【設計師】能幫忙協助【驗屋】嗎？鴻宇室內設計師及驗屋師分享裝潢設計及複驗常識！

您一定對即將竣工蓋好要驗收的時刻感到興奮莫名，期待早日住進新家，在入住的前兩關便是設計完工與驗收了！

但是，驗屋方式究竟是自己驗屋比較好，還是花個1~2萬塊請驗屋公司驗屋?

這篇文帶大家了解驗屋的專業要素，鴻宇健康驗屋會透過熱顯像儀、非破壞混凝土水分計、管道內視鏡等專業儀器，檢測出很多「肉眼」無法看到的缺失，請建商立即改善，專業服務是保障居住安全的第一關。

在先前驗屋方式分享中，鴻與驗屋提過驗屋方式不外乎下列三種方式：

1.自行驗屋

2.室內設計公司協助

3.專業驗屋公司

這邊以2.請室內設計師一同的方式來跟各位分享。

（圖說）隨著建商偷工減料與完工期縮短等交屋事件頻傳，像驗屋公司這樣的監督驗收單位越來越有存在必要，這樣的發展對室內設計師來說，是更具有挑戰性與考驗建築室內專業整合力的，也能夠從個案中發現更好的服務方式。

【設計師】能幫忙協助【驗屋】嗎？

以絕大多數室內設計公司無專業驗屋儀器來說，協助驗屋以目測及經驗判斷為主，例如壁面油漆不均、磁磚翹曲..與收邊整齊度等，室內設計師能看出一般人無法察覺的問題。而此驗屋服務會因公司而有所不同，建議洽談時可以先問清楚。

建議可請專業的驗屋公司來協助，在驗屋流程的這2-3小時當中陪同業主與建商交涉，可以判斷出建商的施工品質、用料與保固的種種層面。

隨著建商偷工減料與完工期縮短等交屋事件頻傳，像驗屋公司這樣的監督驗收單位越來越有存在必要，這樣的發展對室內設計師來說，是更具有挑戰性與考驗建築室內專業整合力的，也能夠從個案中發現更好的服務方式。

設計師是否足夠勝任協助業主驗屋，鴻宇健康驗屋認為其實設計師應該要參與驗屋，才能為之後的流程做好調整的準備，若設計師本身的工程經驗豐富理當也能提出許多有效建議，其中最珍貴處是在工程進行前可以針對施工預先規劃，先解決問題再作符合屋主期待的裝修服務。

(延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？)

鴻宇室內設計師及驗屋師分享裝潢設計及複驗常識

以交屋流程來看，完工驗收會經過下列流程：

通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋

在通知交屋日前房屋稅及銀行核貸的利息費用都是由建商所負擔。

交屋前驗屋要看的重點有:

1.天、地、壁的施工品質

2.洗手槽的『防水』與『排水』

3.機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定

4.門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整

5.所有屋內設備是否有偷工減料或 品質問題

6.校對買賣合約，針對合約中承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項進行確認。

7.校對買賣契約平面圖，有沒有尺寸與各項裝置皆按圖施工。

(延伸閱讀：20年中古屋及新成屋的驗屋表格及重點有哪些?)

如何驗屋(檢驗)預售屋？裝潢前的前置作業有什麼？

以預售屋驗屋為例：

>根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。

>若找專業的驗屋公司協助驗屋，屋主需準備以下文件來協助驗屋公司施工：

• 平面圖

• 客變圖

• 建材表

• 管線配置圖

執行一次完整的驗屋，花下去的錢才有意義。

室內設計產業屬於客製化的服務，過程中需要大量討論，才能因應每個人的生活習慣，設計出最符合使用需求的空間。

如果時間倉促，討論中可能備感壓力，在細節處無法思考完備，建議預留多一點時間，節奏會更順，新成屋可抓1~3個月的設計期，老屋翻新狀況複雜，預留2~6個月的時間較為充裕

驗屋有哪些流程必須走呢？複驗該注意的事項有哪些？

一般來說，建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作，此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔。

若是拖到「通知交屋日」後才驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。

「驗屋」沒有次數上的限制，但通常至少有兩次，主要針對買方認為的一些小問題做處理，當建商完成修復後，就會安排買方再次複驗，如果買方複驗確認沒問題，建商就會約定時間完成交屋手續。

鴻宇驗屋師提醒，若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以驗屋動作不一定能在短時間內完成，會造成交屋程序延後，這時可在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款。

TIPS：

• 驗屋前置作業：

準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖。

• 設計師驗屋：

若購入屋是坪數小＆請設計師裝潢的類型，通常設計師都會提供相關簡易驗屋協助，設計師大多協助屋主做基本驗屋，而費用也會包含在裝潢費之中。

重點在於丈量現場尺寸、與平面圖做比較。

  

鴻宇室內設計案例分享

• 作品：個性簡約工業北歐混搭新成屋 
• 坪數：室內坪數/設計坪數:17.1 坪/14.1 坪 
• 格局：2+1 房一廳二衛居住成員：新婚小夫妻 
• 建案名稱:新北板橋|松下雲品
• 屋型:新成屋

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