20年中古屋及新成屋【驗屋表格】及重點有哪些?驗屋師經驗分享
中古屋與新成屋的驗屋表格有哪些要注意的呢？
【鴻宇驗屋師】團隊用20年左右的中古屋與新建案房屋來告訴大家，有很多須注意的【檢驗房屋重點】，是值得每位屋主去了解的。
20年中古屋、新成屋驗屋重點：
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電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。
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漏水：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。
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排水：陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
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結構：地面水平、牆面垂直。
一、電路檢驗4大項 斷路器、接地線、線徑、迴路
一般中古屋這4大項目都是常見的問題，因早期的裝修規範與安全觀念不盛行，檢驗後屋主才了解到電路缺失的安全重要性。
未安裝斷路器：
中古屋、新古屋都有可能有接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。主要是線路未接到漏電斷路器，雖說插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其屋內濕區（浴室、陽台、廚房等）安裝的迴路，需有黃色跳脫鈕。
如房屋沒有安裝漏電斷路器，重新裝修與配電設計規劃時、可以新增迴路的方式，增加一條漏電的保護專用迴路。
插座未接地線：
接地線的作用是把電引到大地中。如沒有接地線，家電會發生漏電情形，容易會發生短路，燒壞電器，如果不注意，碰到帶電體的話，會發生觸電事故。所以一定要檢查好有沒有接地線。
線徑不符法規：
依照現行電線法規標標準，使用電線線徑需達2.0mm以上，20年中古屋與老屋大多未依照舊電線法規安裝線材，線徑多為1.6mm，並不符合線規，而為求安全，20年中古屋屋內的電線老舊，應全數更換。
迴路連接過多：
一個迴路最多配置6個插座，超過7個以上須注意用電過載導致跳電，尤其使用用電大量的電器，如廚房，有微波爐、烤箱、電鍋、抽油煙機等，超過負荷，嚴重可能電線走火。
二、窗框滲漏水、牆磚壁癌
新成屋及中古屋的窗框要特別注意，由於水泥與窗框接處較為脆弱，施工不良會導致表面裂開，鴻宇檢測高價位新成屋也會有窗框滲漏水問題。
窗框滲漏水
如果只是輕微表面裂痕，只影響美觀，不影響滲漏水，驗屋公司的做法是在外噴灑水至窗框周圍，再使用熱顯像儀在屋內觀察周圍有無滲漏水或儀器顯示低溫情況
牆磚壁癌
壁癌是肉眼直接可觀測，這也是中古屋常見的問題，通常是施工不確實或房屋老舊引發導致。
三、排水管內淤積
不管是新成屋、中古屋，都會有排水管內水泥附著、泥沙淤積問題，直接影響是排水情況，下雨或清掃屋內可能導致積水，自行驗屋可使用手電筒照射觀測，驗屋公司則是用內視鏡檢測。
多數建商工班建築房屋時圖方便可能將水泥廢棄物倒入管內，導致管內水泥淤積，大多的屋主沒有自行檢驗並未察覺，通常解決方式請建商處理或是請通水管公司協助，利用水刀清除堵塞物，將異物清除。
四、地面是否水平、牆面垂直
通常驗屋檢驗方式是使用雷射水平射出地板水平線，再使用捲尺測量房屋點跟點之間高度是否一致，牆面垂直也是使用雷射打出垂直線，與打入的牆面用做對比；而地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
