ptt分享什麼是【驗屋複驗】？費用怎麼算？初驗到複驗隔多久？

前言

買新家是一件值得慶祝的大事，從看房到交屋都充滿期待。但在入住前，「驗屋」是不能忽略的步驟。驗屋就像幫新家做體檢，找出需要修繕的地方，讓建商或賣方先行處理。接著，就會進入「驗屋複驗」，確認問題是否已經確實改善。

許多人對複驗不熟悉，像流程怎麼跑、費用怎麼算、和交屋有什麼關係？這篇文章會一次整理清楚，幫助你從初驗到複驗安心走完流程，順利交屋、放心入住。

什麼是驗屋複驗？

買新家時，大家都聽過「驗屋」，卻常忽略後續的 「驗屋複驗」。簡單來說，複驗就是針對初驗時檢驗出的缺失，進行再次檢查，確保屋況瑕疵已經修復。

驗屋流程（初驗+複驗）

1. 初驗
   驗屋工程師透過專業儀器，仔細檢查房屋狀況，常見問題包括：牆面裂縫、磁磚空鼓、門窗密合度、水電管線等，並整理成完整的驗屋報告。
2. 修繕
   屋主將驗屋報告交給建商，他們會依照清單逐項修繕。
3. 複驗
   當建商通知修繕完成後，驗屋工程師可陪同屋主再次到現場，確認所有缺失是否修繕完成。

為什麼複驗很重要？

• 確認修繕品質
  確保建商確實完成並達到標準。
• 避免交屋後爭議
  若未複驗，入住後才發現地磚空鼓、排水不良等問題，要修繕反而更費時費力。
• 保障居住品質
  複驗是交屋前最後一道把關，能讓你更安心入住新家。

總結來說，驗屋複驗不僅是一個檢查流程，更是保障自身權益的重要步驟。建議務必與專業的驗屋工程師一同完成，讓交屋與入住更順利無憂。

驗屋複驗費用如何計算？

「驗屋複驗要額外付費嗎？」「費用會很貴嗎？」這可能是很多人心中的疑問。其實，費用怎麼算，主要看驗屋公司提供的方案。

目前常見的收費方式有兩種：

初驗+複驗整合收費

這是常見的方案，驗屋公司在報價時，通常會直接把「一次」複驗的服務費用包含在內。也就是說，你在付款時，就同時買下了「初驗＋單次複驗」的服務，不需要額外再付錢。

初驗與複驗分開計費

有些公司會分開收費，如果日後需要複驗，就要再支付一次費用。通常金額約是初驗費用的5~7成左右。這種方式比較有彈性，適合想依屋況決定是否增加複驗次數的屋主。

無論選哪種方案，最重要的一點是：簽約前一定要問清楚。請務必直接詢問：「請問驗屋費用是否包含複驗？如果有，包含幾次複驗？」這樣能避免日後因費用產生誤會，也能更安心地規劃驗屋流程。

初驗到複驗通常隔多久時間？

屋主在完成初驗後，最常問的問題就是：「什麼時候可以進行複驗？」其實，間隔時間沒有一定的天數，主要取決於修繕項目的數量與難易度。

影響時間的因素

• 小型修繕
  像是牆面補漆、五金調整、簡單清潔等，通常幾天內就能完成。
• 大型修繕
  例如磁磚更換、管線檢修、門窗結構調整，建商需要安排工班與材料，可能要花較長時間。

參考時間區間

• 1 週左右
  缺失較少、修繕內容簡單。
• 2～4 週
  缺失數量多或工程較複雜，需較長工期才能完成。

建議

• 主動確認
  初驗結束後，最好盡快與建商確認預估工期。
• 提早規劃
  可先討論可能的複驗日期，避免最後臨時才安排。
• 協調驗屋公司
  等建商通知修繕完成，再與驗屋公司敲定時間，確保流程不受延誤。

整體而言，多數複驗會落在 1～4 週之間，差異主要由修繕進度決定。盡早掌握進度，才能讓交屋更順利，也能安心入住新家。

複驗與交屋可以在同一天嗎？

很多屋主會想知道：「複驗和交屋能不能安排在同一天？」答案是 可以，但不一定建議。原因在於複驗的結果，會直接影響交屋是否能順利進行。

為什麼要分開？

• 避免突發狀況
  複驗時若發現還有問題沒修好，例如磁磚空鼓、水管滲漏或門窗密合度不足，就需要建商再次處理。這種情況下，如果交屋排在同一天，可能會被迫延後或產生爭議。
• 保留緩衝時間
  將複驗與交屋分開，可以給建商與屋主多一點時間來確認修繕是否完整，避免倉促決定。

什麼情況可以同一天？

• 缺失項目少且單純
  例如僅是補漆或小範圍修繕，建商也事先提供修繕紀錄，屋主與驗屋工程師確認無誤後，就能順利在同一天完成複驗與交屋。
• 雙方充分溝通
  若屋主與建商事先確認修繕完成度，並預約驗屋工程師到場，當天流程才可能順暢銜接。

建議

建議屋主在規劃時間時，最好先將複驗與交屋間隔幾天，這樣即使發現問題也有時間處理。若真的想在同一天完成，記得提前和建商確認修繕狀況，並與驗屋工程師協調好流程，才能確保交屋順利、不留後顧之憂。

還沒複驗就交屋可行嗎？

答案是：可行，但極不推薦。

有些屋主因時間緊迫，或建商催促交屋，會考慮在還沒複驗之前就直接辦理交屋。這麼做在流程上沒有硬性限制，但風險非常高。

為什麼風險大？

• 等於完全信任建商
  未經複驗就交屋，代表你相信建商已經確實完成所有修繕。但一旦事後發現問題，例如磁磚仍有空鼓、排水不順暢，想再要求建商處理，就會變得困難。
• 後續可能求助無門
  交屋後，建商多半認為已履行義務，若屋主再提出修繕要求，處理速度慢或推託的機率都很高，甚至可能需要透過法律途徑解決，既耗時又耗力。

為什麼要堅持複驗？

複驗就像是最後一道防線，能幫助屋主確認初驗列出的缺失是否都已修復。這不僅能確保新家的品質，更能保障你的居住權益。少了這一步，日後若出現問題，修繕責任很難再追究。

建議

還沒複驗就交屋雖然可行，但等於放棄最後的保障。建議屋主一定要堅持先完成複驗，再簽下交屋文件，才能安心入住。

複驗如有新缺失，該怎麼辦？

在複驗時，除了檢查初驗列出的缺失是否修復，有時也會發現新的問題。這些狀況可能來自修繕過程中的施工不當，例如補漆留下明顯色差、磁磚更換後又產生裂痕，甚至工班在現場造成新的損傷。遇到這樣的情況，千萬別慌張，可以依循以下方式處理：

詳細記錄

發現新缺失時，先拍照存證，並讓驗屋工程師一併紀錄在複驗報告裡，避免事後無法舉證。

立即反映

無論是否在初驗清單中，只要屬於施工瑕疵或屋況問題，都可以要求建商負責修繕。

確認修繕範圍與期限

建議和建商明確討論修繕方式、完成時間，最好能以書面或訊息留存，避免日後產生爭議。

必要時再安排驗收

若新缺失屬於影響較大的項目，例如管線滲漏、結構問題或大面積磁磚修補，屋主可要求再次驗收，確保修繕品質。

複驗的目的就是確保屋況完善，因此發現新缺失並非壞事，反而代表驗屋發揮了把關作用。與其交屋後才發現問題、修繕無門，不如在複驗階段一次處理完畢。

複驗注意事項有哪些重點？

在進行複驗時，許多屋主會擔心自己忽略細節。其實，只要準備好工具、掌握重點，就能讓複驗更有效率。

實用清單

• 必備工具
  手電筒、水平尺、插座測試器、手機相機（拍照存證）。
• 檢查項目
  牆面是否有重新補漆痕跡、磁磚空鼓是否改善、門窗密合度、水電管線是否正常、排水是否順暢。

重點提醒

• 帶著初驗報告
  對照檢查當時的缺失項目，逐一確認是否修復完成。
• 仔細檢查修復處
  例如補漆是否有色差、磁磚是否平整牢固。
• 請專業驗屋工程師陪同
  專業人士能用儀器檢測，避免屋主僅靠肉眼檢查而遺漏問題。
• 記錄新發現
  如果複驗時出現新的缺失，要即時拍照並反映給建商。

建議

複驗不只是形式，而是確保新家品質的最後一關。檢查時要有耐心，不要怕花時間，也不要因建商催促就草草了事。保持細心，才能避免交屋後才發現問題，增加後續麻煩。

結論

驗屋複驗是整個購屋流程中，確保房屋品質的防線。這不僅僅是一個形式，更是保障你未來居住品質的重要步驟。雖然需要花費額外的時間與心力，但這筆投資絕對值得。

「先複驗，後交屋」是保護自己權益的黃金原則。在複驗時，仔細、耐心、不放過任何一個細節，確保初驗時發現的問題都已經妥善解決。當你確認房屋的每一個角落都已經是完美狀態時，再開心地辦理交屋手續，拿著鑰匙，迎接你的新生活。一個準備充分的驗屋複驗，能讓你踏入新家時，心裡踏實又安心。

 室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠
每次出動3至6位驗屋技師（依坪數而定），專業分工最安心 

【鴻宇健康驗屋＋室內設計官方Line@】

  

►點擊或掃碼加入官方LINE@◄

即日起