2026 HY【鴻宇】驗屋公司清單流程、必要性及注意事項！Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查表！
買房的必知【驗屋公司清單】注意事項有哪些？交屋流程及重要性有哪些？費用多少才合理？
買房是人生中的大事，無論是新成屋還是預售屋交屋，驗屋是保障權益的重要步驟。透過專業驗屋，可以在入住前發現潛在問題，避免日後爭議與維修麻煩。
驗屋的重點項目
驗屋並不是只「看看有沒有問題」這麼簡單，而是針對房屋各系統做全面檢測。從結構外觀到水電設備，每個環節都關係到日後居住的安全與舒適。以下是驗屋時常見、也是最重要的檢查項目：
- 結構與外觀
牆面平整度、裂縫、磁磚空鼓等。 - 防水檢查
浴室、陽台、窗框等區域是否滲水。 - 水電測試
水壓、排水、電壓與插座安全。 - 門窗與五金
開關順暢、密合度良好、無變形。 - 客變部分
確認客變施工是否依約完成、品質是否達標。
驗屋的時機與流程
一般驗屋時機是在，建商通知可驗收時，屋內裝修尚未開始之前。這時發現問題最容易要求建商改善。
透過以下驗屋流程，能確保每一項缺失都被確認與處理。
驗屋流程
- ➊ 預約驗屋
與驗屋公司確認時間、項目與費用。 - ➋ 現場檢測
驗屋師攜帶專業工具到現場逐項檢查。 - ➌ 提交報告
驗屋結束後，驗屋公司提供詳細報告與缺失清單給屋主。 - ➍ 建商修繕
屋主提供報告給建商，要求於期限內改善。 - ➎ 複驗確認
修繕完成後再次檢查，確保所有問題已處理。
驗屋的重要性
- 降低風險、避免糾紛
驗屋能協助屋主在交屋前發現施工瑕疵，例如牆面裂縫、地坪不平、門窗變形等，避免交屋後才發現問題、修繕困難。 - 確保施工品質
專業驗屋師會使用紅外線、水平尺、含水儀等工具檢測，確保牆面、地板、電線、管路等項目符合施工標準。 - 保障屋主權益
若在保固期內發現問題，可依驗屋報告向建商要求修繕，有完整紀錄能更有力地保障自身權益。
所以找一間專業的【驗屋公司】非常重要。若檢驗出重大瑕疵時，可以在【驗屋清單】上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款。
延伸閱讀：【驗屋費用】多少才合理？
驗屋對保順序及流程有那些？
在買房交屋的過程中，「對保」與「驗屋」是兩個非常重要的環節。了解正確的流程與順序，能幫助屋主更順利完成交屋，也避免後續爭議。
驗屋流程
驗屋建議在「對保前」進行，以確保房屋品質達標。
- 時間點
通常在房屋完工交屋前（新成屋/預售屋），或簽約後、產權移轉前（中古屋）。 - 流程
- ➊ 通知驗屋
建商/賣方通知買方可以進行驗屋。 - ➋ 現場檢驗
買方（可請專業驗屋公司協助）到房屋現場，依據合約與圖說，詳細檢查屋內外各項設施、管線、結構、磁磚、防水等是否有問題或瑕疵。 - ➌ 製作驗屋清單
列出所有發現的瑕疵或缺失，請建商/賣方簽收確認。 - ➍ 修繕期
建商/賣方依清單進行修繕。 - ➎ 複驗
修繕完成後，買方再次進行複驗，確認所有缺失都已改善。
- ➊ 通知驗屋
對保流程
對保是這是買方與銀行確認房屋貸款條件、簽訂借款合約的程序。通常在確認屋況無誤後，才會進入對保階段。
- 時間點
通常在驗屋完成前後，銀行核貸通過後，並在撥款前進行。 - 流程
- ➊ 銀行通知
銀行通知買方貸款已核准，並約定對保時間與地點。 - ➋ 準備文件
買方身分證、印章、戶口名簿、房貸申請文件、火險/地震險要保書等（依銀行要求）。 - ➌ 確認合約
買方親自到銀行或代書事務所，與銀行人員確認貸款金額、利率、還款年限、手續費、綁約期等所有借款合約細節。 - ➍ 簽約用印
買方在借款合約書、本票、授權書等相關文件上簽名蓋章。
- ➊ 銀行通知
小提醒：驗屋和對保的順序不一定固定，但它們都必須在撥款交屋前完成。
- 常見情況一（新成屋/預售屋）： 驗屋 ➜ 修繕 ➜ 對保。
確認房屋品質大致無虞後，再進行對保和後續的撥款交屋流程。 - 常見情況二（中古屋）： 對保 ➜ 驗屋（或同時進行）。
中古屋的驗屋通常在簽約後進行，而銀行在審核貸款時不一定會要求先驗屋。
當驗屋完成、確認屋況無誤，並且對保手續也順利完成後，接下來就會進入抵押權設定與銀行撥款的階段。銀行在確認所有文件齊備後，會依約將貸款金額撥付給建商。完成撥款後，建商或賣方便會通知屋主辦理正式交屋與領鑰匙，整個購屋流程至此才算圓滿結束。
如果您是想了解房屋買賣中的流程，建議您直接向您的房仲或代書確認您個案的具體排程。
驗屋前對保可行嗎？
驗屋前在房屋交易實務中並不少見。在預售屋或新成屋交易中，許多銀行為了加快流程，會在房屋即將完工或還沒開始正式驗屋時，就先請買方進行對保。
以下說明驗屋前對保的優點與潛在風險：
優點
- 加快流程
對保後，銀行可以開始進行後續的抵押權設定、準備撥款。這樣當房屋驗收完成，所有權移轉手續一到位，就能立即撥款交屋，節省等待時間。 - 避免延誤
銀行作業、對保、設定抵押權都需要時間。先完成對保，可以確保貸款流程不會成為延誤交屋的主因。
潛在風險與對策
- 房屋重大瑕疵風險
- 風險：
如果對保並設定完抵押權後，驗屋時發現嚴重無法修復的瑕疵（例如：海砂屋、輻射屋、地基沉陷、主要結構龜裂、經久不治的嚴重漏水等。），買方可能會想解約。一旦銀行已經設定抵押權，解約手續會變得很複雜，需要先塗銷抵押權，徒增困擾。 - 對策：
確保合約／對保文件中載明，「撥款」必須以「驗屋完成並簽署交屋文件」為前提。驗屋時應仔細檢查，若發現重大瑕疵，立即書面通知建商與銀行請求暫緩撥款。
- 風險：
- 對保條件理解不足
- 重點：
對保主要確認利率、額度、年限、撥款條件；通常不會要求驗屋前撥款，但仍需逐條檢視。 - 對策：
簽署前再次確認文件是否出現提前撥款、放棄瑕疵權利等不利條款；保留所有書面與時間點證據。
- 重點：
小提醒
- 可以先對保，但務必先卡住「撥款條件」
避免錢先走、瑕疵後爆。 - 向代書／建商再次確認
撥款前提為驗收無誤＋移轉完成＋交屋文件齊備。 - 驗屋報告留存
驗屋報告與照片要妥善保存並正式送達（含時間戳記），作為後續保固與權利主張依據。
驗屋推薦要注意哪些重點？
選擇驗屋公司，就像找醫師看病一樣，專業與細心最重要。好的驗屋團隊能幫你提早發現問題，省下日後大量維修費與溝通麻煩。
以下是挑選驗屋服務時應注意的重點：
專業經驗
- 選擇具備豐富實務經驗的人員
有多年實務經驗的驗屋工程師，熟悉各類建案常見問題，能迅速判斷瑕疵原因並提供實際可行的改善建議，讓驗屋結果更全面、更安心。 - 看過往案例與口碑
可查詢公司是否有實際案例、客戶回饋或合作建案紀錄，這些都是專業度的參考依據。 - 了解檢測設備與方法
優質驗屋公司會使用紅外線熱像儀、含水儀、水平尺、插座測試器等專業工具，並依照標準流程出具附照片的完整報告。 - 觀察溝通態度
驗屋師願意現場說明問題點、不誇大、不製造恐慌，能以中立角度提出建議，這樣的團隊更值得信任。
驗屋費用大約需多少？(需依現場報價為主)
- 費用差異依坪數與項目而定
一般住宅驗屋費用多落在每坪 NT$600元～800元 左右，實際視房屋坪數、地點與檢測項目而定。 - 了解服務內容再比價
有些公司提供「初驗＋複驗」完整方案，有些則需分開計費；建議比較內容，而非單看價格。 - 確認是否含複驗服務
複驗是確保修繕品質的重要步驟，若未包含，記得詢問加購費用與安排方式。
驗屋評價去哪找？
- Google評論與房產社團
可搜尋公司名稱查看真實客戶的使用經驗與評價分數。 - 親友或鄰居推薦
若同建案住戶曾驗屋，可參考他們的實際回饋與驗屋師表現。 - 觀察報告品質
一份清楚、具體、有照片佐證的驗屋報告，往往比網路評價更能反映專業水準。
驗屋有需要證照嗎？
目前驗屋行業沒有國家級專業證照制度，因此驗屋師的實務經驗與專業背景比證照更關鍵。有的專業驗屋師原本具備水電相關經驗，對施工結構與問題判斷更有把握。若業者強調「證照」但缺乏實務案例，也應謹慎評估。
透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋公司流程的差別有哪些？
【房地產】市場上有各式各樣的產品。透天、預售屋、新成屋、中古屋 的驗屋重點各有不同之處。在進行驗屋時，會因為建物型態、交屋階段與屋齡狀況的不同，而有不同的驗屋流程與重點。
- 透天厝
指整棟從一樓到頂樓都屬於同一屋主的房子，連土地也一併持有。通常是三層以上的獨立建築，沒有共用電梯或公設，住戶可自由使用整棟空間。 - 預售屋
是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。 - 新成屋
通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。 - 中古屋
則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
透天厝
- 特點
- 多層樓獨棟建築：通常包含地下室、車庫、前後庭院、屋頂。
- 檢查的項目多：包含戶外空間與結構安全性。
- 驗屋重點與流程
- 結構外觀與防水檢查
檢查外牆磁磚、屋頂、屋簷及地下室是否有裂縫或滲水情形。 - 室內牆面、磁磚空鼓檢測
使用紅外線掃描或敲擊法確認是否有空鼓、開裂等問題。 - 上下水道排水測試
測試每層樓的馬桶、地排與陽台出水，確保排水順暢、無滲漏。 - 電力與弱電配置測試
檢查各樓層迴路、總開關與監控系統管線，確認用電安全。 - 天花板與屋頂檢查
檢視屋頂避免日後或滲水。 - 各樓層樓梯與扶手安全性檢查
確認各樓層樓梯穩固，使用安全無虞。
- 結構外觀與防水檢查
- 小提醒
- 檢查範圍廣：一般市區四層透天厝通常需要 1 天時間檢驗，若坪數較大，則可能需要更多時間。
- 建築品質差異：透天厝的建築品質會因建商、施工團隊與監工程度而有明顯差異，建築品質差異大，因此需逐層詳查。
預售屋
- 特點
- 交屋後才能實際檢驗品質：預售屋是在尚未興建完成時購買，交屋時才可實際驗屋。
- 買方親自驗收品質：建商與監造單位會負責施工與品質監督，但正式交屋前，買方仍應自行或委託專業驗屋公司進行驗屋，以確認實際完工品質是否符合合約與圖說。
- 驗屋重點與流程
- 初驗
由屋主或專業驗屋公司進行第一次完整檢測，確認結構、水電、防水、門窗、五金等項目是否合格。將所有問題拍照記錄，彙整成「驗屋缺失清單」，作為後續修繕的依據。 - 修繕
建商依驗屋報告內容，針對列出的缺失進行修復，並應於約定期限內完成改善，確保所有問題都被處理，為複驗階段做準備。 - 複驗
確認建商是否已依清單修復所有缺失，並重新檢測重點區域。若仍有瑕疵，須再補列清單，要求再次改善。全部確認無誤後，屋主可進入對保、撥款、交屋流程。
- 初驗
- 小提醒
- 至少安排一次複驗：確認建商已完成所有修繕項目，避免問題未解決就交屋。
- 對照圖面與合約驗屋時比對實際格局、建材與設備是否與合約內容一致，確保施工品質與權益無誤。
新成屋
- 特點
- 已完工可立即驗收：指建案已完工並取得使用執照，但尚未交屋的新屋。有些建商沒有預售階段，採「完工後直接銷售」的方式，買方可實際看屋並驗收品質。
- 驗屋重點與流程
- 結構與外觀
檢查牆面、地坪、天花板是否平整無裂縫，磁磚無空鼓或破損。 - 防水與排水
測試浴室、陽台及窗框是否滲水，並檢查地排是否排水順暢。 - 水電系統
開啟所有水龍頭測試水壓，使用插座測試器檢查電力與接地是否正常。 - 門窗與五金
確認門窗開關順暢、密合良好，五金配件穩固無鬆動。 - 室內設備與收邊
若附有廚具、衛浴設備，確認外觀完整、功能正常，牆角與踢腳線無脫落或縫隙。
- 結構與外觀
- 小提醒
- 完工後放置，仍需細查外觀功能：雖然屋齡為 0，但在放置期間可能出現刮痕、滲水或設備鬆動，應仔細檢查外觀與使用狀況。
- 結構無虞，重點在收尾品質：新成屋通常不會有結構性問題，但要特別留意油漆、磁磚、門窗等收邊施工是否確實完成。
中古屋
- 特點
- 屋齡較高：中古屋多已有居住歷史，常見牆面裂痕、磁磚鬆動或設備老化等情況。
- 重點檢查安全與裝潢品質：驗屋時應特別留意結構安全、水電管線與防水狀況，同時檢查舊有裝潢是否影響房屋功能或維修難度。
- 驗屋重點與流程
- 結構與牆面狀況
檢查樑柱、牆面是否有明顯裂縫、滲水痕跡或結構變形，必要時可委託專業儀器檢測。 - 防水與滲漏問題
浴室、廚房與陽台是最容易滲水的區域，建議用含水儀或灑水測試確認防水層是否失效。 - 水電與管線老化
開啟水龍頭測試水壓，檢查插座、開關是否鬆動或冒火花，並留意電線是否為舊式鋁線或有老化現象。 - 木作與裝潢結構
檢查櫃體、地板、天花木作是否有腐蝕、蟲蛀、翹起或膨脹情形，確認是否需重新整修。 - 門窗
檢查門窗密合度與開關順暢度，留意屋內是否有黴味與壁癌。 - 舊裝潢影響維修
若屋內已有裝潢，需確認是否遮蔽管線或阻礙日後維修，避免拆除困難與額外成本。
- 結構與牆面狀況
- 小提醒
- 確認裝潢幅度與預算評估：檢驗中古屋的目的之一，是了解房屋是否需進行結構或系統性大修，並預估後續整修費用。
- 檢查是否符合法規與執照：留意房屋有無非法增建或使用不符法規的情況，並確認建築執照、使用執照是否齊全。
專業的驗屋公司會依照房屋類型，規劃最合適的【驗屋流程】，確保檢測全面、結果精準，幫助屋主及早發現潛在問題。
延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理？
驗屋到交屋要多久？有哪些流程？
買房流程中，從驗屋到交屋所需的時間，會依房屋狀況、建商配合程度與修繕項目而有所不同。一般來說，整個流程大約需要 6 週左右，
以下是參考時間與重點說明：
驗屋交屋流程
➊ 驗屋階段（約1天）
- 現場檢測時間
通常半天到一天即可完成，依房屋坪數與檢測項目多寡而定。 - 報告整理與出具
鴻宇驗屋在檢驗完成後，1 個工作天內會收到完整報告，包含照片與缺失清單，讓您與建商有溝通依據。
➋ 建商修繕階段（約1～4週）
- 修繕時間依問題大小而定
此階段的時間變數較高，會依缺失的複雜程度與工項協調進度而不同。一般約需 1～4 週完成；若同案戶數多或正值交屋高峰期，建商需進行排程與資源調度，時程可能會再延長。 - 與建商確認期限
驗屋報告交付後，屋主可與建商約定明確修繕完成日，避免拖延交屋。
➌ 複驗與交屋階段（約1～2週）
- 複驗確認
驗屋公司或屋主再次到現場，確認建商已依報告完成修繕。若仍有小瑕疵，會再列入追蹤清單，直到全部改善為止。 - 完成對保、撥款與交屋
複驗無誤後，銀行依程序撥款給建商，接著即可辦理交屋、領鑰匙與產權移轉等後續事宜。
驗屋到交屋要注意哪些事
- 確認修繕期限與回覆
驗屋後要記得與建商確認修繕期限，並要求書面回覆，確保責任明確。 - 妥善保存驗屋紀錄
驗屋報告、現場照片與對話紀錄，都是後續維修與保固的重要依據。 - 避開交屋高峰期
若安排在月底或建案集中交屋時，修繕與排程容易延誤，建議提前預約驗屋時間。
驗屋交屋可以在同一天嗎？
若房屋狀況良好、無需修繕，理論上可以在同一天完成驗屋與交屋。但多數情況仍建議分開進行，先驗屋、確認屋況無誤後再簽署交屋文件。這樣能確保在交屋前即發現問題並要求改善，避免後續爭議。
驗屋交屋過戶要注意哪些事
在辦理交屋與過戶前，務必確認以下事項：
- 權狀資料、坪數、門牌與合約一致。
- 銀行撥款條件與驗收結果無誤。
- 若有共同持份或貸款保人，確認文件簽署完整。
保持清楚的文件與流程紀錄，可避免日後產權或款項爭議。
驗屋到交屋後，裝潢需注意哪些事
完成交屋後，若準備開始裝潢，建議先確認以下事項：
- 保留建商保固文件與驗屋報告
日後如需維修，能清楚界定責任範圍。 - 避免任意拆改結構或水電
以免影響保固權益。 - 若請裝潢公司進場
可先做「現況紀錄」拍照，避免事後爭議。
小提醒：若在驗屋時發現重大結構或防水問題，修繕時間往往會被拉長，交屋日期也會隨之順延。整體流程上，建議仍以「先驗屋、後交屋」為原則，確保房屋品質無誤後再完成撥款與產權移轉，才能真正安心交屋。
可選擇的驗屋方式有哪些？
驗屋方式主要分成兩種： 自行驗屋 與 委託驗屋公司。不同方式各有優缺點，重點在於能否確實發現問題、保障交屋品質。
以下幫你整理兩種驗屋方式的重點：
自行驗屋怎麼驗？
對於想要全屋重新裝修的買家，自己驗屋是不錯的選擇。
- 準備基本工具
可以準備手電筒、水平尺、插座測試器、塑膠水管、手機錄影等工具，用來檢查牆面平整、插座電力、水壓與排水狀況。 - 重點檢查項目
牆面是否有裂縫、磁磚是否空鼓、浴室與陽台有無滲水、插座開關是否正常、門窗是否密合順暢。 - 記錄與拍照留存
若發現瑕疵，務必拍照並標註位置，交屋時可提供給建商參考，方便後續修繕。 - 適合對象
若房屋坪數不大、屋主具備一定施工常識，或僅想先初步了解屋況，自行驗屋是可行的方式。
小提醒：自行驗屋雖能節省費用，但若缺乏經驗或工具，容易漏看關鍵問題，後續修繕爭議也較多。因此，建議要找【專業的驗屋公司】來進行全面性的驗屋，保障自身的權益。
委託驗屋公司
專業的驗屋公司會對房屋進行全面性的檢測，包括結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等。驗屋師會特別注意容易被忽略的細節，例如：窗戶縫隙、牆壁邊緣是否有裂縫或滲水痕跡，甚至會觀察鄰近住戶的外牆，以確認是否有共壁漏水的情形。此外，驗屋師也會仔細檢查被木板或裝潢遮蔽的區域，以避免漏失隱藏的壁癌問題。
驗屋報告會將檢查結果詳細記錄下來。此外，並提供修繕建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作，從而做出更適合的決定。
總之，專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況，避免後續的糾紛和風險。因此，建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司，以確保驗屋的準確性和有效性。
以下是選擇驗屋公司時的一些注意事項：
- 確認公司是否具專業經驗
建議選擇具備豐富經驗的驗屋團隊，並了解是否使用專業儀器（如紅外線熱像儀、含水儀等）。 - 了解驗屋項目與報告內容
驗屋前可先索取範例報告，確認檢測範圍、照片紀錄與缺失說明是否清楚。 - 比較收費與服務內容
驗屋費用會依坪數、地點及檢測項目而不同，建議事前詢問清楚。 - 現場陪同了解狀況
屋主可一起到場，由驗屋師說明問題位置與改善建議，能更清楚了解屋況。
小提醒：選擇驗屋公司時，不必只看價格，重點是「經驗與檢測細節」，專業團隊能幫你提前發現潛在問題，省下日後更多維修成本。
延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？驗屋公司vs自行驗屋優缺點有哪些重點？
驗屋法規及注意事項
中古屋買賣中，可以參考《民法》買賣契約關於瑕疵擔保責任的規定。一但符合：
瑕疵的構成要件 ➤
- 買受人於契約成立前，不知有瑕疵。
- 標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證之品質。
- 瑕疵於危險移轉時確已存在。
買方可以主張之權利 ➤
- 滅少價金或解約
- 損害賠償
因此，在中古屋驗屋時，務必將《不動產說明書》作為對照，仔細檢查房屋的實際狀況。若發現有未在說明書中提及的房屋瑕疵，應立即向賣方提出，以保障自身的權益。
根據驗屋報告，您可以與賣方協商，討論可能的修復方案與費用分攤。若無法達成共識，或是有其他疑慮，建議諮詢專業律師，以維護您的權益。若經評估後認為房屋狀況不符合您的期待，您也可以考慮終止交易。
買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
有些賣方事先坦白房屋漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後抱怨漏水問題的話，將不得要求賣方賠償。
不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至賣方身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
室內裝修驗屋注意事項及流程有哪些？
在室內裝修完成後，可以再次進行驗屋，以確保施工品質、保障自身權益。建議找個晴朗的天氣，可以更清楚地檢視牆面、天花板等是否有瑕疵；並且對照裝修工程合約，將合約中的建材、設備、施工細節等逐一比對，確認是否符合當初的約定。
室內裝修驗屋的重點項目
- 天花板
- 是否平整、無裂縫、無滲水痕跡。
- 燈具、煙霧偵測器等是否安裝牢固。
- 牆面
- 是否平整、無裂縫、無汙漬、油漆是否均勻。
- 插座、開關是否安裝牢固，並能正常使用。
- 地板
- 是否平整、無空鼓、磁磚是否鋪貼整齊。
- 木地板是否無翹曲、變形。
- 門窗
- 門窗是否開關順暢、密合性良好。
- 窗戶玻璃是否有破損、刮痕。
- 水電系統
- 水龍頭是否漏水、排水是否順暢。
- 插座、開關是否能正常使用。
- 燈具是否能正常照明。
- 其他
- 廚具、衛浴設備是否安裝牢固、功能正常。
- 空調、暖氣等設備是否運轉正常。
另外，裝修後常見的甲醛殘留問題，建議於【驗屋】時偕同可信任的專業公司檢測，確保愛屋甲醛殘留在安全值之內喔！
如何驗屋（檢驗）預售屋？
【預售屋】 在施工期間，您可以根據個人需求進行客製化的變更，例如調整格局、增加水電設施（如插座）、變動隔間，或是更換廚具和衛浴設備。
建商通常會提供一次客變的機會，因此，請務必在規定的時間內，仔細規劃並一次性提出您的變更需求。
不過，這些客製化的變更，必須等到建案取得使用執照後，才能進行實地驗收。屆時，請務必攜帶客變圖，逐一核對變更項目是否符合您的要求。
預售屋驗屋注意事項
- 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
- 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。
- 為了要做最全面的驗屋，請協助提供：平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖等，才能確實檢驗房屋狀況。
驗屋有必要嗎？為何需要驗屋？
雖然預售屋和新成屋一樣，都沒有屋齡的問題，但是預售屋驗屋是非常必要的，因為驗屋可以確保您購買的房屋在結構和安全方面是合格的，並且可以幫助您避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。
其實，預售屋在施工過程中，難免會遇到一些不可預期的狀況，例如施工品質不佳、材料瑕疵等。這些問題如果在交屋前沒有被發現，日後可能導致漏水、壁癌、結構問題等，不僅影響居住品質，更可能衍生出高額的修繕費用。
因此，驗屋的目的就是為了在交屋前，由專業的驗屋師對房屋進行仔細的檢測，找出潛在的問題並要求建商進行改善。透過驗屋，您可以：
-
確保房屋品質
驗屋能確保房屋的結構安全、水電系統正常運作，以及各項設備的功能完善。 -
避免隱藏問題
許多房屋問題，例如牆面裂縫、地板不平、管線漏水等，可能隱藏在裝潢之下，只有透過專業的驗屋才能發現。 -
保障自身權益
驗屋報告可以作為日後維修或爭議的依據，保障您的權益。
所以，即使是預售屋，驗屋也是不可或缺的一環。透過驗屋，您可以更安心地入住新家，避免日後因房屋問題而產生不必要的困擾。
驗屋有漏水狀況時，需要再複驗嗎？
預售屋驗屋發現漏水問題，建商通知修繕完成後，基於以下幾點原因，我們強烈建議您再次進行複驗。
-
確保修繕品質
建商告知修繕完成，並不代表問題一定解決。複驗可以確保修繕工程的品質，例如：確認漏水問題是否徹底解決。 -
避免日後糾紛
若未進行複驗，日後若再次發生漏水問題，您將難以證明之前已發現並要求建商修繕。 -
保障自身權益
複驗是保障您權益的重要步驟，可以避免日後因房屋瑕疵而衍生出的糾紛。
複驗為何要找驗屋公司？
初驗過後，雖然建商通知瑕疵已修繕完成，但為了確保修繕品質，並避免日後再次發生問題，建議您請專業的驗屋公司進行複驗。
主要的優點有：
-
專業知識與經驗
- 專業儀器 🛠️：
驗屋公司擁有專業儀器，例如熱影像儀、水分計等，可以精準地找出肉眼難以發現的漏水痕跡、牆面濕氣等問題。 - 豐富經驗 👷：
驗屋師累積了豐富的驗屋經驗，能夠快速判斷修繕品質，找出建商可能忽略的細節。
- 專業儀器 🛠️：
-
完整的驗屋報告
驗屋公司會出具一份詳細的驗屋報告，記錄複驗的過程、發現的問題以及建議，作為日後維護權益的依據。 -
協助與建商溝通
若建商對修繕品質有爭議，驗屋公司可以協助您進行協商，保障您的權益。 -
省時省力
驗屋師可以快速判斷修繕是否符合標準，省去您自行逐一檢查的時間。透過驗屋公司的協助，可以減少與建商之間的糾紛，讓您更省心。
還沒複驗就交屋？會哪些問題產生？
如果還沒複驗就交屋，可能無法確保房屋的品質，一但入住之後才發現問題，處理起來可能更耗時費力。
以下列出幾種狀況：
-
漏水問題
即使建商聲稱已修繕完成，但若未經專業驗屋師複驗，仍有可能存在漏水隱患，日後可能導致牆面發霉、地板損壞等問題。 -
電路問題
電線接續不良、漏電等問題，若沒有確實複驗，可能造成電器故障、甚至引發火災。 -
地板不平整
行走時造成日常生活不便，影響居家品質。
總結來說，還沒複驗就交屋，有可能因為種種隱藏瑕疵影響房屋安全，您也會感到不安，擔心房屋的安全性。為了避免上述問題，建議您驗屋合格後再進行交屋，以保障自身的權益。
驗屋初驗到複驗需隔多久？有哪些程序必知？
驗屋初驗到複驗的時間間隔以及詳細程序，會因建案、建商以及您的要求而有所不同。一般來說，建商會在合約中載明相關的驗屋流程與時程，建議您仔細閱讀合約內容，了解您的權益。
初驗到複驗的時間間隔
- 最短時間
若房屋瑕疵較少，且建商的施工效率高，可能在幾週內就能完成複驗。 - 最長時間
若房屋瑕疵較多，或建商的施工進度延宕，則可能需要數個月甚至更長的時間。
影響複驗時間的因素
- 瑕疵數量
瑕疵越多，修繕時間越長。 - 瑕疵類型
若涉及結構性問題，修繕時間會較長。 - 建商的施工效率
建商的施工效率會直接影響複驗的時間。 - 天氣因素
如遇雨季，部分外牆修繕工程可能延後。
驗屋初驗到複驗必知程序
- 初驗
- 建商通知：
建商會通知您進行初驗，並提供「驗屋通知單」。 - 現場檢驗：
您可自行驗屋，或是委託驗屋公司，對房屋進行全面檢查，並將發現的問題記錄在驗屋紀錄單上。 - 提出改善要求：
將缺失清單交由建商，並要求於約定期限內完成修繕改善。
- 建商通知：
- 建商修繕
建商會根據驗屋單、或是驗屋報告，對屋況瑕疵進行修繕。 - 複驗
- 建商通知：
建商會通知您進行複驗，確認修繕是否完成。 - 現場檢驗：
您（或是委託驗屋公司）再次對房屋進行檢查，確認所有問題是否已改善。 - 提出改善要求：
若確認無誤，即可簽署驗收單，準備交屋。
- 建商通知：
複驗到交屋的新缺失該如何處理？
複驗後到交屋期間發現新的缺失，確實令人困擾。
可採取以下幾個步驟來保護自己的權益：
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再次通報建商
- 詳細記錄
將新發現的缺失詳細記錄下來，並拍照或錄影存證。 - 書面通知
以書面或電子郵件的方式正式通知建商，明確指出問題所在。 - 保留證據
將建商的回覆或相關文件妥善保存。
- 詳細記錄
-
要求建商改善
根據您與建商簽訂的合約，要求其在約定的期限內完成修繕。根據《預售屋買賣契約書範本》，保固期內建商提供的修繕，是建商的義務，您有權要求建商負責。 -
尋求專業協助
- 驗屋公司
再次委託驗屋公司進行評估，並提供專業意見。 - 律師
若與建商的協商破裂，可尋求律師的協助，了解您的法律權益。 - 消費者保護團體
向相關的消費者保護團體尋求協助，爭取您的權益。
- 驗屋公司
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考慮暫緩交屋
- 條件未達成
若建商無法在約定時間內完成修繕，或修繕品質不佳，您可以暫緩交屋。 - 要求賠償
您可以要求建商賠償因延遲交屋所造成的損失。
- 條件未達成
預防勝於治療，建議您在簽訂合約前，務必仔細閱讀合約內容，特別是關於房屋瑕疵的處理方式。提醒您，若您遇到建商不配合的情況，務必保持冷靜，依法維護自己的權益。
什麼是第三方驗屋？費用大約收多少？
【第三方驗屋】是由獨立專業驗屋師或驗屋公司進行的房屋檢查服務，以確保委託人了解房屋狀況的一種程序。 (以下費用需依現場報價為主)
🏠︎ 預售屋驗屋費用（價格）？
通常預售屋驗屋費用會根據房屋的類型、大小、地點和檢查範圍而有所不同。一般來說40坪內的集合式住宅，費用範圍可以從NT$15,000元-20,000元不等。建議您在驗屋前，與驗屋師或驗屋公司簽約明訂檢查範圍和收費金額，以確保你獲得所需的服務並理解相關費用。
🏠︎ 中古屋驗屋費用大約收多少？
中古屋驗屋費用會因房屋大小、地點及屋況而有所差異。以總坪數40坪的中古屋（集合式住宅）為例，一般驗屋費用約落在2萬元以內，但實際費用仍需視個別案件而定。
🏠︎ 透天驗屋費用如何計算？
透天驗屋費用，是以室內實際坪數（包含陽台）作為計算基準。驗屋時間會因房屋坪數大小而有所不同。以50坪的透天房屋為例，大約需要6至8小時的驗屋時間，以確保能仔細檢查每個角落，費用約NT$30,000元~35,000元。
若您想了解更多詳細的報價資訊，歡迎撥打0986-882-669，或加入鴻宇驗屋官方Line，我們將竭誠為您服務。
驗屋複驗費用怎麼算？
驗屋複驗的費用通常會比初驗便宜，但具體金額每家驗屋公司的收費標準不同。一般來說，複驗費用大約是初驗費用的一半左右。 也就是說，如果初驗費用是1萬元，複驗費用大約為5千元。
提醒您： 以上提到的複驗費用並非固定，建議您在委託驗屋公司前，多方比較，選擇最適合您的方案。另外，務必詳細詢問複驗的檢驗項目，並將相關內容寫入合約中，並且保留所有文件（包括初驗報告、複驗報告、與建商的溝通紀錄等），以便日後維護您的權益。
大台北地區、基隆、宜蘭、桃園、新竹、苗栗地區驗屋的費用及注意事項有何不同？
影響驗屋費用的因素眾多，除了地區性差異外，房屋的坪數、樓層數、屋齡、以及驗屋公司的服務項目等，都會影響最終的報價。不同地區的驗屋市場競爭程度和專業驗屋公司的數量，也會間接影響費用。建議您在選擇驗屋公司時，可多方比較，並諮詢當地不動產仲介、或有購屋經驗親友的意見，以找到適合自己的驗屋公司。
驗屋公司證照需具備哪些？
目前台灣的驗屋行業沒有國家級專業證照制度，因此驗屋師的實務經驗與專業背景比證照更關鍵。專精的驗屋師，都必須經過一段時間的訓練，並通過公司嚴格的考核，才能正式上線。這個培訓過程通常需要三個月以上的時間，因為驗屋是一項專業工作，除了理論知識，豐富的實務經驗更是不可或缺。
以下列出與驗屋工作相關的專業證照，供您參考
- 室內裝修管理技術士
- 裝潢木工技術士
- 用電設備檢驗技術士
延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？
驗屋時間限制有多久？
驗屋時間會因以下因素而有所不同：
- 房屋坪數
房屋坪數越大，檢測範圍越廣，所需時間越長。 - 房屋類型
新成屋、中古屋、透天厝等，檢測項目數量不同，所需時間也不同。 - 屋況複雜度
屋況較舊或裝潢複雜的房屋，需要更細緻的檢測，耗時較長。
一般來說，驗屋時間的範圍大約是：
- 公寓、電梯大樓
2-3小時（30坪內） - 透天厝
6-8小時（3-4層樓建築）
建議您在委託驗屋前，應先與驗屋公司詳細溝通，了解完整的驗屋流程與預估時間。此外，在驗屋前，請務必與賣方確認房屋是否已清空，以利驗屋人員進行全面性的檢測。同時，也應協調出一個方便雙方進行驗屋的時段。
有任何驗屋相關問題，請聯絡【鴻宇驗屋公司 】團隊！
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注意事項:
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
即日起
