2024 HY【鴻宇】驗屋公司清單流程、必要性及注意事項!Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查表!

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買房的必知【驗屋公司清單】注意事項有哪些?交屋流程及必要性有哪些?費用多少才合理?

  • 我們的驗屋師會呈列清單供屋主參考。

  • Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查表!

買房 是人生一件大事,好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房,完成新成屋購買手續後,交屋前的【驗屋】是買房的最後一關。若買方沒有做 驗屋 的動作,等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理,因而產生消費糾紛,因此找一間合格的驗屋公司流程相對重要,因為我們的 驗屋師 會呈列 【驗屋清單】流程供屋主參考。若遇到重大瑕疵時,因為修繕也需要花點時間,所以 驗屋 動作不一定能在短時間內完成,會造成交屋程序延後, 這時可在【驗屋清單】上請建商限期改善並扣下交屋保留款, 待建商修繕完成後才付尾款。【驗屋費用】  (延伸閱讀>>)  多少才合理?

 

mobile01&PTT分享透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋公司流程的差別有哪些?

     市場上有各式各樣的產品,雖然 【房地產】 重視的是地段,但 透天預售屋新成屋中古屋驗屋費用(價錢) 差異大,因此更有必要分清楚各種產品的不同。通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋,展示未來興建完工的樣貌,因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時,通常不會一次付清頭期款,而是依照工程的進度逐步付款,因此在前期所需要支付的資金壓力較小。

  1. 新成屋:通常是指完工後一年內,還沒有居住過的成屋。

  2. 中古屋:則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣,或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。

  3. 預售屋:是指建商已經領有建照,但還沒興建完工,所以販售的是「未來興建完成的建築物」。

通常中古屋會在仲介市場上流通,因為各家的【 驗屋公司費用 】不太一致,所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。

 

自行驗屋與驗屋公司的差別

 

新成屋 來說每個建商施工品質也會不一樣,所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。品牌優良的建商房價會比較高,這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格,所以買方對建商的信賴感較高;不好的建商,其 驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本,並不會針對建築的施工品質詳細驗收,只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。合格的 【 驗屋公司 】 需由 驗屋師 提出 清單(表),因此 專業驗屋 是非常重要的一個環節。

 

延伸閱讀:3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理?ptt&dcard心得及評價有哪些?

 

中古屋自己驗屋,有哪些問題要注意?

對於想要購買中古屋的買家,自己驗屋是一個不錯的選擇。但是,在自己驗屋的過程中,也需要注意一些問題。首先,需要了解哪些區域是易損壞的,比如屋頂、地基、門窗等,這些地方容易出現問題,需要仔細檢查。其次,要確認房屋的狀態是否與房主所說的一致,是否有隱藏的問題需要修復。另外,還需要注意房屋的使用年限、結構是否穩固、排水系統是否通暢等問題

 

但是,如果買家【自己驗屋】很可能會因為缺乏專業知識和經驗,忽略一些關鍵細節。因此,建議買家要找【專業的驗屋公司】來進行驗屋。

 

專業的驗屋公司擁有豐富的經驗和專業知識,能夠對房屋進行全面的檢查和評估。他們會檢查房屋的結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等多個方面,並將檢查結果詳細記錄下來。此外,專業的公司還能夠提供有價值的建議和意見,幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作。買家也可以借此機會向驗屋師了解更多有關房屋的問題,從而做出更明智的決定。

總之,專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況,避免後續的糾紛和風險。因此,建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司,以確保驗屋的準確性和有效性。

 

(延伸閱讀:3大挑選【驗屋公司】重點?驗屋公司vs自行驗屋優缺點有哪些重點?)

 

室內裝修驗屋注意事項及流程有哪些?

室內裝修注意的事,有包括:

裝修前:整體室內裝潢費用預算分配:預算主要分為3~4大類

  1. 室內設計裝修

  2. 家用電器設備

  3. 家具與軟裝家飾

 

室內設計裝潢工程所花費到的費用大約佔:

  • 總預算60~65%

  • 家電與家具各抓15%

  • 家飾或其他費用佔5~10%

 

室內裝修業者登記查詢:

  • 有公司執照

  • 營業地點

  • 自有工班

  • 施工履歷

  • 業界有名度

  • 實務經驗。

裝修後:新成屋常見的甲醛殘留問題,屋主在買房時最好在購屋前就與售屋者協定「必須符合國家制定的甲醛安全標準」,於交屋前也請業者提出「甲醛檢測合格證明」,

或於【驗屋】時即攜帶自己可信任的專業機構偕同檢測,確保愛屋甲醛殘留在安全值之下。

驗屋:正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗,若發現瑕疵,建商有義務完全修復後再進行交屋,驗屋清單檢查表的4大重點別放90過!

 

延伸閱讀:5大必知【室內設計裝潢(裝修)流程】有哪些?

 

什麼是第三方驗屋?費用大約收多少?

【第三方驗屋】是由獨立專業驗屋師或公司進行的房屋檢查服務,以確保購房者了解潛在房屋狀況的一種程序。

通常的費用會根據房屋的大小、地點和檢查範圍而有所不同,一般來說,費用範圍可以從NT$5000-30000不等。

確保你與驗屋師或公司討論明確的價格和檢查範圍,以確保你獲得所需的服務並理解相關費用。

 

中古屋驗屋費用大約收多少?

中古屋驗屋費用通常在約新台幣數千到萬元之間,視房屋大小和地點而有所不同。

 

透天驗屋費用如何計算?

透天驗屋都是用

  • 室內實際坪數來做計算 

  • 驗屋時間 因坪數大小而定

  • 大約6小時 ~ 8小時的時間

詳細報價請來電 0986-882-669 或 Line詢問。

 

驗屋公司證照需具備哪些?

每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗,通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線,通常訓練時間有些人需要一個月,但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練,因為最重要的是經驗。

以下證照供參考:

  • 乙級工程測量技術士

  • 乙級室內裝修管理技術士

  • 乙級電腦軟體應用技術士

  • 乙級裝潢木工技術士

 

 

延伸閱讀:如何找有經驗的【驗屋師】?需要合格證照或培訓課程嗎

延伸閱讀:3大【中古屋驗屋壁癌】該如何處理?

 

驗屋到交屋要多久?有哪些流程?

交屋流程可以從驗屋開始算,因為在新成屋買賣的流程中,在驗屋之前,多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理,當過戶事宜完成時,才是買賣雙方安排驗屋交屋時間

建議的【驗屋程序】如下:

  • 使用執照下來→初驗:室內完整度過70%且無重大瑕疵→與銀行對保→過戶

  • 第一次複驗:完整度過90%→撥款

  • 第二次複驗:完整度過100%→尾款→交屋

等地政士【過戶完成】、銀行完成撥款外,會影響新成屋交屋時間點延後的主因,多半和「驗屋」順利與否有關,只要驗屋沒問題,隨後就會交屋。

所以【驗屋順利】的情況下,可能當天或過幾天就可以交屋;但如果 驗屋 有發現【房屋瑕疵】,可能就會需要在經過複驗,甚至二驗或三驗,新成屋交屋時間就會延後。

 
 

如何驗屋(檢驗)新成屋?5大注意事項!

門:

  • 鑰匙開關是否順暢,把手是否鬆動

  • 貓眼可否看清楚門外

  • 門扇與地面間隙是否過大

  • 門扇開關是否順暢,有無雜音

  • 門扇整體是否有污損

窗:
  • 窗戶品牌與合約是否符合

  • 閉合度是否良好

  • 是否可緊閉上鎖

  • 開啟是否順暢

  • 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康

  • 陽台格柵是否穩固

  • 窗框整體是否有污損

 
天、地、壁:
  • 油漆是否平整

  • 有無龜裂

  • 地磚是否膨拱

  • 地磚是否有空心

  • 地磚是否拼接

  • 地磚色澤是否一致

 
機電:
  • 電箱門開關是否正常

  • 箱內線路是否整齊

  • 迴路標示是否與實際相符

  • 插座面板是否有瑕疵

  • 個插座是否正常供電

水:
  • 天花板 門窗框是否滲漏水

  • 浴室防水層是否有施作確實

  • 工作陽台排水是否順暢或堵塞

  • 窗框邊是否有無滲漏水

  • 各給水水壓是否正常

  • 排水孔檢查

 

驗屋法規及注意事項包括:

  1. 檢查師資格:確保選擇有合法資格且經驗豐富的檢查師。

  2. 簽署明確合同:合同應包括費用、檢查範圍和時間表等細節,確保雙方都明白。

  3. 確認房屋文件:取得並仔細審查過去的檢查報告、修繕紀錄以及相關文件。

  4. 廣泛檢查:應包括結構、水電、屋頂、暖通系統、地基等多個方面的檢查。

  5. 開放參觀:確保房主在檢查當天開放房屋供檢查。

  6. 問題詢問:主動詢問有關房屋的問題,並詳細記錄。

  7. 檢查報告閱讀:仔細閱讀檢查報告,了解問題的嚴重程度和修復成本。

  8. 進一步研究修復:根據報告結果進一步研究可能的修復方案和費用。

  9. 協商或退出:根據檢查結果,與賣方協商價格或考慮是否退出交易。

  10. 法律建議:如有需要,諮詢律師以確保保護自己的權益。

 

驗屋時間限制有多久?

 

驗屋時間限制取決於檢查合同中的約定,通常在接受報價後約1至2週內進行

這給予買方足夠的時間來安排檢查,但也可能受房市快速變化的影響而有所不同。

買方應確保檢查日期與賣方和檢查師的可用性一致,以確保順利進行驗屋程序。如果有特殊情況,時間限制可能會在協商下進一步調整。

在合同中明確規定驗屋的時間限制對雙方都是重要的。

 

延伸閱讀:20坪及30坪【驗屋時間】要多久?如何選擇驗屋公司?

 

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【 中古屋 】最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題,因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】 及出示 驗屋檢查表,有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚,以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本,仔細審視房屋的相關資料,例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決,了解房屋的所有資料。驗屋時,最怕原屋主隱瞞漏水問題,而仲介也沒有察覺,在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重,事後重新整修耗費大筆資金。驗屋 時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕,從外觀來看是否有漏水的痕跡,另外也可觀察鄰居外牆,有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決,也有不少投資客裝潢的房屋,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此 驗屋 時要特別留意窗框填縫的部份,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處。
  • 買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌),由誰負責修繕?

  • 有些賣方知道屋內漏水,簽約時也特別強調、註明,售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」,如果兩方契約成立,賣方也在契約上特別註明不負責漏水,買方事後才抱怨漏水問題,也不得要求賣方賠償。不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題,而且買方可以舉證漏水問題早已存在,並非事後人為因素才導致漏水的話,只要在交屋五年內發現漏水,都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上,要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此,還是要特別注意當初簽約的契約內容。

 

如何以【驗屋清單】來檢驗中古屋?發掘漏水問題!

中古屋【驗屋清單】的(驗收)注意事項

中古屋驗屋不像新成屋驗屋預售屋驗屋,因為屋齡較高,最常發生的糾紛是【漏水問題】,發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。【中古屋驗屋清單】項目會著重在房屋結構和漏水,交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》,以【驗屋清單】這份文件詳細核對房屋內部細節,驗屋流程如下:

 

驗屋檢查房屋現況
  • 天花板、牆面和窗戶:驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕,建議在連續下雨過後到屋內檢視。

  • 磁磚:用錢幣或打診棒敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形。

  • 排水管:廚房水槽滿水後排水,陽台、浴室水柱排水,觀察地排或浴缸排水是否順暢。

  • 馬桶:放入衛生紙在沖水,觀察沖水是否順暢。

  • 水壓:將廚房和浴室的水龍頭開到最大,從水洩流量水壓是否充足。

  • 插座:每個插座測試是否正常通電。

  • 木門框牆面:確定是否有蟲蛀或

提醒:屋況說明書 若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補,也應出示修繕單據或已使用時間。
 
屋主遺留物品
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用,會留下廚具或家具物品,過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛,交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中,避免之後有爭議。
 
提醒:小到看得見冷氣機、桌椅,大到廚具甚至屋外的加壓馬達,都要一一列入
 

 
【預售屋】 在施工期間,可以與建商討論,做客製化的變更。看你是想調整格局,或是增加水電設施,像是:增加插座,開放式不隔間,或是換廚具或衛浴設備,都可討論規劃。一般來說,有一次的客變機會,所以一定要仔細思考你想變更的地方,一次性地提出來。建議等到驗屋交屋後,再裝潢會比較妥當,不過,交屋前你可以先丈量室內尺寸,想好要如何設計及找廠商或設計師,做好裝潢的前置作業。
 

 
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如何驗屋(檢驗)預售屋?裝潢前的前置作業有什麼?

預售屋驗屋注意事項:

  • 建商須取得使用執照,才能讓屋主驗屋

  • 根據《預售屋買賣定型化契約》規定,建商必須在取得使用執照,並完成水電瓦斯的接通以後,才可以讓屋主進行驗屋。

  • 需準備的物品

  • 若找專業的驗屋公司協助驗屋,屋主必需準備幾項必備物品來協助驗屋公司施工,包含平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖等,

這樣【驗屋公司】才能做最徹底的 驗屋,你付的費用才會真的有意義。

驗屋公司證照有哪些?

驗屋公司需要擁有相關的證照和資格,以執行對房屋的檢查和評估。在台灣,這些證照包括建築師證照結構工程師證照等。確保您選擇的驗屋公司具有合法的證照和專業資格,以確保他們能夠提供全面的房屋檢查和專業建議。

 

延伸閱讀:如何找有經驗的驗屋師?

 

中古屋驗屋清單有哪些?

中古屋驗屋清單通常包括多個檢查項目,以確保房屋的安全和結構穩固。這些項目包括

  • 房屋結構

  • 屋頂狀況

  • 水電設施

  • 潮濕問題

  • 防火設備

清單的具體內容可能因房屋的特點而異,但通常包括對房屋各個方面的詳細檢查。

 

驗屋有必要嗎?為何需要驗屋?

驗屋是非常必要的,因為它可以確保您購買的房屋在結構和安全方面是合格的,並且可以幫助您避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。台灣的房屋市場可能存在一些隱藏的問題,

  • 漏水

  • 結構問題

  • 電路故障

驗屋可以提供對這些問題的客觀評估,幫助您做出明智的購房決策。

 

驗屋有漏水狀況時,需要再複驗嗎?

如果在初步的驗屋中發現漏水狀況,通常需要進一步的檢查和修復,以確保問題得到妥善解決。複驗是為了確保修復工作的有效性和持久性,以避免未來的損害。如果發現漏水問題,建議儘早進行修復,以避免潛在的結構損壞和健康風險。

 

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