中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些?需要什麼驗屋工具及神器呢?

驗屋師如何透過驗屋工具及神器檢視房子

利用各式的驗屋工具(神器)來檢查房屋內部建材、設備等是否正常,如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。

 

中古屋驗屋交屋流程

→簽約

簽約為3天內撥款到履約保證金戶頭10%

→用印

簽約後要立即用印並且繳交印花稅、土地及建物稅金等,準備10%頭期款

報稅

報稅約21天工作天數(土地增值稅,契約稅)

→完稅

最後完稅,確認買賣雙方都把各自稅金都繳完了,完稅款100%取得證明

驗屋

完稅過後其實就算交易流程剩下最後一步囉!中古屋驗屋 最重要是要知道這間房子過往狀況,看屋時有很多肉眼看不出來的事項

確保物件

中古屋最怕樓上漏水、牆面滲水、壁癌,對新屋主的健康會造成很大負擔,所以通常房仲、前屋主都會說不用找驗屋公司,但這是自身權利唷,尤其是很多第一次買房子的人,我們就經常幫助遇到買到屋況極差的房屋,但外表通常都是有被整理過的,但屋主根本不曉得有鋼筋水泥外露等情況

送件過戶

送件過戶

履約交屋

在確認屋況沒問題之後買方將尾款撥給履約保證金,賣方交給買方鑰匙並且釐清房屋水電費管理費是否繳交等明細,完成交屋

 

自行檢驗中古屋:

 

  1. 電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。
  2. 漏水:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。
  3. 排水:陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
  4. 結構:地面水平、牆面垂直。
 

自備驗屋工具(神器)有哪些:

  • ①捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。

  • ②寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有沒有傾斜。

  • ③小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電。

  • ④硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,判斷是空心或實心。

  • ⑤衛生紙 至廁所時,丟入馬桶中,測試馬桶通不通暢。

  • ⑥水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處,並詳細記錄下來,請建商改善。

  • ⑦智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,確認油漆面是否平整。

  • ⑧水桶 方便潑水確認密合度及排水功能。

  • ⑨螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部。

  • ⑩水管 檢測冷氣排水管時使用

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