對保驗屋交屋要注意什麼?驗屋後多久才能交屋?
最棒的驗屋交屋流程
從執照沒問題到對保撥款,驗屋 再來修改瑕疵 複驗 完之後 交屋 ,很多屋主都會問,建商突然叫我們這周去驗屋,驗完就要馬上交屋了,結果屋主突然要找驗屋公司,但事實上很多驗屋公司都必須要提前14天前預約不然很多驗屋公司其實都是滿載的情況,所以這一步驟就要請屋主當建商通知驗屋的時候就要提早預約,很多屋主就預約不到驗屋公司,交屋之前都是可以驗屋的階段,這時候就要跟代銷或是建商溝通,是否可以延後一點交屋。
最差的交屋流程
購屋者在撥款後,還是可以舉證,針對遲延交屋的而產生的利息,要求賠償,不過,這樣的作法,是比較花時間的。而且還要詢問律師,需要準備的文件非常多。如果可以的話,當然是坐下來找代銷或是建商看怎麼解決,才不用花錢請律師又讓自己不開心,請建商多少負擔一些或是退建商不想修繕費用。又很多屋主問我們,萬一建商不處理瑕疵又要逼屋主交屋,這時候只能收集事實上的證據,請律師或是找消保會來處理,那屋主就只能先撥款和保留交屋款來保障自己,免得被建商訴諸法律的行動,得不償失。
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所以在購買預售屋和新成屋時要 特別留意「交屋保留款」這個條約內容。交屋保留款內政部有明文規定是房屋總價5%,像是購買兩千萬的房子,屋主是有權主張可先留下100萬的交屋保留款,等到建商解決瑕疵,再將保留款付給建商。所以這時候很多屋主就會把合約拿出來看,居然交屋保留款是5萬或是10萬的時候就會很緊張了,那現在的建商通常都只有保留1%,給他們設定的遊戲規則,所以在簽約之前可以跟建商討價還價一下,才會買到有保障的房子。
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