新手入門【驗屋清單】有哪些?驗屋需要找驗屋公司嗎?

驗屋需要找驗屋公司嗎?

驗屋是買預售屋非常重要的一環,若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,但驗屋前民眾最好要先確認3件事,包括該找專業驗屋公司還是自己驗?有哪些文件或圖面不帶不行,如果是自行驗屋,新手入門驗屋清單有哪些?

  自行驗屋

 

先準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖 ,檢查房屋內部建材、設備等是否正常,如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。

 

需準備的工具有
  • 捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
  • 寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有沒有傾斜。
  • 小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電。
  • 硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,判斷是空心或實心。
  • 衛生紙 至廁所時,丟入馬桶中,測試馬桶通不通暢。
  • 水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處,並詳細記錄下來,請建商改善。
  • 智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,確認油漆面是否平整。
  • 水桶 方便潑水確認密合度及排水功能。
  • 螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部。
  • 水管 檢測冷氣排水管時使用。
  
 

 

  設計師幫忙驗屋/建商驗屋

大部分裝潢的設計師都會有協助驗屋的經驗,不過設計師表示通常就是幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本部分 。

 

  專業驗屋公司

專業驗屋公司好處有哪些?驗屋費用多少才合理?驗屋公司備有專業驗屋師及儀器,能檢查出肉眼難以發現的瑕疵,且經驗豐富,能幫忙您與建商溝通問題,避免被建商話術蒙騙。一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後,大部分屋主就開始進行裝潢工作,不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況,而不是「客變」後的屋況,如果是因裝潢而產生的損害,負責修繕的就不再是建商,所以事前請務必履勘完整,且需準備驗屋清單,避免日後爭端的發生。 

 

 

 

 

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