20年中古屋及新成屋的驗屋表格及重點有哪些?驗屋師經驗分享

中古屋新成屋,大部分的民眾都是覺得價格合理、格局喜歡、大致外觀看過沒問題,簽了合約與拿了權狀鑰匙就覺得買賣交屋完成;鴻宇驗屋建議檢驗房屋的步驟及驗屋表格清單還是很重要,雖然肉眼看沒有缺失、但價錢再高再新的房子,以往都是入住才發現有很多細節需要修繕,到時又得花精力與一大筆錢去改善!
 
中古屋新成屋驗屋表格有哪些要注意的呢?鴻宇20年左右的中古屋與新建案房屋來告訴大家,有很多須注意的檢驗房屋重點,是值得每位屋主去了解的。
 
 

20年中古屋、新成屋驗屋重點:

  1. 電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。
  2. 漏水:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。
  3. 排水:陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
  4. 結構:地面水平、牆面垂直。
中古屋、新成屋無法用肉眼觀測的4大重點,鴻宇用實際經驗告訴大家。
 
一、電路檢驗4大項 斷路器、接地線、線徑、迴路
一般中古屋這4大項目都是常見的問題,因早期的裝修規範與安全觀念不盛行,檢驗後屋主才了解到電路缺失的安全重要性。
 
未安裝斷路器:
中古屋、新古屋都有可能有接線不確實的情況,導致防漏電無法啟用。主要是線路未接到漏電斷路器,雖說插座可以正常運作,但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其屋內濕區(浴室、陽台、廚房等)安裝的迴路,需有黃色跳脫鈕。
如房屋沒有安裝漏電斷路器,重新裝修與配電設計規劃時、可以新增迴路的方式,增加一條漏電的保護專用迴路。
 
插座未接地線:
接地線的作用是把電引到大地中。如沒有接地線,家電會發生漏電情形,容易會發生短路,燒壞電器,如果不注意,碰到帶電體的話,會發生觸電事故。所以一定要檢查好有沒有接地線。
 
線徑不符法規:
依照現行電線法規標標準,使用電線線徑需達2.0mm以上,20年中古屋老屋大多未依照舊電線法規安裝線材,線徑多為1.6mm,並不符合線規,而為求安全,20年中古屋屋內的電線老舊,應全數更換。
 
迴路連接過多:
一個迴路最多配置6個插座,超過7個以上須注意用電過載導致跳電,尤其使用用電大量的電器,如廚房,有微波爐、烤箱、電鍋、抽油煙機等,超過負荷,嚴重可能電線走火
 
 
二、窗框滲漏水、牆磚壁癌
新成屋及中古屋的窗框要特別注意,由於水泥與窗框接處較為脆弱,施工不良會導致表面裂開,鴻宇檢測高價位新成屋也會有窗框滲漏水問題。
 
窗框滲漏水
如果只是輕微表面裂痕,只影響美觀,不影響滲漏水,驗屋公司的做法是在外噴灑水至窗框周圍,再使用熱顯像儀在屋內觀察周圍有無滲漏水或儀器顯示低溫情況
 
牆磚壁癌
壁癌是肉眼直接可觀測,這也是中古屋常見的問題,通常是施工不確實或房屋老舊引發導致。
 
三、排水管內淤積
不管是新成屋、中古屋,都會有排水管內水泥附著、泥沙淤積問題,直接影響是排水情況,下雨或清掃屋內可能導致積水,自行驗屋可使用手電筒照射觀測,驗屋公司則是用內視鏡檢測。
多數建商工班建築房屋時圖方便可能將水泥廢棄物倒入管內,導致管內水泥淤積,大多的屋主沒有自行檢驗並未察覺,通常解決方式請建商處理或是請通水管公司協助,利用水刀清除堵塞物,將異物清除。
 
四、地面是否水平、牆面垂直
通常檢驗方式是使用雷射水平射出地板水平線,再使用捲尺測量房屋點跟點之間高度是否一致,牆面垂直也是使用雷射打出垂直線,與打入的牆面用做對比;而地面傾斜、牆面歪斜,可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
 
 
 
 
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