【中古屋驗屋壁癌】該如何處理？老屋翻新驗屋如何增值？驗屋達人重點整理

購入中古屋驗屋時發現壁癌時？應如何處理？

許多人選擇購入中古屋時，是經過重重考量的，因中古屋的公設比例低，在黃金地段相對價位低等優勢。

但中古屋驗屋或後續修繕往往需要更費心，尤其是漏水和壁癌，更是最常遇到的麻煩狀況。中古屋的公設比低等優點，因此在驗屋交屋前，以下重點要特別留意。

從中古屋購屋的網友討論可見，近年

1. 漏水

2. 牆裂

3. 壁癌

三大問題佔比非常高，濕氣重的地區更是要特別留意！

驗屋達人【David】特別建議大家，中古屋與新屋不同，針對驗屋這項動作，建議越早驗越好，驗屋報告可以做為物之瑕疵舉證的依據，代表這些問題是在交屋前就存在！對消費者來說十分有保障。

過去在置入中古屋時，從2-3年到30-50年都在範疇內，因此，房屋各建材有其使用年限，而且需要細部檢視，亦即驗屋動作，再委由【室內設計團】對漏水與壁癌修復、冷熱水管、天然氣等，舊屋翻新進行處理。

此外，因購中古屋時的風向坐向所導致的問題，以及邊間等區位的房子，會因迎風面帶來大量水氣，長期下來水氣過重，導致牆壁剝落。

走進屋內，我們最常見到的中古屋驗屋壁癌發生場景：

1. 與浴室共用的牆面，或是「風頭壁（台語），即牆的另一邊就是室外」

2. 牆與水管相接處等因為水氣造成潮濕所引起的壁癌

這壁癌帶來最大的影響，除了美觀問題外最大的問題是滋生黴菌，危害人體健康。所以在進行除壁癌作業後家中保持通風及除濕是必要的，想將壁癌徹底斷根除源有很高的難度，首先它並非一勞永逸，

常見的中古屋壁癌，如何破解與解決？

建築物本身易吸水，加上空間濕度過高、陽光照射不足等因素，使得水泥砂漿層的游離鈣溶於水中，在牆體表面形成結晶。

以下為壁癌工序介紹：

1. 保護措施: 鋪設木板、瓦楞板等材料，避免工程中的碎石刮傷地面。

2. 打掉壁癌區域: 將壁癌發生處打掉，相連牆面也須做處理，預防水氣因毛細現象影響周遭牆壁。

3. 重新塗抹: 塗抹聚合樹酯、矽酸質、防水粉等，形成防水層。

4. 新牆批土、重刷油漆。

【驗屋壁癌】防治如想要一勞永逸，建議中古屋最好是重新施作防水工程。否則治標不治本，壁癌問題仍有可能重複在發生。​​

驗屋交屋前進下列三項檢查最最為必要：

• (1)傾斜程度

• (2)鋼筋外露

• (3)嚴重壁癌

從內政部不動產糾紛統計可見，漏水、壁癌與隱匿缺失等佔比十分地高，我們寧可先花時間理解驗屋交屋前狀況更能省下許多後續爭議與處理心力。

又尤其二樓中古屋的水電管線問題也很重要：

一般來說，只要是超過10年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，如

1. 水管生鏽、

2. 卡垢

3. 水管漏水、

4. 糞管卡住，

5. 電路不足、

6. 跳電，

這些問題最好定期整理新整理，老公寓排水管線會在二樓交匯再往下到1樓，若水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓【淹水問題】。

交屋前可以驗屋，驗了若發現重大瑕疵可以跟賣方討論，也可以知道在搬進去之前要修繕什麼，才不會人住進去之後才發現這邊要修那邊要修，很麻煩

中古屋驗屋重點：

1. 電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。

2. 漏水：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。

3. 排水：陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。

4. 結構：地面水平、牆面垂直。

最後提醒大家，驗屋完成後的裝潢設計可以如何進行：

中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)

• 由誰負責修繕

為避免遇到賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。

• 賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題

並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，買方可以舉證漏水問題早已存在，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。

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