2026【鴻宇】驗屋公司評分最高！KOL推廌ptt & Mobile01自行驗屋工具

Johnny

2026-07-07

新手驗屋需要找驗屋公司嗎？哪些驗屋清單評分最高？

【驗屋】是買【預售屋】非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找專業驗屋公司還是自己驗？有哪些文件或圖面不帶不行，如果是自行驗屋，新手入門【驗屋清單】有哪些？

如何選擇或比較驗屋公司？

選擇驗屋公司的5大關鍵標準

1 專業證照與背景
2 使用設備是否齊全、專業
3 報告內容與後續服務
4 口碑與評價
5 收費透明與報價合理

慎防驗屋常見陷阱

1 僅用目視檢查：僅用眼睛看、不帶儀器
2 不提供報告：現場說完就走人，無書面證明
3 說詞誇張：用恐嚇式用語要求加購服務
4 加收隱藏費用：到現場才說需加收「屋況複雜費」
5 簽約前：請先看清楚報價內容

如何與驗屋公司配合？

1 提前預約時間：驗屋需約2～3小時，應提早安排在交屋前2～5天。
2 攜帶建案圖說資料：如格局圖、水電圖，有助快速比對。
3 記錄問題現場：請驗屋師邊講邊記，後續與建商對談更具依據。
4 詢問是否能陪同複驗：若建商已修復問題，應再次請原驗屋公司檢查。

選擇驗屋公司以下8個條件

工商登記
透過經濟部資料，確認是否合法登記？
專業證書
人員是否有相關專業訓練？
專業儀器
是否使用儀器輔助分析屋況？
驗屋師人數
出動驗屋師人數是否充足？（初驗至少三位驗屋師）
驗屋報告
報告交期幾天？內容是否完整？
客服
回覆是否完整、即時？
價格
費用是否符合行情？是否含稅且開立發票？
其他附加服務
是否協助與建商溝通？是否有法律諮詢？

驗屋專業儀器

評分最高的【驗屋師】需具備哪些專業？

驗屋相關專業分為以下四類：

建築室內裝修類
室內配線、建築物室內設計、建築物室內裝修工程
電類
配電線路裝修
水類
自來水配管
綜合類
房屋檢驗人員專業培訓

此外，最重要的是經驗，驗屋師最好有超過千場的資歷，可精準地找出屋況瑕疵。

驗屋師

驗屋的【線上估價】的服務有哪些？

鴻宇驗屋線上估價服務包括：新成屋驗屋、中古屋買賣檢測，皆可透過線上快速估價。歡迎聯繫官方LINE，提供房屋類型、坪數及所在地區等資訊，即可由專人為您提供報價與服務建議。

驗屋公司費用

驗屋的費用主要根據實際坪數、區域、屋齡、以及各家公司策略而異。請參考鴻宇驗屋費用，歡迎聯繫官方LINE瞭解老客戶介紹或是團購優惠。

驗屋價格表

ptt&mobile01推薦自行驗屋必知工具及重點！

首先，驗屋前必須準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖等資料。接著，依照資料逐一檢查房屋內部建材、設備等是否正常，例如：門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座、衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭、廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。

自行驗屋雖然不如專業驗屋公司那樣全面，但若您想初步檢查房屋狀況。這些工具能幫助您確認房屋的基本品質與安全性：

測量與檢查類工具

捲尺（鋼尺、雷射尺）
測量房間、家具空間、門窗尺寸是否與設計圖相符。建議使用5米以上長度，建議加購雷射尺快速量測牆面水平與寬度。
水平尺 / 水平儀 / 雷射水平儀
確認地坪是否水平、牆面是否垂直，避免地板傾斜、水管逆流問題。水平儀建議搭配雷射款可快速檢測整體傾斜度。
塞尺（厚度量規）
用於門窗與牆面間的縫隙測量，確認是否過大。特別適用於窗戶邊框、踢腳板、廚具縫隙等區域。
強光手電筒 / 檢查燈
照明天花板、櫃子底部、管線角落，查看裂縫、漏水、發霉跡象。
鏡子（可伸縮）
檢查浴櫃後方、水槽背後、管線等難以直視的位置。

水電安全檢測工具

插座測試器
確認電源插座接線是否正常、有無跳電、地線接錯等情況。建議具備LED燈號顯示的版本較為直觀。
漏電測試筆 / 驗電筆
檢查開關、燈具、電箱是否有漏電危險。靠近插座或金屬開關面板測試。
水壓測試器 / 水龍頭壓力計
測試水龍頭水壓是否穩定，是否達到正常供水壓力標準。
水準儀 / 地面水平水尺
測量排水方向，避免廁所或陽台積水。可在陽台、廁所倒水觀察是否能順利流入地排。

結構與表面檢查工具

鐵鎚（小）+ 玻璃聽診棒或金屬棒
輕敲牆面、磁磚聽聲音，檢查是否空心或未貼實。空心聲音代表磁磚未貼實，可能日後脫落。
裂縫測量尺 / 裂縫規
量測牆面或天花板裂縫寬度，超過2mm以上需注意。
藍色膠帶 / 標記貼紙
檢查中發現問題可立即標示，方便與建商後續溝通。
防潮儀 / 濕度計
測試廁所、窗邊牆面是否過於潮濕，尤其針對地下室或外牆。

拍照與記錄工具

手機（相機 + 錄影功能）
拍下所有檢查過的項目與問題點，留下證據記錄。
驗屋清單（紙本或電子表）
逐項勾選檢查項目，避免遺漏。

小提醒

若要檢查防水測試，建議攜帶：

一桶水＋抹布：進行簡單地坪潑水測試觀察排水狀況。
小水管接頭：可接水龍頭觀察陽台或浴室排水速度與逆流現象。

延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？

需準備的工具有

捲尺
測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
寶特瓶／彈珠／乒乓球
把它們放在地上，看會不會滾動，來確認地面有沒有傾斜。
小夜燈/充電座
可用來確認插座有沒有通電。
硬幣
拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。
衛生紙
至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶是否通暢。
水溶性彩色膠帶、筆記本
用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。
智慧型手機
拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。
水桶
方便潑水確認密合度及排水功能。
螺絲起子
能拆開排水孔、電器檢查內部。
水管
檢測冷氣排水管時使用。

設計師幫忙驗屋

大部分裝潢設計師都有協助驗屋的經驗，不過檢查重點通常會放在裝潢相關項目，例如磁磚、外觀瑕疵、排水、電力配置與現場尺寸等基本檢查。若需要更完整的房屋檢測，仍建議搭配專業驗屋團隊協助。

延伸閱讀：如何找有經驗的驗屋師？

專業驗屋公司有哪些優勢？

找專業驗屋公司好處有哪些？【驗屋費用】多少才合理？ 驗屋公司備有專業【驗屋師】及儀器，具備以下優勢：

能檢查出肉眼難以發現的瑕疵
具備豐富經驗
能幫您與建商溝通問題
避免被話術蒙騙

一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「裝潢」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以裝潢之前請務必履勘完整，且需準備【驗屋清單】，避免日後爭端的發生。

中古屋、透天及預售屋的驗屋費用如何計算？

驗屋費用的計算通常根據房屋的類型和面積而定。對於中古屋，驗屋費用可能基於每坪或每平方米來計算，並且會因驗屋公司的定價策略而有所不同。透天屋和預售屋的驗屋費用也會因不同的特點而有所差異，預售屋可能需要更多的專業檢測。

延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】

驗屋清單懶人包有哪些注意事項及流程必知？

驗屋清單懶人包包括檢查屋頂、外牆、門窗、管道、電路、水電系統、地基等各個方面。注意事項包括確保房屋結構的完整性、檢查是否有漏水、電路是否安全、管道是否堵塞等等。驗屋流程必知包括先簽約聘請驗屋專家，然後進行檢查，最後收到檢查報告並討論可能的問題。

延伸閱讀：中古屋【驗屋交屋流程】有哪些？

自已驗屋及驗屋公司的清單有哪些差別？

自己驗屋和聘請驗屋公司有很大的差別。自己驗屋通常缺乏專業知識和工具，難以全面檢查房屋的各個方面。而聘請驗屋公司可以提供經驗豐富的專業檢測師，能夠進行全面的檢查，發現潛在的問題，並提供專業建議。

透天驗屋表格有哪些重點？

透天驗屋表格的重點包括檢查：

1外牆是否有裂縫
2屋頂是否有漏水
3門窗是否密封良好
4管道是否通暢
5電路是否安全

重要的是確保房屋結構堅固且安全，並且不會存在潛在的安全風險。驗屋專家會根據表格上的項目進行檢查，然後提供檢查報告，指出可能需要修復或改進的地方。

驗屋交屋必知重點有哪些？驗屋交屋同一天可行嗎？

準備交屋了嗎？驗屋這關可不能馬虎！驗屋時，我們要仔細檢查房屋的每個角落，確保屋況與合約內容一致，避免入住後才發現問題。

驗屋時要注意什麼？

外觀
牆面、天花板是否有裂痕？地板是否平整？
門窗
門窗是否能正常開關？密封性是否良好？是否有滲漏水情形？
水
水龍頭、馬桶是否正常運作？有沒有漏水的情形？
電器
燈具、插座是否功能正常？

驗屋和交屋可以同一天嗎？

理論上，若時間緊迫，並且房屋沒有重大瑕疵（例如：與合約不符的建材設備、輻射鋼筋、海砂屋等），驗屋與交屋是可以安排在同一天進行的。不過，為了保障您的權益，建議您保留總價5%作為交屋保留款。待建商完成所有驗屋時發現的瑕疵並經複驗合格後，再將這筆款項支付給建商。

為了避免爭議，建商會將驗屋日和交屋日分開安排，這主要是為了保障買家的權益。透過分開進行，買家可以有充足的時間確認房屋狀況無虞後，再進行交屋。

預售屋交屋流程有哪些？

預售屋蓋好後，建商會向當地政府申請使用執照，根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，建商應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。

預售屋交屋流程主要分為兩個部分：

撥款流程
- 對保確定貸款條件，簽署撥款同意書。
- 完稅繳納相關稅費（買方負擔付契稅、印花稅及相關規費），取得完稅證明。
- 過戶將房屋所有權移轉至買方名下（應於使用執照核發後四個月內完成所有權移轉登記）。
- 撥款銀行將貸款撥付給建商。
驗屋流程
- 初驗建商取得使用執照後，會通知買方進行驗收手續。小編建議您委託專業驗屋公司，進行全面性的房屋檢驗，確認房屋品質。如果發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由建商完成修繕。
- 複驗修繕完成後，建商通知買方進行複驗，確認修繕完成。
- 驗收在驗屋無重大瑕疵的情況下，雙方進行交屋手續，買方取得房屋鑰匙。

小提醒

交屋是買房過程中重要的一步，建議您多加了解相關資訊，並委託專業驗屋公司進行房屋檢驗，確認房屋品質。如有發現瑕疵，買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，待建商修復後再行撥付，以確保自身權益。

驗屋複驗必知重點有哪些？

第一次驗屋後，建商應該修繕了所有瑕疵，但你真的可以安心交屋了嗎？別急！驗屋複驗才是確保新家品質的最後一道防線！

驗屋複驗，你一定要知道這些

對照改善清單
建商是否確實按照初驗改善清單完成修繕？每一項細節都要仔細檢查，千萬別放過任何一個角落。
再次檢測
除了原先發現的瑕疵，也要仔細檢查是否有新的問題產生，例如：新的裂縫或水痕。
專業工具輔助
驗屋師會使用專業工具，再次檢驗原先瑕疵的部分，更精準地檢測房屋狀況。
保留改善紀錄
務必記錄瑕疵是否已經修繕完畢，以作為日後參考的依據。

小提醒

複驗是檢查屋況瑕疵是否完整修繕的重要一環，建議您委託專業的驗屋公司進行，協助您與建商順暢溝通、確保房屋品質、更放心地入住新家。

建商拿到使用執照時，可以進行驗屋嗎？

建商拿到使用執照，就代表房子蓋好了嗎？是不是就可以直接驗屋了呢？答案其實沒這麼簡單。

許多人會誤以為只要建商拿到了使用執照，就代表房子蓋好了，可以開始驗屋。但事實上，使用執照僅證明建物符合法規規定的基本結構，並不代表房屋內部的設施都已完成，更不代表水電等管線已經接通。

為什麼使用執照不是驗屋的唯一標準？

水電未接通
驗屋時需要檢測水電管線是否漏水、接續是否正確等，若水電尚未接通，就無法進行這些重要的檢查項目。
內裝細節
使用執照並不會仔細規範房屋的內部施工、建材品質，因此，還是要等建商工程完成通知驗屋後，才能檢驗牆面、地板、天花板等是否有瑕疵。

驗屋前該注意什麼？

確認水電接通
在驗屋前，務必確認房屋的水電已經接通，才能進行全面的檢查。
仔細對照合約
將房屋現況與當初簽訂的合約內容逐一對照，確認是否有任何出入。
尋求專業協助
委託專業的驗屋公司進行檢驗，能更全面地找出房屋潛在的問題。

總之，建商取得使用執照只是房屋建造過程中的其中一個階段，並非驗屋的唯一依據。為了保障自身權益，建議您在驗屋前務必做好充分的準備，並選擇合適的時機進行驗屋，以確保入住新家後能享有舒適的生活品質。

驗屋坪數、項目及驗屋報告和費用有關嗎？

許多人在第一次驗屋時，都會好奇驗屋的費用到底是如何計算的？為什麼有些驗屋公司的報價會差很多？其實，驗屋的費用與房屋坪數、檢驗項目、以及提供的驗屋報告內容息息相關。

驗屋費用為什麼會不一樣？

房屋坪數
一般來說，房屋坪數越大，驗屋所需的時間和人力就越多，因此費用也會跟著增加。
檢驗項目
不同的驗屋公司提供的檢驗項目不盡相同。有些公司只提供基本的結構檢驗，有些則會提供更詳細的外觀、水電、功能性檢驗。檢驗項目越多，費用自然也會越高。
驗屋報告內容
檢驗結果的詳細程度也會影響費用。一份內容詳盡、條理清晰的驗屋報告，代表驗屋公司對房屋的檢查會更加仔細，這也反映在費用上。此外，報告製作越快，代表驗屋公司投入的資源越多，也會影響費用。

驗屋費用包含哪些服務？

現場勘查
驗屋師會到現場進行詳細的檢測，包括結構、水電、功能等。
驗屋報告
驗屋完成後，會提供一份詳細的檢驗報告，清楚列出發現的屋況瑕疵及建議。
鴻宇驗屋特色
除了以上基本內容以外，鴻宇驗屋更進一步，協助屋主和建商溝通修繕細節，若有需要，更提供法律相關諮詢服務，為您提供全面保障。

延伸閱讀：中古屋的DIY【驗屋工具包】可以自已租借嗎？

驗屋法規必知重點有哪些？

行政院頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，是保障預售屋買家權益的重要依據，其中，第十三條針對「驗收」有詳細規範，讓我們一起來看看驗屋相關的重點吧！

建商的責任

取得使用執照
建商必須先取得建物的使用執照，證明房屋符合基本建築法規。
完成相關設施
建商必須完成合約中約定的所有設施，並且接通水、電、天然瓦斯等。
通知買方驗屋
在上述條件都符合後，建商才能通知買方進行驗屋。

驗收程序與注意事項

提供驗收單
建商必須提供驗收單，讓買方詳細記錄房屋的瑕疵狀況。
驗屋報告
如果您委託了驗屋公司進行驗屋，可附上驗屋報告給建商，作為修繕的依據。
建商修繕責任
驗屋發現的瑕疵，建商有義務進行修繕。

買方權利

買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，等複驗合格後支付。

透過了解相關法規，可以讓您更有效地保障自己的權益。如果您對驗屋還有其他疑問，歡迎加入我們的官方Line瞭解更多。有任何驗屋相關問題，請聯絡【鴻宇驗屋公司】團隊！

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注意事項:

1.本公司為非破壞性檢驗公司，若有家具或是電器裝潢等，無法全面檢驗；檢驗當天必須與建商修繕錯開，不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒