預售屋|中古屋對保後多久交屋?消費者要如何自保

預售屋|中古屋對保後多久交屋?

簽約前先耐心詳看 房屋合約書 以及不動產買賣合約書

若是買賣中古屋,在簽立買賣契約前,應取得不動產說明書,裡頭應要有稅務費及付款方式等資訊,都應在契約書上註明 或是 仲介費用等等,

一般買預售屋的流程是:付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款(標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項)、完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦 房貸 的同時、先驗屋、最後才是銀行撥款給建商。避免產生糾紛。 

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

驗收之前建議在銀行撥款前先 驗屋、才能保有優勢

賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。(有貸款者在對保時,應在撥款委託文件註明:如驗收時如發現重大瑕疵必須暫緩撥款又或者要求銀行先撥至自己的帳戶再轉給建商,例如驗屋現場發現房屋結構頃斜或輻射鋼筋反映,混泥土氯離子含量超標或結構嚴重漏水,(倘若漏水處有經過電線或插座的地方,就有觸電的危險),配電工法及規格不符現行法規不堪使用,有嚴重危害到人體生命安全之虞不堪居住等因素,待建商改善合格確定堪用才可撥款,如果銀行未經當事人同意擅自撥款給建商可對銀行採取法律行動,建商未驗收情況下又未經當事人同意擅自將房屋過戶者,民眾也可對建商採取法律行動。

*目前建商都是(先對保、後驗收)、過戶即放款、對保只是提前審核貸款人的資格、不會放款、但是、建商取得使用執照後便可過戶、也就可以通知銀行撥款。

消費者要自保的做法可以是:

  1. 在撥款同意書中註明但書-(憑房屋驗收單撥款)
  2. 對保後隨即安排時間驗屋、針對建商的缺失請建商限時改善、另一方面通知銀行暫緩撥款。
  3. 在驗屋及 交屋 前這段時間自己要積極、才能保障自身的權益。
  4. 在交屋之前其實消費者都有驗屋的權力唷,通常建商也會配合不然他們是無法取得您撥款的核可的

 

雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上並簽名(如買方登記為兩人或以上應都要簽名才算數),由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定,如契約有約定,並於相關銷售文件上特別標明不予配設者,不適用之。

對保後多久交屋?中古屋通常流程為如下時間大約從簽完買賣合約書到過戶完成需時一個半至兩個月

簽約~用印~報稅~完稅~驗屋~確保物件沒問題~送件過戶設定~履約交屋

  • 簽約為3天內 撥款到履約保證金戶頭 10%
  • 簽約完之後要立即用印在並且要繳交印花稅,土地及建物稅金等.準備10%頭期款
  • 報稅約21天工作天數(土地增值稅,契約稅)
  • 最後完稅(確認買賣雙方都把各自稅金都繳完了)完稅款100%取得證明
  • 驗屋~完稅過後其實就算交易流程剩下最後一步囉!中古屋驗屋 最重要是要知道這間房子過往狀況 看屋時有很多沒有檢查出來的事項
  • 尤其中古屋最怕 樓上漏水牆面滲水以及壁癌 對新屋主的健康會造成很大負擔.所以通常房仲都跟屋主說不用找驗屋公司拉.但這是自身權利唷,
  • 尤其是很多第一次買房子的人.我們就經常幫助遇到買到屋況極差的房屋 但外表通常都是有被整理過的 但屋主根本不曉得 這屋況有鋼筋水泥外露等
  • 情況,故我們的 法律顧問 陳佳鴻律師 也是盡力幫這些屋主討回公道
  • 履約交屋~在確認所以之前情況沒問題之後買方將尾款撥給履約保證金 賣方交給買方鑰匙並且釐清房屋水電費管理費是否繳交等明細 完成交屋

 

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