鴻宇】20-30坪驗屋mobile01、ptt、decard推薦鴻宇驗屋師及房屋漏水檢測
在新北板橋區新成屋屋主會隨著交屋日期逼近，在臉書社團、新成屋群組或是Dcard、Mobile01 房市討論區上蒐集前輩板橋驗屋經驗，在意新成屋到底該不該找驗屋公司，找驗屋團隊的選擇方式，價位差異何在，這篇【鴻宇健康驗屋】公開關於專業驗屋師選擇與找新北板橋區驗屋公司該注意的細節。
經全台各地地政局統計，全台交屋數持續上升，截至上個月為止，全台新成屋數量來到年增幅15%以上，尤以台中市為最，桃園市與台北市次之，
您，也是其中一員嗎？
身為其中一員的您，在安心入住新家之前，務必來認識一下驗屋相關環節。
以 【新北市板橋區驗屋】 來說
20-30坪的驗屋費用約為12000-15000元之間 ，提供的驗屋檢驗項目越精細，期檢測報告就越有公信力。驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，訂金為一半或是先付全額。
相較於其他驗屋公司事先訂金需收服務價格一半或一次付清，鴻宇健康驗屋只收訂金3000元，而其他部分驗後滿意再付費，也不同於一般業者只是口頭上約定、溝通驗屋溝通細節
鴻宇還提供新北板橋區驗屋
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合約保障
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開立發票
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對屋主更有保障
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在驗屋合約部份採用雲端電子簽名
簽訂驗屋委託契約時全程加密很安全，合約流程電子化、不需列印紙本，屋主可直接透過手機、平板或電腦瀏覽文件且簽署合約，就能省去往返簽約的交通時間，省時又方便！
提醒屋主幾個新成屋交屋前步驟與注意事項，按照這個流程走，能夠大大省下寶貴心力來做更重要的新家裝潢！
(延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？驗屋公司vs自行驗屋優缺點有哪些重點？)
【部落客交屋前驗屋好評文章】
隨著網友＆團購驗屋客人熱烈支持，鴻宇驗屋團隊推出健康交屋優惠回饋，就是要您將手中每一分錢，用在最有價值的地方！
另外，來開箱驗屋重點與房屋漏水檢測如何進行？
房屋滲漏水檢測
現場檢驗師會對每一扇對外窗測試噴水測試，檢查門窗是否安裝確實，噴水測試後使用熱顯像儀照射確認是否有水滲漏情況。避免牆角及窗台周邊有潮溼、水痕或壁癌現象。房屋漏水是檢驗中古屋不可或缺一環，不管是起初建商蓋建工法，或是長年使用的房屋都會有漏水疑慮，這時就必須使用紅外線偵測儀檢測；如果在裝修後或入住後才發現問題，又得花一筆錢與時間去改善，而人體處在潮濕環境中也會有呼吸道感染疑慮。
↓鴻宇驗屋潑水測試不馬虎↓
↓以下為實際檢測案例↓
■各區域窗框防水防風
前陽台落地窗是家中第二重要的對外門，主要功能為通風和防止暴雨、強風等，檢驗時會模擬各區域窗外暴雨的情形，觀察邊框是否會滲水進來屋內，這部份鴻宇工程師會長時間邊沖水邊利用德國BOSCH熱顯像儀檢測窗框是否會滲水進屋內，與其他廠商檢驗方式不同，以確保實際情況發生時無缺失。
■各區域牆面/地磚是否空心/龜裂/汙損等
前後陽台，與各區牆面、地磚檢查不只是肉眼檢查而已，必須使用日本DOGYU土牛空心檢測棒檢測所有區域是否有空心情況，以免日後磁磚脫落波及路人，另外外牆填縫必須確實，外牆攸關屋內防水，時常屋內有很潮濕或是壁癌的狀況發生，原因就是外牆滲水，磁磚填縫不確實。而室內各區域牆面、地磚空心缺失也必須檢測，空心缺失以台灣四季分明氣候可能導致油漆面龜裂、地磚破裂情形，
驗屋工程師也必須檢驗是否
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有空心
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龜裂
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汙損
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色差
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油漆不平
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縫隙
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踢腳板安裝確實
■冷氣排水孔檢測
目前新成屋的建商會在房屋建置時於牆壁內預留「冷氣室內機排水管路」，在買方入住後裝設冷氣室內機時，就不需要再去穿孔洞和埋水管，但冷氣排水管，在檢查的過程中很常發現冷氣排水管管內有東西堵塞，造成排水不順、通水很慢或是倒冒水出來的狀況；因有時施工現場可能將泥漿直接倒入排水孔內，造成些微阻塞，雖然排水孔會通，但排水卻很慢，民眾若自行驗屋時，很可能會誤以為是正常現象而誤判。
■全室玻璃厚度檢測
玻璃厚度影響著居家安全，如果窗選用玻璃強度不足承受環境風壓，當颱風來襲時，玻璃就有破裂可能，並危害居住者的人身財產安全
一般玻璃厚度上可以分為
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2mm至8mm
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10mm以上
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通常2mm以及3mm普遍用於民用建築
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4mm到8mm用於高樓以及工業建築，
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10mm以上較少見須特別訂製
而氣密窗隔音上通常使用5mm以上單層玻璃或是膠合玻璃、複層玻璃。
(延伸閱讀：淡水預售、中古及新成屋【驗屋】要注意哪些事？)
■非破壞水泥土水分計
非破壞水泥土水分計，也就是驗屋檢驗俗稱的水泥含水量，此方法為非破主要方法是通過地面與電極之間的電場獲得電阻並由此來判定基面的濕氣狀況。含水率高於6%的水泥砂漿，為壁癌發生的高危險群。天然含水率以及吸水率兩者都控制在6%以下，就不會產生病變。
■室內分貝檢測
一般大眾所謂的"噪音"是使人覺得不舒服的聲音與音量，但每個人對於聲音音量的接受度不同。以檢驗結果來說，不會感到不適的音量約在50分貝以下；但不舒服且感到不適的音量，大約是50～70分貝；當音量已經大到讓人覺得煩躁不安，甚至引起身體不適的音量，通常達到70分貝以上。通常檢測時因環境與周圍施工可能影響檢測結果，如有這方面疑慮可加裝氣密窗或是玻璃厚度高一點的家中硬體。
■全室甲醛檢測
裝潢刺鼻味的甲醛，最常來自接著劑 ，裝潢木作一定要用的合板建材，製作過程中必須添加膠合劑，而帶有不同濃度含量的甲醛，一般家庭中含量最高的區域集中在客廳及臥室。甲醛沸點竟然只有攝氏 19.5 度，只要室內溫度高於 19.5 度，裝潢材料及家俱中的甲醛就會不斷地釋放到空氣中，釋放期長達3-15年之久。並且...37%的甲醛水溶液稱為「福馬林」，世界衛生組織將甲醛列為一級致癌物，簡直可與戴奧辛比擬。
為了全家人的健康，甲醛檢測後的淨化空氣設備更是保障全家人無痛換屋，住得好安心！
(延伸閱讀：浴室、天花板、牆壁水管【漏水檢測】費用多少才合理？)
■電壓/相位測試
電壓過高會加速電氣設備絕緣老化，降低壽命；如果電壓高出一定範圍，會直接燒燬用電電器，嚴重的會導致電器損壞甚至引起火災。早期建物內配線法規寬鬆，未依政府屋內線路裝置規則配線，常見配線顏色錯誤、極性錯接、假接地等，外觀雖看不出，使用上也沒問題實際上隱藏許多危險，特別是電器設備老舊常發生漏電意外事故。
■地面水平檢測
水平儀是一種測量小角度的常用量具。在機械行業和儀表製造中，用於測量相對於水平位置的傾斜角、工具機類設備導軌的平面度和直線度、設備安裝的水平位置和垂直位置等。除了測量牆面與地面垂直外，衛浴、陽台地面洩水坡度也是檢測項目之一，如果斜度不足廢水就無法排入地排，造成地面積水。
■全室地排管路檢測
地排阻塞是鴻宇驗屋檢驗時常碰到的問題，主要原因是建商或是裝修工班誤把有水泥的汙水或是泥沙倒入排水孔內造成堵塞，常有屋主入住使用時才發現地排阻塞問題，之後又得花錢買疏通工具處理。如自己檢測最多只能使用手電筒觀測，鴻宇驗屋使用的是BOSCH 管路檢視攝像儀，可以深入管內檢查管內一切狀況。
■網路測試儀
隨著網路的普及化和復雜化，網路的合理架設和正常運行變得異常重要，而保障網路的正常運行必須要從兩個方面著手。第一，網路施工質量直接影響網路的後續使用，所以施工質量不容忽視。第二，網路故障的排查至關重要，直接影響網路的運行效率，因此網路檢測輔助設備在網路施工和網路維護工作中變得越來越重要。
■TDS水質檢測
「只要將水煮沸就可以飲用」的想法已經不再適用，若飲用水沒有經過水質檢驗，毒素可能一不小心就進到身體裡。
當雨水降落到地面後可能成為
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地下水
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山泉水
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河川水
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湖泊
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濕地
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水庫
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井水
這些歸屬為「水源」部分，而我國行政院環保署公告的「飲用水管理條例」，即是為確保飲用水之水源與水質，提昇公眾飲用水品質，其中有訂定「飲用水水源水質標準」，經水質檢驗符合標準，才可作為飲用水的水源。根據世界衛生組織（WHO）所公佈之硬水與軟水的基準，依換算碳酸鈣之量為標準，0～60mg/L為軟水，60 ～120mg/L為中等程度的軟水，120～180mg/L為硬水，大於180mg/L為超硬水。
(延伸閱讀：3大必知【中古屋驗屋壁癌】該如何處理？)
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