【設計師】能幫忙協助【驗屋】嗎？鴻宇室內設計師及驗屋師分享裝潢設計及複驗常識！

前言

新成屋即將完工、準備進入驗收階段，對許多屋主來說，往往是既期待又緊張的時刻。畢竟，在真正入住新家之前，驗屋與後續裝修規劃，都是很重要的準備工作。

不過，第一次買房的屋主常會遇到一個問題：驗屋到底該自己來、請室內設計公司協助，還是另外委託專業驗屋公司？

不同驗屋方式各有特色。自行驗屋可以掌握基本屋況；室內設計師能從裝修與施工角度提供建議；而專業驗屋公司則會搭配熱顯像儀、非破壞式水分檢測儀、管道內視鏡等設備，針對部分肉眼不容易察覺的異常進一步檢查，並將現場發現的問題整理記錄，提供屋主與建商後續確認及改善。

在先前驗屋方式文章中，我們曾整理過常見的三種驗屋方式：

• 1 自行驗屋
• 2 室內設計公司協助
• 3 專業驗屋公司

本文將進一步介紹「由室內設計公司協助驗屋」這種方式，包括設計師在驗屋過程中可以協助哪些內容、有哪些優勢，以及屋主在委託前可以先了解哪些注意事項。

（圖說）室內設計師熟悉空間規劃與施工細節，若能在裝修前參與驗屋、了解房屋現況與缺失改善情形，有助於後續設計與施工安排，也能讓驗屋與裝修流程銜接得更加順利。

【設計師】能幫忙協助【驗屋】嗎？

可以。對許多即將裝修的新成屋來說，室內設計師參與驗屋其實很有幫助。

以絕大多數未配置專業驗屋儀器的室內設計公司來說，協助驗屋通常會以目測及實務經驗判斷為主，例如壁面油漆是否均勻、磁磚是否明顯翹曲、與收邊是否平整……等。由於室內設計師具備裝修與施工經驗，往往能從細節中發現一般屋主較不容易察覺的問題。

不過，各家室內設計公司提供的驗屋服務內容與檢查深度不盡相同，建議屋主在委託前先確認實際檢查項目、使用工具及服務範圍，避免彼此對「協助驗屋」的期待不同。。

如果屋主希望進一步針對房屋本身進行較完整的檢測，也可以另外委託專業的驗屋公司來協助。專業驗屋會依照驗屋流程，搭配不同檢測工具與儀器，針對給排水、機電、門窗、空鼓、含水狀況及設備等項目進行檢查，並將現場發現的問題整理記錄，作為屋主後續與建商確認及改善的依據。

因此，室內設計師與驗屋公司其實扮演的是不同但可以互相配合的角色。「驗屋公司」著重於交屋階段的房屋現況與功能檢測；「室內設計師」則能進一步從未來裝修與使用需求出發，評估現有屋況是否會影響設計及施工安排。

鴻宇健康驗屋認為，如果屋主已經確定後續的室內設計團隊，讓設計師適度參與驗屋或了解驗屋報告，是很有價值的做法。設計師可以在工程進場前先掌握需要改善或留意的位置，提早調整設計與施工規劃，減少裝修後才發現問題而必須重新修改的情況。

驗屋與室內設計並不是彼此取代，而是從不同專業角度共同協助屋主把關。若能在交屋、複驗到裝修進場之間做好資訊銜接，通常也更有助於後續工程順利進行。

(延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？)

鴻宇室內設計師與驗屋師分享：驗屋、複驗與裝潢前的準備重點

以交屋流程來看，新成屋在正式交屋前，通常會經過以下幾個階段：

通知驗收 → 初次驗屋 → 缺失改善 → 複驗確認 → 通知交屋 → 完成交屋

初驗的目的，是確認房屋現況、設備功能與施工品質，並將發現的問題記錄下來，交由建商後續改善；複驗則是再次確認初驗所列缺失是否已完成修繕。

如果屋主後續已有室內設計與裝修規劃，這段驗屋與複驗的過程也很重要。越早掌握房屋現況，設計師就越能提早評估哪些問題可能影響後續施工，讓交屋與裝修之間銜接得更順利。

交屋前驗屋，常見會檢查哪些項目？

不同房屋與現場條件可檢測的內容不完全相同，一般常見的驗屋重點包括：

• 1 天、地、壁的施工品質
• 2 洗手槽的『防水』與『排水』
• 3 機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定
• 4 門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整
• 5 所有屋內設備是否有偷工減料或品質問題
• 6 校對買賣合約，針對合約中承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項進行確認。
• 7 校對買賣契約平面圖，有沒有尺寸與各項裝置皆按圖施工。

(延伸閱讀：20年中古屋及新成屋的驗屋表格及重點有哪些?)

預售屋驗屋前，要先準備什麼？

預售屋完工後，建商會依契約（參考《預售屋買賣定型化契約》）及實際工程進度通知屋主辦理驗收。屋主收到通知後，可以先確認驗屋日期、現場是否已供水供電，以及建商對第三方驗屋公司的進場規定。

若委託專業驗屋公司，也建議事先準備與房屋相關的資料，例如：

• 應備文件
  • 平面圖
  • 客變圖
  • 建材設備表
  • 給排水、電器或其他管線配置圖
  • 其他與房屋設備、客變內容相關的文件

資料越完整，驗屋時越容易將現場狀況與原先約定內容進行比對，也能降低遺漏重要項目的機會。

初驗之後，為什麼還需要複驗？

初驗發現問題後，通常會由建商安排改善，再與屋主約定複驗時間。

複驗的重點並不是重新把整間房屋從頭檢查一次，而是針對初驗紀錄中的缺失，確認建商是否已完成改善，以及修繕後的狀況是否可以接受。

如果部分缺失尚未完成，或修繕後仍有異常，就可以繼續留下紀錄，與建商確認後續處理方式。至於複驗次數、改善期限、交屋保留款及相關付款安排，仍應以個別房屋買賣契約及雙方約定為準。

因此，屋主在驗屋時除了關心「有沒有問題」，也要重視缺失是否留下完整紀錄，以及後續有沒有確實追蹤改善結果。

驗屋完成後，也可以開始準備室內設計

如果房屋後續準備裝修，其實不必等到正式交屋後才開始與室內設計師討論。

室內設計屬於高度客製化的服務，從生活習慣、收納需求、空間配置，到建材、設備與預算，都需要經過充分討論。如果設計時間過於壓縮，屋主與設計師都比較容易在倉促中做決定。

因此，可以在驗屋、複驗期間同步進行初步設計規劃，並將驗屋結果提供給設計師參考。如此一來，若房屋本身有需要改善、調整或特別留意的位置，也能提前納入設計與施工安排。

一般而言，新成屋可以預留約 1～3 個月進行設計討論；老屋翻新因屋況、拆除及管線問題通常更為複雜，可預留約 2～6 個月，實際仍應依案件規模與設計內容調整。

TIPS：驗屋與裝潢前可以先做這些準備

• 準備房屋相關圖面
  將平面圖、客變圖、電器圖、給排水圖及建材設備表等資料整理好，方便驗屋及後續設計時比對。
• 讓設計師掌握驗屋結果
  若已經確定合作的室內設計師，可以將驗屋報告或重要缺失提供給設計師參考，方便評估是否會影響後續設計與施工。
• 先確認設計師協助驗屋的範圍
  部分設計公司會提供基本的現場檢查或丈量服務，例如確認尺寸、施工外觀及裝修相關細節；實際服務內容仍依各家公司而異，建議事前詢問清楚。
• 驗屋與設計可以互相配合
  驗屋著重房屋現況與功能檢測，室內設計則著重未來空間使用與施工規劃。兩者若能做好資訊銜接，會比各自獨立進行更有助於後續裝修。

結論

驗屋與室內設計各有不同的專業重點，若能在交屋前先把房屋現況確認清楚，再由設計師接續規劃後續裝修，整體流程通常會更加順利。若您希望透過專業儀器與完整檢查，更全面掌握新屋狀況，也歡迎委託鴻宇驗屋，由專業驗屋師協助初驗、缺失紀錄與複驗確認，替入住新家多一道把關。

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注意事項:

1.本公司為避破壞性檢驗公司，若屋家已有裝潢裝潢等，無法在現場檢驗，檢驗當天必須改建修繕錯誤，不得在驗屋當影響驗屋工程師
2.【本公司預約制，7日前(含)修改驗屋時間，退訂需付訂3,000元訂金】。7日前(含)取消預約，將不退回3,000元訂金。
3.自110年09月01日起，因避免爭議，本公司即提供電子驗屋報告發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒

 

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