【驗屋時間】大概多久？驗屋就是交屋嗎？
■ 前言
第一次買房，最常見的焦慮就是「什麼時候才能真正拿到鑰匙安心入住？」還有「驗屋到底要花多少時間、是不是完成了就代表交屋？」如果你正卡在弄不清流程、整天被時間表追著跑的狀態，這篇文章會用最淺顯易懂的方式，把驗屋所需時間、交屋時間點說得一清二楚，讓你能提前準備，不再手忙腳亂。
■ 驗屋時間大概多久？
- 室內 20 坪左右
完整初驗通常約 2–3 小時，含儀器檢測、拍照、標記。 - 大坪數或複雜格局
30 坪以上或樓中樓，初驗時間可能拉長到 4–5 小時。
小提醒：若屋況良好，驗屋師實際測量與標記速度會更快；但若缺失多，拍照與記錄就會拉長時間，因此同樣坪數、不同品質，驗屋時間也會差很多。
■ 驗屋就是交屋嗎？
很多人會以為驗屋結束就代表可以交屋了，但其實兩者是完全不同的步驟：
- 驗屋是檢查品質
目的是找出房子的問題，像是漏水、門窗卡住、電路不通等，並請建商先修好。 - 交屋是產權移轉
包含簽約、付款、過戶、貸款撥款等程序，等於是「房子正式交給你」。 - 先驗屋，才能交屋
通常流程是：驗屋 → 修繕 → 複驗通過 → 銀行撥款 → 正式交屋。 - 為什麼不能跳過？
交屋後保固就開始算，若有問題才發現，就要自己處理，可能多花錢又麻煩。
✅ 簡單來說：驗屋是先幫你把關品質，交屋才是真正成為屋主的那一天。
■ 驗屋完到交屋要多久？
從驗屋到正式交屋，中間會經歷幾個步驟，每個階段都會花一些時間，以下是大致流程與所需天數：
| 流程 | 平均時間 | 影響因素 |
|---|---|---|
| 初驗 ➜ 修繕 | 14 ~ 30 天 | 缺失項目多寡、工務安排 |
| 修繕 ➜ 複驗 | 3 ~ 7 天 | 建商通知速度、屋主行程 |
| 複驗 ➜ 正式交屋 | 3 ~ 14 天 | 銀行對保、撥款與過戶程序 |
📌 整體時間：大約 3 ~ 8 週。
如果一切順利（例如屋況好、文件處理快），最快約 1 個月內 就能完成交屋。但若修繕項目較多、遇到雨季或工班繁忙，也可能拖到 近 2 個月 才能正式交屋。建議屋主盡早安排好驗屋時間，也和建商保持密切聯繫，能有效縮短整體時程喔！
■ 使照下來多久驗屋？
當建案的「使用執照（使照）」核發後，建商通常會在 1～2 週內通知屋主安排驗屋。這時就是你準備檢查新家的最佳時機！
- 收到通知要盡快回覆
建議收到通知當天就盡快回覆驗屋日期，建商才能盡快安排修繕。 - 沒空怎麼辦？
如果你當下不方便親自到場，也可以請專業驗屋公司代為驗屋，並查看報告與照片。
✅ 把握使照下來後的黃金時段，提早安排驗屋，才能順利進入後續修繕與交屋流程喔！
■ 什麼是驗屋初驗？
驗屋初驗就是第一次的完整檢查，目的是找出新家的各種問題，確保交屋前可以修好。整個過程會包含以下幾個步驟：
- 三方到場一起檢查
由屋主、驗屋工程師和建商代表三方一起在現場，確保檢查結果有共識。 - 全室檢測
會從牆面、門窗、水電、排水、設備等項目一一檢查，有問題的地方會立即指出來。 - 標記與報告
檢查到的問題會貼上標籤、拍照存證，並盡快提供完整的驗屋報告，作為後續修繕依據。
✅ 初驗是整個驗屋流程中最重要的一步，把問題一次找出來，後續才能順利進行修繕與複驗。
■ 什麼是驗屋複驗？
複驗就是在初驗後、建商修繕完成後，進行的第二次檢查，目的是確認之前的問題是不是都修好了。流程簡單、時間也相對較短：
- 確認屋況瑕疵是否修好
針對初驗時列出的缺失項目進行檢查，「確認是否修好。 - 時間較短
通常約 1～2 小時就能完成，看修繕項目的多寡而定。 - 可以安排再次複驗
如果有些問題還沒修好，可以再排一次複驗。
✅ 複驗是確保新家修繕到位的重要步驟，一定要確認修好才放心！
■ 驗屋影響因素有哪些？
雖然驗屋看起來只是檢查房子，但實際上有不少變數會影響整體流程與時間，以下是幾個常見的影響因素：
- 屋況品質
如果房子本身的問題多，像是牆壁空鼓、水電不通、門窗歪斜，那驗屋師就需要花更多時間檢查和標記，自然整體驗屋時間也會拉長。 - 建商規定
有些建商可能會限制某些檢查方式，例如不開放沖水、蓄水測試等，建議事先溝通，確認檢驗方式。 - 工班修繕排程
多戶同時驗屋，修繕隊伍容易塞車，導致修繕與複驗的時間被延後。
■ 驗屋和交屋的關聯有哪些？
很多人以為驗屋只是多一個手續，但其實它和交屋有密切關聯，以下幾點一定要知道：
- 銀行不會先撥款
多數銀行會規定，要等驗屋完成、確認房子沒問題後，才會撥最後一筆貸款。也就是說，驗屋沒過，銀行就不會讓你交屋。 - 保固從交屋日開始算
建材和設備的保固時間，都是從「正式交屋日」開始計算，所以如果驗屋還沒完成就交屋，日後出問題可能就不在保固範圍內。 - 驗屋過關才能正式交屋
不論是貸款撥款還是保固啟動，前提都是「驗屋要通過」。換句話說，驗屋是交屋前的必要條件，一定不能省略。
✅ 想要順利交屋、保障自己權益，一定要把驗屋這一關做好、做完，才不會留下後患。
■ 結論
對買家而言，「驗屋時」看似瑣碎，其實是左右入住計畫與財務節奏的關鍵。掌握使照 → 初驗 → 修繕 → 複驗 → 交屋五大里程碑，就能提早預約裝潢、規劃搬家，更重要的是確保進門的那一刻：牆壁不會漏水、開關不會跳電、地板不會傾斜。
驗屋花的時間，換來的是未來幾十年的居住安心。若你對流程還有疑問，歡迎直接預約我們的免費諮詢，讓專業的鴻宇驗屋為你的新家把關，省時、省心、省荷包！
室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠
每次出動3至6位驗屋技師（依坪數而定），專業分工最安心
【鴻宇健康驗屋＋室內設計官方Line@】
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
即日起
