對保驗屋交屋要注意什麼?驗屋後多久才能交屋?

對保驗屋交屋要注意什麼?驗屋後多久才能交屋?

2020年的6月到2021年的6月 稱為首購族的一年,那很多人第一次買房子或是很多人是20年前買房子

那我們就來說說 預售屋或新成屋的【交屋流程】

等使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸撥款到建商的履約戶頭、驗屋、複驗、交屋,最後是銀行撥款給建商。  

其中,對保、辦房貸的部分通常是由屋主自己找銀行,這步驟是因為建商會擔心少部分購屋的屋主可能遇到「房貸申請不過」的問題,因此在建案的使用執照核發下來之後,就提早通知屋主先去銀行辦理對保、房貸,所以準備交屋的民眾也要跟著早一點準備好年度收入、財力證明等文件,以免措手不及! 

所以很多人會擔心,驗屋交屋有重大瑕疵那可以不撥款不交屋不理建商,使用三不政策嗎?

 

最棒的驗屋交屋流程

  • 從執照沒問題到對保撥款~驗屋 再來修改瑕疵 複驗完之後 交屋 

  • 很多屋主都會問我們 建商突然叫我們這周去驗屋 驗完就要馬上交屋了

  • 結果屋主突然要找驗屋公司,但事實上很多驗屋公司都必須要提前14天前預約不然很多驗屋公司其實都是滿載的情況

  • 所以這一步驟就要請屋主當建商通知驗屋的時候就要提早預約,很多屋主就預約不到驗屋公司.怎麼辦呢?

  • 其實交屋之前都是可以驗屋的階段,這時候就要跟代銷或是建商溝通,是否可以延後一點交屋了.

 

最差的交屋流程

購屋者在撥款後,還是可以舉證,針對遲延交屋的而產生的利息,要求賠償,不過,這樣的作法,是比較花時間的。而且還要詢問律師,需要準備的文件非常多。

如果可以的話,當然是坐下來找代銷或是建商看怎麼解決,才不用花錢請律師又讓自己不開心,請建商多少負擔一些或是退建商不想修繕費用。

又很多屋主問我們,萬一建商不處理瑕疵又要逼屋主交屋 怎麼辦呢.

這時候只能收集事實上的證據,請律師或是找消保會來處理,那屋主就只能先撥款和保留交屋款來保障自己,免得被建商訴諸法律的行動,得不償失.

所以在購買預售屋和新成屋時要 特別留意「交屋保留款」這個條約內容。交屋保留款內政部有明文規定是房屋總價5%,像是購買兩千萬的房子,屋主是有權主張可先留下100萬的交屋保留款,等到建商解決瑕疵,再將保留款付給建商。所以這時候很多屋主就會把合約拿出來看,居然交屋保留款是5萬或是10萬的時候就會很緊張了,那現在的建商通常都只有保留1%,給他們設定的遊戲規則,所以在簽約之前可以跟建商討價還價一下,才會買到有保障的房子唷

 

延伸閱讀:

1、透天找驗屋公司的心得及評價有哪些?驗屋費用多少才合理?

2、驗屋時間要多久?如何選擇驗屋公司?

 

 

 

 

已加入購物車
已更新購物車
網路異常,請重新整理