【專業驗屋】鴻宇驗屋檢驗流程

室內是否歪斜
檢測儀器為雷射水平儀,主要檢測功能為房屋內部牆面是否有歪斜、傾斜程度,例如從客廳到臥房內部的地板是否有高低落差,未來房子裝修時會有預算增加的可能性;屋內地板不平的話,在屋內行走久了也會有暈眩的問題,牆面如果不平的地方未來裝修或使用上,櫃體會有傾斜的問題,另外在牆面釘層板或畫框時也會有不平的情形發生。

玄關門需注意細節
一般大眾注重家門是否有隔音效果以及美觀程度,但鴻宇驗屋工程師提到玄關門其實需注意以下幾點:門框是否有用水泥補滿、是否有產生空心部分、凹洞、以往案例有許多業主自行檢驗不出門窗刮傷,這部分未來也是一筆修繕費,如補土、烤漆、磨平。門扇防火條是否貼實,未來在隔音以及防火防煙時候也會有安全的疑慮。門五金、門把是否鏽蝕,房屋基本硬體都必須反覆測試使用上是否正常。最後檢驗門框是否有歪斜,雖然比較少發生,但還是有檢驗出門框安裝不確實的案例發生。

各區域窗框防水防風
前陽台落地窗是家中第二重要的對外門,主要功能為通風和防止暴雨、強風等,檢驗時會模擬各區域窗外暴雨的情形,觀察邊框是否會滲水進來屋內,這部份鴻宇工程師會長時間邊沖水邊利用德國BOSCH熱顯像儀檢測窗框是否會滲水進屋內,與其他廠商檢驗方式不同,以確保實際情況發生時無缺失。


各區域牆面/地磚是否空心/龜裂/汙損等
前後陽台,與各區牆面、地磚檢查不只是肉眼檢查而已,必須使用日本DOGYU土牛空心檢測棒檢測所有區域是否有空心情況,以免日後磁磚脫落波及路人,另外外牆填縫必須確實,外牆攸關屋內防水,時常屋內有很潮濕或是壁癌的狀況發生,原因就是外牆滲水,磁磚填縫不確實。而室內各區域牆面、地磚空心缺失也必須檢測,空心缺失以台灣四季分明氣候可能導致油漆面龜裂、地磚破裂情形,驗屋人工程師也必須檢驗是否有空心、龜裂、汙損、色差、油漆不平、縫隙、踢腳板安裝確實。


物件矽利康收邊
裝修後矽利康收邊也是驗收重點一環,避免物件之間有發霉或邊角破損,例如洗手台與牆面、衛浴門檻、臥房門框與牆面之間矽利康是否確實收邊,以免入住一段時間有使用與美觀上的疑慮。


冷氣排水孔檢測
目前新成屋的建商會在房屋建置時於牆壁內預留「冷氣室內機排水管路」,在買方入住後裝設冷氣室內機時,就不需要再去穿孔洞和埋水管,但冷氣排水管,在檢查的過程中很常發現冷氣排水管管內有東西堵塞,造成排水不順、通水很慢或是倒冒水出來的狀況;因有時施工現場可能將泥漿直接倒入排水孔內,造成些微阻塞,雖然排水孔會通,但排水卻很慢,民眾若自行驗屋時,很可能會誤以為是正常現象而誤判。

總電箱
總電箱是整個居家安全最重要的地方,浴廁、工作陽台、廚房是否有斷電的變壓器,否則滲水和漏電對居家環境相當危險,電箱檢測也必須有專業經驗,電箱是否有對照安培數、電線是否有符合安全標準,這些都必須透過專業工程師檢驗。很多建商並無標明電箱所有變壓器的迴路圖,甚至很多迴路共用,例如廚房跟工作陽台共用,對電負荷會造成危險,另外冷氣的配電也很重要,電壓跟冷氣配電線是否有放到位也是檢驗項目之一。


浴櫃/廚房P管
浴櫃、廚房系統櫃下方P管安裝是否牢固,並測試是否會滲漏水。

室內電磁波檢測
電磁波為電場及磁場相互作用下的產物,能以電波型態傳播至極遠的地方,電視機、收音機等廣播電波以及太陽光線均屬於電磁波。另一方面,由電力設備及家電設備產生的電磁波頻率極低,電場及磁場之間相互作用不大,可忽略電波的存在,而將電場及磁場視為單獨存在。行動基地臺發射之電磁波屬於無熱效應的非游離輻射,不會打斷化學鍵結,亦即不會破壞生物細胞分子。

全室玻璃厚度檢測
玻璃厚度影響著居家安全,如果窗選用玻璃強度不足承受環境風壓,當颱風來襲時,玻璃就有破裂可能,並危害居住者的人身財產安全;一般玻璃厚度上可以分為2mm至8mm以及10mm以上 通常2mm以及3mm普遍用於民用建築,4mm到8mm用於高樓以及工業建築等,10mm以上較少見須特別訂製,而氣密窗隔音上通常使用5mm以上單層玻璃或是膠合玻璃、複層玻璃。

非破壞水泥土水分計
非破壞水泥土水分計,也就是驗屋檢驗俗稱的水泥含水量,此方法為非破主要方法是通過地面與電極之間的電場獲得電阻並由此來判定基面的濕氣狀況。含水率高於6%的水泥砂漿,為壁癌發生的高危險群。天然含水率以及吸水率兩者都控制在6%以下,就不會產生病變。


水壓值檢測
新成屋雖然無管路設備老舊之問題,也會因為水塔高度不夠導致水壓過小,越靠近頂樓的住戶自然水壓相對不足,此時也可透過增設加壓馬達的方式增加水流壓力。一般來說供水壓力值在2~3kg/cm2是最適合的壓力區間。

室內分貝檢測
一般大眾所謂的"噪音"是使人覺得不舒服的聲音與音量,但每個人對於聲音音量的接受度不同。以檢驗結果來說,不會感到不適的音量約在50分貝以下;但不舒服且感到不適的音量,大約是50~70分貝;當音量已經大到讓人覺得煩躁不安,甚至引起身體不適的音量,通常達到70分貝以上。通常檢測時因環境與周圍施工可能影響檢測結果,如有這方面疑慮可加裝氣密窗或是玻璃厚度高一點的家中硬體。

全室甲醛檢測
裝潢刺鼻味的甲醛,最常來自接著劑 ,裝潢木作一定要用的合板建材,製作過程中必須添加膠合劑,而帶有不同濃度含量的甲醛,一般家庭中含量最高的區域集中在客廳及臥室。甲醛沸點竟然只有攝氏 19.5 度,只要室內溫度高於 19.5 度,裝潢材料及家俱中的甲醛就會不斷地釋放到空氣中,釋放期長達3-15年之久。

電壓/相位測試
電壓過高會加速電氣設備絕緣老化,降低壽命;如果電壓高出一定範圍,會直接燒燬用電電器,嚴重的會導致電器損壞甚至引起火災。早期建物內配線法規寬鬆,未依政府屋內線路裝置規則配線,常見配線顏色錯誤、極性錯接、假接地等,外觀雖看不出,使用上也沒問題實際上隱藏許多危險,特別是電器設備老舊常發生漏電意外事故。

地面水平檢測
水平儀是一種測量小角度的常用量具。在機械行業和儀表製造中,用於測量相對於水平位置的傾斜角、工具機類設備導軌的平面度和直線度、設備安裝的水平位置和垂直位置等。除了測量牆面與地面垂直外,衛浴、陽台地面洩水坡度也是檢測項目之一,如果斜度不足廢水就無法排入地排,造成地面積水。

全室地排管路檢測
地排阻塞是鴻宇驗屋檢驗時常碰到的問題,主要原因是建商或是裝修工班誤把有水泥的汙水或是泥沙倒入排水孔內造成堵塞,常有屋主入住使用時才發現地排阻塞問題,之後又得花錢買疏通工具處理。如自己檢測最多只能使用手電筒觀測,鴻宇驗屋使用的是BOSCH 管路檢視攝像儀,可以深入管內檢查管內一切狀況。

網路測試儀
隨著網路的普及化和復雜化,網路的合理架設和正常運行變得異常重要,而保障網路的正常運行必須要從兩個方面著手。第一,網路施工質量直接影響網路的後續使用,所以施工質量不容忽視。第二,網路故障的排查至關重要,直接影響網路的運行效率,因此網路檢測輔助設備在網路施工和網路維護工作中變得越來越重要。

TDS水質檢測
「只要將水煮沸就可以飲用」的想法已經不再適用,若飲用水沒有經過水質檢驗,毒素可能一不小心就進到身體裡。當雨水降落到地面後可能成為地下水、山泉水、河川水、湖泊、濕地、水庫、井水等,這些歸屬為「水源」部分,而我國行政院環保署公告的「飲用水管理條例」,即是為確保飲用水之水源與水質,提昇公眾飲用水品質,其中有訂定「飲用水水源水質標準」,經水質檢驗符合標準,才可作為飲用水的水源。根據世界衛生組織(WHO)所公佈之硬水與軟水的基準,依換算碳酸鈣之量為標準,0~60mg/L為軟水,60 ~120mg/L為中等程度的軟水,120~180mg/L為硬水,大於180mg/L為超硬水。

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