【鴻宇室內設計】新成屋驗屋、室內裝修怎麼做?鴻宇Tips大公開

 

 

終於等到交屋前夕啦!從剛買完房,付款到交屋過程中有許多需要留心的細節,想必非常累人。我們一點都不能輕忽中間的流程。

這篇驗屋+裝修文,即是讓您了解首購一定要知道的裝修知識,尤其是裝修前的準備及驗屋自驗與委託的差異,以及傳統裝修與輕裝修的差異,以及在裝修的過程中需要注意的事項,在這裏分享一些Tips給大家參考。

 

(1) 裝修前的準備及驗屋自驗與委託差異在哪?

 

裝修前的準備

了解自己的居住風格,並清楚列出下列添購/裝修清單:

a.傢俱:根據風格調性與室內坪,列採買清單

b.家電:在預算有限的情況下建議先從必備的傢俱、家電入手,列一份清單算出大略的費用,再將額外的預算拿來當做空間裝修。

c.空間裝修:多去參考設計師作品與室內裝修的相關知識,可透過報章雜誌、網路、室內設計節目等來了解並說明居住者的生活習慣,讓設計師量身打造相對應的配備或動線。也將喜歡的設計案圖片都蒐集下來,與設計師討論,打造專屬於你的獨特空間。

 

圖說:精心打造的房屋尚需結構完整的、安全的房屋選材與監工打造,鴻宇驗屋&室內裝修設計能協助您在入住新家前專心準備入厝事宜。

 

資料準備:

室內設計圖、水電配線、結構安全、建材種類、設計風格

裝修流程一定要清楚理解,才能在施工時監督查看,避免不肖廠商偷工減料或從中隨意追加款項。


圖說:鴻宇驗屋&室內裝修設計團隊在交屋前流程皆有專業團隊為您打點室內裝修與安全檢驗相關事宜,安心可靠。

 

 

驗屋公司vs自行驗屋委託差異在哪?

驗屋+室內裝修裝潢的配套方案,業界少有,為消費者嚴謹把關。

室內裝修師傅皆有上百場案場經驗,從業二十餘年,與專業執照驗屋師的組合,讓您對順利入住十分有信心!

 

新成屋的驗屋項目有哪些?

鴻宇驗屋提醒您,以下4大重點,分別為電路/漏水/排水/結構等檢查,千萬要留意:

電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。

漏水:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。

排水:陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。

結構:地面水平、牆面垂直。

尤其電的部份, 沒驗到恐影響居住安全嚴重的話會牽涉用電安全,或進一步造成電線走火,不可大意。

 

  

檢驗項目 檢查內容
外觀,操作功能及開向,矽利康收邊及施工品質,門鎖及五金配件,大門防火遮煙及透風密合度檢測,組裝品質,鄰強裂縫及角落裂痕
操作功能,五金配件,止水矽利康檢查,玻璃驗證及節能係數檢測,結構性滲水漏風密合度測試,玻璃厚度檢測,窗台裂痕,角落裂縫
地磚地板 空心,污痕,裂紋,缺損,刮痕,翹曲度,平整度,高低差水平,色差
地坪&壁磚 地癌,整體修繕改善評估
廚房 ​​廚具五金配件外觀功能全面檢查,電力專用迴路及安全防護檢查,廚具設備及給排水滲漏水檢查,油煙機管路配置及漏風檢查,對外穿牆/樑孔漏風檢查。備註:含廚具設備,電氣設備僅測試啟動及基本正常運作
浴室

浴室淹水測漏,乾溼分離滲漏測試,排水孔洞內視鏡檢視,抽風機接管和排氣檢測,管道間防火填塞及煙因效應,地坪洩水坡度及積水測試,馬桶固著性及沖力滲漏水測試,浴缸支撐度及滲漏水檢測,面盆止水及滲漏水檢測 。備註:含衛浴設備等及衛浴五金

陽台露台 地坪淹水測漏,地坪洩水坡度及積水測試,地板排水孔內視鏡檢測
給水 個別及平均給水水壓測試,加壓馬達測試及配電檢查,管路滲漏水檢測、設備出口滲漏水,制水閥,流水噪音
汙廢水排放 管材,配管方式,儲水彎,透氣管及吸氣閥,地板排水孔內視鏡檢查、管路滲漏水檢測,排水噪音評估
冷氣排水孔 排水孔灌水測試,排水孔位置合理性評估
漏水檢測 浴室防水淹水測漏,水份偵測儀器滲漏水檢測,陽台防水淹水測漏,屋頂及露台防水淹水測漏,窗台滲漏噴水測試,紅外線熱像儀滲漏水檢測、防水工法合理性評估,漏水原因及修繕建議
電盤 分電箱整體組裝及配線檢查,電盤紅外線熱像儀發熱檢測,電力圖面核對,電線迴路線徑檢查,專用迴路驗證,漏電斷路器檢測
消防瓦斯 消防偵測器安裝及施工品質,功能測試及型式檢驗,漉水頭配置及有效防護範圍,消防管路及消防制水閥測試,瓦斯偵測器安裝及功能測試
結構粉刷 結構安全及漏水性評估,牆面裂紋成因及修善建議,壁癌檢查及漏水檢測
弱電 施工圖面核對,保全、電話、網路、監視、電視等功能測試及迴路驗證
室內安全檢測 電磁波檢測,室內游離輻射偵測,空氣品質檢測
缺失會勘 與建商二方共同會勘及溝通/業主須提供水電、平面圖  備註:僅限驗收作業當日現場溝通,事後均須透過委託人聯絡

驗屋完成了後,房子需裝佈置,以下花費須先列出來:

 

來看看裝修的基本花費

設計費 設計師在規劃空間設計時產生的費用,包含:平面圖、立面圖、天花板圖、水電管路配置圖、櫃體設計費圖等。依據設計師的年資、經歷、空間設計的複雜度而有所不同。
監工費 是負責控制看管整個工程流程的費用。
工程費 拆除、水電、泥作油漆、清潔工程等。
傢俱費 傢俱費用也是一筆大開銷,裝潢工程前,最好已經列出必備的家具及家電的預算

 

在了解裝修所需費用後,大家一定納悶,該找哪一種裝修方式才符合自己對生活空間舒適度與美感的要求,又符合自宅空間規劃呢?

 

(3)輕裝修VS.全裝修 差異比較

 

近幾年吹起輕裝修風,究竟兩者有哪些差異呢?

顧名思義,「輕裝修」的意思是「輕度裝修」,亦即不會大動土木、變動很多格局,或進行很華麗的木工雕飾等的裝修方式,主要訴求以居住起來舒適、自在為前提,搭配點綴、修飾空間為主。

 

項目 輕裝修 全裝修
天花板 ​​簡單平釘天花板 雕刻造型天花板
  藝術燈
  造型格柵牆
牆面 素面油漆 藝術油漆
壁紙牆面 大理石牆面
隔間 一般隔間牆 不可移動,管線、插座、牆面、地板、系統櫃
燈光 軌道燈 崁燈
輕盈吊燈  
特點比一比 -​​找重點來裝修 -可調整格局
-以最精簡的方式實施的裝修 -木作工程
-捨棄系統櫃 系統櫃工程
-空間格局小的最佳方案 水電工程
-輕盈/可變動性高 泥作工程
  油漆工程
  窗簾工程
  拆除工程
  地板工程

 

TIPS:「輕裝修」或「輕裝潢」最大的精神與意義在於「減少了許多佔用空間、華麗雕琢以及未來完全無法移動的裝飾造型」,選用自己喜歡的牆壁顏色、傢飾款,不用大費周章照樣能夠營造出風格獨具的新家氛圍。

建議室內坪在25-30坪以下使用『輕裝修』,而寬敞的大坪數(如:超過40坪)可以與設計師討論格局規劃,再進行全裝修規劃喔!
 

  

 

鴻宇室內設計案例分享

 

作品:向日暖陽

坪數:室內坪數/設計坪數:36坪/27.6坪

格局:3房2廳2衛

居住成員:自住小家庭有寵物
建案名稱:基隆/微笑台北

屋型:新成屋

 

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