【建商不給驗屋】可行嗎？無法交屋會有哪些糾紛？

■ 前言：驗屋，是買房的基本權益

【建商不給驗屋】可行嗎？買房是人生重要投資，交屋前的驗屋能確認建物品質與設備是否合約合規。然而實務中，部分建商卻以一些理由限制驗屋，讓屋主不知所措。建商有權不讓驗屋嗎？若未驗就交屋，可能引發哪些風險與爭議？本文將一一解析，幫助您守住應有權益。

■ 建商不給驗屋，合不合法？

首先要知道，建商不見得會明說「不准驗屋」，而是用各種方式限制，例如：

【限制檢驗方式】

【限制驗屋人員】

【限制驗屋次數】

其實根據《消費者保護法》第7條規定：「企業經營者應向消費者提供商品或服務之必要資訊，使其有決定之機會。」驗屋就是讓消費者有決定是否交屋的依據，因此可以視為一種「資訊揭露義務」。

此外，《民法》第354條指出，買賣標的物有瑕疵者，買方得請求減價、修補，或解除契約。但如果沒驗屋就交屋，日後發現問題，會因為「已交屋」而喪失談判優勢。

結論：建商應配合合理的驗屋安排，否則可能涉及侵害消費者權益。

(延伸閱讀：8項必知中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？)

■ 無法驗屋就交屋，與建商會有哪些糾紛？

若建商堅持不讓驗屋，屋主又因怕違約或裝潢時間壓力而勉強交屋，可能衍生以下問題：

1. 工程瑕疵無法即時發現
   如磁磚空心、水電不通、門窗歪斜等，日後維修成本將由屋主承擔。

2. 保固責任難以釐清
   若交屋時未驗收，日後即使出問題，建商可能主張是「住戶使用不當」或「已經過交屋程序」，推託責任。

3. 增生法律糾紛與修繕爭議
   驗屋可作為雙方爭議的依據與證據，若少了這一環，屋主面對建商時將處於弱勢。

4. 可能影響裝潢進度與入住計畫
   後續修繕與爭議拖延，導致原定入住或裝潢時程延宕，增加額外負擔。

■ 遇到建商不給驗屋，屋主可以怎麼做？

當遇到建商阻撓驗屋時，建議屋主可採取以下幾種方式：

1. 引用合約條款或法律條文主張權益
   若有委託驗屋公司，通常會協助屋主與建商溝通，引用《民法》、《消保法》合理要求建商配合。

2. 請求第三方見證人（例如律師）陪同記錄
   提高建商配合意願，也保護雙方權益。

3. 必要時採「拒絕交屋」策略
   在發現重大瑕疵（結構問題、輻射屋、海砂屋、凶宅等情況，以及即使修繕仍無法達到應有使用功能的瑕疵，通常被視為重大瑕疵），建商又不配合修繕與驗收時，應明確提出拒絕簽名交屋，並保留證據（照片、錄影、驗屋報告等）。

(延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？)

■ 建議與預防措施，保護自己權益

以下是幾項實用建議，可協助屋主避免不必要的糾紛：

1. 簽約前確認是否對「驗屋」有限制：
   仔細檢視合約中有無限制驗屋的條款，提前釐清是否存在不合理規定，避免日後爭議。

2. 委託專業驗屋公司：
   有經驗的驗屋師能快速抓出問題，並協助與建商溝通。

3. 收集每次與建商溝通的紀錄：
   包含Line對話、電話錄音、現場照片等，保留紀錄。

4. 避免急著交屋：
   尤其在缺陷未釐清或建商態度不合作的情況下，更應審慎。

(延伸閱讀：11項驗屋清單檢查表excel)

■ 結論：驗屋，是您應該堅持的權利！

【建商不給驗屋】，對屋主來說不僅是不尊重，更可能造成日後重大的金錢與時間損失。建商若無誠意面對，屋主更應堅守自身權益，該爭取就要爭取！

買房不容易，我們能做的，就是盡可能讓入住那天，不留下遺憾。若您不確定該怎麼處理，也可以尋求【鴻宇驗屋團隊】協助，讓專業來保障您的家。

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