驗屋時間要多久?如何選擇驗屋公司?

驗屋時間要多久?如何選擇驗屋公司?

初次驗屋

假如以20坪以內新成屋來說,檢驗時間約2.5小時,但30坪3房則要拉長到3.5小時左右,計價方式則會與坪數而不同,目前小家庭房屋格局約2至3房,驗屋價位約12,000元至1,5000元之間。
一般完整流程的驗屋前後大約會驗2~3次,但若房屋初驗本身有重大問題,鴻宇驗屋會持續協助屋主鑑定缺失,檢驗完畢後與屋主核對缺失外,也會當場與工班主任溝通缺失,並請建商說明解決方法,檢驗完畢後也會將完整的電子、紙本檢驗報告書、發票寄給業主。
畢竟建商成屋後不可能完美無瑕疵,驗屋公司並不是要與建商與屋主呈對立面,是以專業角度與建商溝通,確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質,因此在驗屋當天,務必要確定建商及屋主都要到案場進行溝通。
 

複檢驗屋

如果初驗後房屋遇到比較多缺失問題,也可以在檢驗完畢後與鴻宇驗屋預約複驗時間,檢驗時間約1~2小時,價位約4,000-8,000元左右,依照先前案例與外面自行驗屋的屋主經驗,很多屋主表示建商在處理缺失問題並不一定會確實修繕缺失項目,可能會漏掉某些部分或完全沒處理,如果個人擔心此問題可以保留房屋尾款5%,依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%,寧可在驗收時態度強硬,也不要等到入住後請建商處理不出現,驗屋時有任何問題,可於驗收單上請建商限期改善,驗屋完成後,才給付交屋款。相對的交屋保留款價金只有5萬到10萬,對購屋者的保障是比較低的。

 
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