2025 HY【鴻宇】驗屋公司清單流程、必要性及注意事項！Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查表！
買房的必知【驗屋公司清單】注意事項有哪些？交屋流程及必要性有哪些？費用多少才合理？
- 我們的驗屋師有專業檢驗SOP。
- Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查項目！
買房 是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房，完成房屋購買手續後，交屋前的【驗屋】是買房的最後一關。
若買方沒有做 驗屋 的動作，等入住後才發現有問題，遇到無良建商或賣方可能會售後不理，產生消費糾紛。
所以找一間專業的【驗屋公司】非常重要。若檢驗出重大瑕疵時，可以在【驗屋清單】上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款。
延伸閱讀：【驗屋費用】多少才合理？
mobile01&PTT分享透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋公司流程的差別有哪些？
【房地產】市場上有各式各樣的產品。透天、預售屋、新成屋、中古屋 的驗屋重點各有不同之處。
- 新成屋：通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。
- 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
- 預售屋：是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。
專業的驗屋公司，會按照不同的房屋類型調整適合的【驗屋流程】，以確保精準檢測，找出房屋的潛在問題。
延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理？ptt&dcard心得及評價有哪些？
🏠︎【新成屋】
雖然 新成屋 屋齡較新，但因建商施工品質不一，仍可能存在隱藏的瑕疵。為了避免日後產生不必要的麻煩，建議交屋前委託專業的 【 驗屋公司】 進行詳細檢驗。即使是優良建商的建案，透過驗屋也能更安心，確保房屋品質符合您的期望。
驗屋到交屋要多久？有哪些流程？
驗屋到交屋流程主要分為兩個部分：
- 撥款流程
- 對保：與銀行確定貸款條件，簽署撥款同意書。
- 完稅：繳納相關稅費（買方負擔付契稅、印花稅及相關規費），取得完稅證明。
- 過戶：將房屋所有權移轉至買方名下（應於使用執照核發後四個月內完成所有權移轉登記）。
- 撥款：銀行將貸款撥付給建商。
- 驗屋流程
- 初驗：建商取得使用執照後，會通知買方進行驗收手續。如果發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由建商完成修繕。
- 複驗：修繕完成後，建商通知買方進行複驗，確認修繕完成。
- 驗收：在驗屋無重大瑕疵的情況下，雙方進行交屋手續，買方取得房屋鑰匙。
一般來說，驗屋到交屋的時間大約在4-10週之間。然而，受到許多因素影響，並沒有一個固定的標準答案。相關因素如下：
- 驗屋發現的問題數量： 如果驗屋時發現的問題較多，需要賣方花更多時間進行修繕，交屋時間就會延後。
- 賣方的處理效率： 賣方對於問題的處理速度也會影響交屋時間。
- 買方的要求： 如果買方對房屋的要求較高，也會延長交屋時間。
提醒您，如驗屋過程中發現屋況瑕疵，買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，待建商修復後再行撥付，以確保自身權益。
如何驗屋(檢驗)新成屋？5大注意事項！
①門：
- 鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
- 貓眼可否看清楚門外
- 門扇與地面間隙是否過大
- 門扇開關是否順暢，有無雜音
- 門扇整體是否有污損
②窗：
- 窗戶品牌與合約是否符合
- 閉合度是否良好
- 是否可緊閉上鎖
- 開啟是否順暢
- 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
- 陽台格柵是否穩固
- 窗框整體是否有污損
③天、地、壁：
- 油漆是否平整
- 有無龜裂
- 地磚是否膨拱
- 地磚是否有空心
- 地磚是否拼接
- 地磚色澤是否一致
④機電：
- 電箱門開關是否正常
- 箱內線路是否整齊
- 迴路標示是否與實際相符
- 插座面板是否有瑕疵
- 各插座是否正常供電
⑤水:
- 天花板、門窗框是否滲漏水
- 浴室防水層是否施作確實
- 工作陽台排水是否順暢或堵塞
- 窗框邊是否滲漏水
- 各給水水壓是否正常
- 排水孔檢查
🏠︎【中古屋】
對於想要全屋重新裝修的買家，自己驗屋或請室內設計公司驗屋是不錯的選擇。
在驗屋的過程中，首先需要注意容易有損壞的區域，例如：屋頂、地基、門窗……等地方容易出現問題，需要仔細檢查。
其次，要確認房屋的狀態是否與賣方敘述的一致？是否有隱藏的問題需要修復？最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。
另外，還需要注意房屋的使用年限、結構是否穩固、排水系統是否通暢等問題。
通常如果買家【自己驗屋】很可能會因為缺乏專業設備和經驗，忽略一些關鍵細節。因此，建議要找【專業的驗屋公司】來進行全面性的驗屋，保障自身的權益。
專業的驗屋公司會對房屋進行全面性的檢測，包括結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等。驗屋師會特別注意容易被忽略的細節，例如：窗戶縫隙、牆壁邊緣是否有裂縫或滲水痕跡，甚至會觀察鄰近住戶的外牆，以確認是否有共壁漏水的情形。此外，驗屋師也會仔細檢查被木板或裝潢遮蔽的區域，以避免漏失隱藏的壁癌問題。
驗屋報告會將檢查結果詳細記錄下來。此外，並提供修繕建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作，從而做出更適合的決定。
總之，專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況，避免後續的糾紛和風險。因此，建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司，以確保驗屋的準確性和有效性。
延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？驗屋公司vs自行驗屋優缺點有哪些重點？
驗屋法規及注意事項包括：
中古屋買賣中，可以參考《民法》買賣契約關於瑕疵擔保責任的規定。一但符合：
瑕疵的構成要件 ➤
- 買受人於契約成立前，不知有瑕疵。
- 標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證之品質。
- 瑕疵於危險移轉時確已存在。
買方可以主張之權利 ➤
- 滅少價金或解約
- 損害賠償
因此，在中古屋驗屋時，務必將《不動產說明書》作為對照，仔細檢查房屋的實際狀況。若發現有未在說明書中提及的房屋瑕疵，應立即向賣方提出，以保障自身的權益。
根據驗屋報告，您可以與賣方協商，討論可能的修復方案與費用分攤。若無法達成共識，或是有其他疑慮，建議諮詢專業律師，以維護您的權益。若經評估後認為房屋狀況不符合您的期待，您也可以考慮終止交易。
買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
有些賣方事先坦白房屋漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後抱怨漏水問題的話，將不得要求賣方賠償。
不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至賣方身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
如何以【驗屋清單】來檢驗中古屋？發掘漏水問題！中古屋【驗屋清單】的(驗收)注意事項
中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是【漏水問題】，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。【中古屋驗屋清單】項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，以下列【驗屋清單】詳細核對房屋內部細節，驗屋流程如下：
①驗屋檢查房屋現況
- 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
- 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
- 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
- 馬桶：放入衛生紙沖水，觀察沖水是否順暢。
- 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
- 插座：每個插座測試是否正常通電。
- 電：確認電路是否正常接續、電壓是否正常。
- 木門框牆面：確定是否有蟲蛀、裂痕、或剝落。
- 屋頂狀況：確認是否有裂痕、防水層是否完整。
- 防火設備：若有偵煙器、滅火器、消防設施，確認是否在保存期限內。
提醒：屋況說明書 若說明水電管線已重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
②屋主遺留物品
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。
提醒：小到看得見冷氣機、桌椅，大到廚具甚至屋外的加壓馬達，都要一一列入《不動產現況說明書》。
室內裝修驗屋注意事項及流程有哪些？
中古屋在室內裝修完成後，可以再次進行驗屋，以確保施工品質、保障自身權益。建議找個晴朗的天氣，可以更清楚地檢視牆面、天花板等是否有瑕疵；並且對照裝修工程合約，將合約中的建材、設備、施工細節等逐一比對，確認是否符合當初的約定。
室內裝修驗屋的重點項目
- 天花板：
- 是否平整、無裂縫、無滲水痕跡。
- 燈具、煙霧偵測器等是否安裝牢固。
- 牆面：
- 是否平整、無裂縫、無汙漬、油漆是否均勻。
- 插座、開關是否安裝牢固，並能正常使用。
- 地板：
- 是否平整、無空鼓、磁磚是否鋪貼整齊。
- 木地板是否無翹曲、變形。
- 門窗：
- 門窗是否開關順暢、密合性良好。
- 窗戶玻璃是否有破損、刮痕。
- 水電系統：
- 水龍頭是否漏水、排水是否順暢。
- 插座、開關是否能正常使用。
- 燈具是否能正常照明。
- 其他：
- 廚具、衛浴設備是否安裝牢固、功能正常。
- 空調、暖氣等設備是否運轉正常。
另外，裝修後常見的甲醛殘留問題，建議於【驗屋】時偕同可信任的專業公司檢測，確保愛屋甲醛殘留在安全值之下喔！
🏠︎【預售屋】
【預售屋】 在施工期間，您可以根據個人需求進行客製化的變更，例如調整格局、增加水電設施（如插座）、變動隔間，或是更換廚具和衛浴設備。
建商通常會提供一次客變的機會，因此，請務必在規定的時間內，仔細規劃並一次性提出您的變更需求。
不過，這些客製化的變更，必須等到建案取得使用執照後，才能進行實地驗收。屆時，請務必攜帶客變圖，逐一核對變更項目是否符合您的要求。
如何驗屋（檢驗）預售屋？
預售屋驗屋注意事項：
- 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
- 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。
- 為了要做最全面的驗屋，請協助提供：平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖等，才能確實檢驗房屋狀況。
驗屋有必要嗎？為何需要驗屋？
雖然預售屋和新成屋一樣，都沒有屋齡的問題，但是預售屋驗屋是非常必要的，因為驗屋可以確保您購買的房屋在結構和安全方面是合格的，並且可以幫助您避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。
其實，預售屋在施工過程中，難免會遇到一些不可預期的狀況，例如施工品質不佳、材料瑕疵等。這些問題如果在交屋前沒有被發現，日後可能導致漏水、壁癌、結構問題等，不僅影響居住品質，更可能衍生出高額的修繕費用。
因此，驗屋的目的就是為了在交屋前，由專業的驗屋師對房屋進行仔細的檢測，找出潛在的問題並要求建商進行改善。透過驗屋，您可以：
- 確保房屋品質： 驗屋能確保房屋的結構安全、水電系統正常運作，以及各項設備的功能完善。
- 避免隱藏問題： 許多房屋問題，例如牆面裂縫、地板不平、管線漏水等，可能隱藏在裝潢之下，只有透過專業的驗屋才能發現。
- 保障自身權益： 驗屋報告可以作為日後維修或爭議的依據，保障您的權益。
所以，即使是預售屋，驗屋也是不可或缺的一環。透過驗屋，您可以更安心地入住新家，避免日後因房屋問題而產生不必要的困擾。
驗屋有漏水狀況時，需要再複驗嗎？
預售屋驗屋發現漏水問題，建商通知修繕完成後，基於以下幾點原因，我們強烈建議您再次進行複驗。
- 確保修繕品質： 建商告知修繕完成，並不代表問題一定解決。複驗可以確保修繕工程的品質，確認漏水問題是否徹底解決。
- 避免日後糾紛： 若未進行複驗，日後若再次發生漏水問題，您將難以證明之前已發現並要求建商修繕。
- 保障自身權益： 複驗是保障您權益的重要步驟，可以避免日後因房屋瑕疵而衍生出的糾紛。
複驗為何要找驗屋公司？
初驗過後，雖然建商通知瑕疵已修繕完成，但為了確保修繕品質，並避免日後再次發生問題，建議您請專業的驗屋公司進行複驗。主要的優點有：
- 專業知識與經驗：
- 專業儀器 🛠️
驗屋公司擁有專業儀器，例如熱影像儀、水分計等，可以精準地找出肉眼難以發現的漏水痕跡、牆面濕氣等問題。 - 豐富經驗 👷
驗屋師累積了豐富的驗屋經驗，能夠快速判斷修繕品質，找出建商可能忽略的細節。
- 專業儀器 🛠️
- 完整的驗屋報告：驗屋公司會出具一份詳細的驗屋報告，記錄複驗的過程、發現的問題以及建議，作為日後維護權益的依據。
- 協助與建商溝通：若建商對修繕品質有爭議，驗屋公司可以協助您進行協商，保障您的權益。
- 省時省力：驗屋師可以快速判斷修繕是否符合標準，省去您自行逐一檢查的時間。透過驗屋公司的協助，可以減少與建商之間的糾紛，讓您更省心。
還沒複驗就交屋？會哪些問題產生？
如果還沒複驗就交屋，可能無法確保房屋的品質，一但入住之後才發現問題，處理起來可能更耗時費力。以下列出幾種狀況：
- 漏水問題： 即使建商聲稱已修繕完成，但若未經專業驗屋師複驗，仍有可能存在漏水隱患，日後可能導致牆面發霉、地板損壞等問題。
- 電路問題： 電線接續不良、漏電等問題，若沒有確實複驗，可能造成電器故障、甚至引發火災。
- 地板不平整：行走時造成日常生活不便，影響居家品質。
總結來說，還沒複驗就交屋，有可能因為種種隱藏瑕疵影響房屋安全，您也會感到不安，擔心房屋的安全性。為了避免上述問題，建議您驗屋合格後再進行交屋，以保障自身的權益。
驗屋初驗到複驗需隔多久？有哪些程序必知？
驗屋初驗到複驗的時間間隔以及詳細程序，會因建案、建商以及您的要求而有所不同。一般來說，建商會在合約中載明相關的驗屋流程與時程，建議您仔細閱讀合約內容，了解您的權益。
初驗到複驗的時間間隔
- 最短時間：若房屋瑕疵較少，且建商的施工效率高，可能在幾週內就能完成複驗。
- 最長時間：若房屋瑕疵較多，或建商的施工進度延宕，則可能需要數個月甚至更長的時間。
影響複驗時間的因素
- 瑕疵數量：瑕疵越多，修繕時間越長。
- 瑕疵類型：若涉及結構性問題，修繕時間會較長。
- 建商的施工效率：建商的施工效率會直接影響複驗的時間。
- 天氣因素：如遇雨季，部分外牆修繕工程可能延後。
驗屋初驗到複驗必知程序
- 初驗
- 建商通知： 建商會通知您進行初驗，並提供驗屋單。
- 現場檢驗： 您可自行驗屋，或是委託驗屋公司，對房屋進行全面檢查，並將發現的問題記錄在驗屋單上。
- 提出改善要求： 將驗屋單交給建商，要求其在約定時間內完成改善。
- 建商修繕建商會根據驗屋單、或是驗屋報告，對屋況瑕疵進行修繕。
- 複驗
- 建商通知： 建商會通知您進行複驗，確認修繕是否完成。
- 現場檢驗： 您（或是委託的驗屋公司）再次對房屋進行檢查，確認所有問題是否已改善。
- 簽署驗收單： 若確認無誤，即可簽署驗收單，準備交屋。
複驗到交屋的新缺失該如何處理？
複驗後到交屋期間發現新的缺失，確實令人困擾。這時，您可以採取以下幾個步驟來保護自己的權益：
- 再次通報建商
- 詳細記錄： 將新發現的缺失詳細記錄下來，並拍照或錄影存證。
- 書面通知： 以書面或電子郵件的方式正式通知建商，明確指出問題所在。
- 保留證據： 將建商的回覆或相關文件妥善保存。
- 要求建商改善： 根據您與建商簽訂的合約，要求其在約定的期限內完成修繕。根據《預售屋買賣契約書範本》，保固期內建商提供的修繕，是建商的義務，您有權要求建商負責。
- 尋求專業協助
- 驗屋公司： 再次委託驗屋公司進行評估，並提供專業意見。
- 律師： 若與建商的協商破裂，可尋求律師的協助，了解您的法律權益。
- 消費者保護團體： 向相關的消費者保護團體尋求協助，爭取您的權益。
- 考慮暫緩交屋
- 條件未達成： 若建商無法在約定時間內完成修繕，或修繕品質不佳，您可以暫緩交屋。
- 要求賠償： 您可以要求建商賠償因延遲交屋所造成的損失。
預防勝於治療，建議您在簽訂合約前，務必仔細閱讀合約內容，特別是關於房屋瑕疵的處理方式。提醒您，若您遇到建商不配合的情況，務必保持冷靜，依法維護自己的權益。
什麼是第三方驗屋？費用大約收多少？
【第三方驗屋】是由獨立專業驗屋師或驗屋公司進行的房屋檢查服務，以確保委託人了解房屋狀況的一種程序。
🏠︎ 預售屋驗屋費用（價格）？
通常預售屋驗屋費用會根據房屋的類型、大小、地點和檢查範圍而有所不同。一般來說40坪內的集合式住宅，費用範圍可以從NT$10,000-20,000不等。建議您在驗屋前，與驗屋師或驗屋公司簽約明訂檢查範圍和收費金額，以確保你獲得所需的服務並理解相關費用。
🏠︎ 中古屋驗屋費用大約收多少？
中古屋驗屋費用會因房屋大小、地點及屋況而有所差異。以總坪數40坪的中古屋（集合式住宅）為例，一般驗屋費用約落在2萬元以內，但實際費用仍需視個別案件而定。
🏠︎ 透天驗屋費用如何計算？
透天驗屋費用，是以室內實際坪數（包含陽台）作為計算基準。驗屋時間會因房屋坪數大小而有所不同。以50坪的透天房屋為例，大約需要6至8小時的驗屋時間，以確保能仔細檢查每個角落，費用約NT$30,000~35,000。
若您想了解更多詳細的報價資訊，歡迎撥打0986-882-669，或加入鴻宇驗屋官方Line，我們將竭誠為您服務。
驗屋複驗費用怎麼算？
驗屋複驗的費用通常會比初驗便宜，但具體金額每家驗屋公司的收費標準不同。一般來說，複驗費用大約是初驗費用的一半左右。 也就是說，如果初驗費用是1萬元，複驗費用大約為5千元。
提醒您： 以上提到的複驗費用並非固定，建議您在委託驗屋公司前，多方比較，選擇最適合您的方案。另外，務必詳細詢問複驗的檢驗項目，並將相關內容寫入合約中，並且保留所有文件（包括初驗報告、複驗報告、與建商的溝通紀錄等），以便日後維護您的權益。
大台北地區、基隆、宜蘭、桃園、新竹、苗栗地區驗屋的費用及注意事項有何不同？
影響驗屋費用的因素眾多，除了地區性差異外，房屋的坪數、樓層數、屋齡、以及驗屋公司的服務項目等，都會影響最終的報價。不同地區的驗屋市場競爭程度和專業驗屋公司的數量，也會間接影響費用。建議您在選擇驗屋公司時，可多方比較，並諮詢當地不動產仲介、或有購屋經驗親友的意見，以找到適合自己的驗屋公司。
驗屋公司證照需具備哪些？
每位專精的驗屋師，都必須經過一段時間的實習，並通過公司嚴格的考核，才能正式上線。這個培訓過程通常需要三個月以上的時間，因為驗屋是一項專業工作，除了理論知識，豐富的實務經驗更是不可或缺。
以下是驗屋相關的專業證照供您參考：
- 室內裝修管理技術士
- 裝潢木工技術士
- 用電設備檢驗技術士
延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？需要合格證照或培訓課程嗎
延伸閱讀：3大【中古屋驗屋壁癌】該如何處理？
驗屋時間限制有多久？
驗屋時間會因以下因素而有所不同：
- 房屋坪數：房屋坪數越大，檢測範圍越廣，所需時間越長。
- 房屋類型：新成屋、中古屋、透天厝等，檢測項目數量不同，所需時間也不同。
- 屋況複雜度：屋況較舊或裝潢複雜的房屋，需要更細緻的檢測，耗時較長。
一般來說，驗屋時間的範圍大約是：
- 公寓、電梯大樓：2-3小時（30坪內）
- 透天厝：6-8小時（3-4樓）
建議您在委託驗屋前，應先與驗屋公司詳細溝通，了解完整的驗屋流程與預估時間。此外，在驗屋前，請務必與賣方確認房屋是否已清空，以利驗屋人員進行全面性的檢測。同時，也應協調出一個方便雙方進行驗屋的時段。
延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？如何選擇驗屋公司？
2025 【驗屋前】必知的43題重點！
1. 驗屋公司是合法的嗎？
鴻宇驗屋是合法登記的專業驗屋公司，成立於110年。憑藉著多年來累積的豐富經驗，我們已為上萬間房屋進行過詳細的檢測。我們的驗屋團隊配備先進的檢測儀器，能精準地找出房屋潛藏的瑕疵，提供您最專業的驗屋服務。
2. 驗屋公司要多少錢？(費用怎麼算？)
驗屋費用會因坪數、房屋類型、檢驗項目及地區而有所不同。坪數通常是影響費用的主要因素，房屋坪數越大，驗屋的範圍與時間就越長，費用自然也會跟著增加。建議您直接與我們的客服聯繫，我們將為您提供最精確的報價。
3. 驗屋公司會驗坪數嗎？
驗屋公司可協助丈量室內坪數，但結果僅供參考。 驗屋通常以室內牆面內緣丈量，與權狀坪數（包含牆壁厚度、公設）的計算方式不同。若要確認坪數，需以建物測量成果圖或謄本為準。驗屋坪數主要用於比對合約及規劃室內空間，無法作為法律上的依據。
4. 驗屋公司真的有用嗎？
鴻宇驗屋是您的最佳幫手！我們具備專業知識與儀器，能找出一般人難以發現的房屋瑕疵。快速提供驗屋報告作為您日後與建商交涉的依據。更重要的是，及早發現問題能省下日後高額的修繕費用。花一點錢請驗屋師，能讓您買得安心、住得放心。
5. 建商可以拒絕驗屋公司嗎？
根據「預售屋買賣定型化契約」，建商必須讓買方有機會驗收房屋。這意味著，買方可以自由選擇是否委託驗屋公司代為檢查。若建商拒絕，等同於違反契約，買方可以據此主張權益。
6. 中古屋可以驗屋嗎？
當然可以！ 中古屋驗屋非常重要！ 中古屋屋況較複雜，可能藏有老舊管線或其他問題。透過驗屋，您可以清楚了解房屋的真實狀況，並與「不動產說明書」比對，若有出入，可要求賣方負責，讓您買得安心，住得放心。
7. 驗屋可以驗幾次？
驗屋的次數並沒有規定，一般來說，至少進行兩次驗屋：
- 初驗：目的是全面檢視房屋的狀況，並將發現的問題記錄下來，提供給建商或賣方進行改善。
- 複驗： 建商或賣方完成修繕後，買方會再進行一次驗屋，確認是否已妥善處理。
8. 多久前找驗屋公司？
建議您在交屋前1-2個月就預約驗屋公司。提早安排，不僅能確保在您想要的日期找到合適的驗屋時段，也能有充裕的時間與驗屋公司溝通，了解驗屋流程及費用，避免交屋旺季時手忙腳亂、或臨時找不到驗屋公司的窘境。
9. 如何選驗屋公司？
選擇驗屋公司時，可從以下幾點考量：
- 經驗與專業： 驗屋公司是否有豐富經驗、專業設備。
- 服務項目： 是否提供全面性的專業檢測。
- 報告內容： 驗屋報告是否詳細、清楚。
- 售後服務： 驗屋公司是否提供後續諮詢或協助。
- 費用：是否公開透明並提供發票。
10. 驗屋很重要嗎？
當然，驗屋絕對是不可輕忽的步驟！首先，驗屋能讓您在交屋前了解房屋的真實狀況，避免入住後才發現問題。再者，若真的有屋況瑕疵，及早發現並請建商處理問題，可以節省高額的維修費用。驗屋，讓您保障自身權益、確保居住品質。
11. 驗屋公司有證照嗎？或需要執照嗎？
目前台灣並沒有針對「驗屋師」的執照考試。但專業的驗屋師通常會持有室內設計、水電等相關的專業證照。除此之外，您可多留意驗屋公司的經驗、服務項目、客戶評價。選擇一家有經驗的專業驗屋公司，能更有效地保障您的權益。
12. 驗屋公司有公信力嗎？
雖然目前台灣並無專門的「驗屋師」執照，但專業的驗屋公司通常會具備：專業證照、豐富經驗、完善流程。鴻宇驗屋不但具備這些特點，更擁有專業科技設備，確保驗屋的客觀性。提高本公司的驗屋公信力。
13. 驗屋不滿意怎麼辦？
驗屋後如果對屋況不滿意，您可以採取以下步驟：
- 保留證據：作為協商依據。
- 與建商溝通：告知建商瑕疵，並要求在合理時間內修繕。
- 尋求協助： 若協商無果，可尋求消保官、仲裁機構或律師的協助。
- 保留交屋款： 在問題未解決前，可以先保留部分交屋款，作為保障。
14. 驗屋有問題找誰？
驗屋後發現問題，別慌！您可以尋求以下管道協助。
- 建商：提供驗屋報告，要求在合理期限內修繕瑕疵。
- 驗屋公司： 可委託驗屋公司提供專業建議、協助溝通。
- 律師： 若情況複雜，可諮詢律師並採取法律行動。
15. 驗屋如何驗漏水？
驗屋公司會透過多種方式檢查浴室、廚房、陽台等容易產生漏水的地方，觀察是否漏水，以利您採取相應的措施。
- 目視檢查： 觀察水痕、壁癌、發霉等現象。
- 沖水測試： 沖水後觀察是否有滲水現象。
- 熱像儀、牆面水份檢測儀： 利用儀器找出漏水點。
16. 驗屋要準備什麼？
若自行驗屋，建議準備以下物品；若委託驗屋公司，則可將準備工作交由專業人員進行。
自行驗屋工具： 手機、筆記本、水平儀、手電筒、梯子、捲尺、沖水龍頭、水管、支架、標示用膠帶、空心檢測棒。
17. 驗屋費用誰出？
驗屋費用通常由買方自行負擔。雖然有些建商或室內設計公司會提供免費的初步驗屋，但通常檢查項目較少。若想更全面地了解房屋狀況，建議委託專業的驗屋公司進行詳細檢驗。
18. 驗屋建商會陪同嗎？
驗屋時，建商的陪同情形因公司而異，有些建商會全程參與，有些建商可能只在驗屋開始或結束時出現。曾有客戶分享，建商在驗屋時完全沒出現，全權信任我們的驗屋團隊所提供的檢驗報告。這顯示，委託專業驗屋公司，能讓您更安心。
19. 建商保固多久？
一般來說，建商會針對房屋的結構、防水、設備等提供保固。
- 結構保固： 通常為15年，主要針對房屋的樑柱、牆面等主要結構。
- 防水保固： 保固期較短，約1-2年。
- 設備保固： 各式設備的保固期需參考建商提供的保固書。
20. 驗屋報告要給建商嗎？
驗屋報告通常建議給建商一份。如此一來，不僅能將驗屋發現的問題具體呈現給建商，方便他們更清楚地掌握修繕項目，加快處理速度。若日後發生糾紛，驗屋報告也可作為雙方溝通的依據。
21. 驗屋公司可以抵稅嗎？
驗屋費用無法抵稅，主要是因為它被歸類為個人支出，而非與營利事業相關的費用。雖然驗屋對購屋者而言非常重要，但現行稅法並未將其列為可扣除項目。不過，稅法會隨著時間而調整，建議購屋者保留驗屋收據，以備不時之需。
22. 驗屋誰出錢？
驗屋費用通常由房屋買方自行負擔。為了確保房屋品質符合標準，買方委託專業的驗屋人員或公司進行檢查，並支付相應的費用。雖然驗屋費用是一筆支出，但相較於日後發現房屋瑕疵可能產生的更大損失，這筆費用是非常必要的。
23. 驗屋一坪多少錢？
驗屋一坪的費用並非固定，會受到坪數、房屋類型、驗屋項目、驗屋報告交期、房屋所在地區等因素影響。一般來說，驗屋費用大約在每坪NT$600~800不等。歡迎洽詢鴻宇驗屋客服，為您提供更精確的報價。
24. 驗屋坪數不足怎麼辦？
發現坪數不足，應立即保留驗屋報告、合約等證據。接著，與建商溝通，並要求依合約規定進行價款調整。若建商拒絕，可諮詢律師或向消保官申訴，以維護自身權益。
