Ptt&Mobile01分享中古、預屋及新成屋5大流程【對保驗屋交屋】要注意什麼？驗屋後多久才能交屋？
Ptt&Mobile01分享中古、預屋及新成屋5大流程是什麼？對保驗屋交屋要注意什麼？驗屋後多久才能交屋？
首購族的一年，那很多人第一次買房子或是很多人是20年前買房子，那我們就來討論預售屋或新成屋的【交屋流程】，等使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸撥款到建商的
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履約戶頭
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驗屋
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複驗
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交屋
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銀行撥款給建商
其中，對保、辦房貸的部分通常是由屋主自己找銀行，這步驟是因為建商會擔心少部分購屋的屋主可能遇到「房貸申請不過」的問題，因此在建案的使用執照核發下來之後，就提早通知屋主先去銀行辦理對保、房貸，所以準備交屋的民眾也要跟著早一點準備好年度收入、財力證明等文件，以免措手不及！
所以很多人會擔心,驗屋交屋有重大瑕疵那可以不撥款不交屋不理建商,使用三不政策嗎?
最棒的驗屋交屋流程
從執照沒問題到對保撥款，
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驗屋
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修改瑕疵
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複驗
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交屋
很多屋主都會問，建商突然叫我們這周去驗屋，驗完就要馬上交屋了，結果屋主突然要找驗屋公司，但事實上很多驗屋公司都必須要提前14天前預約不然很多驗屋公司其實都是滿載的情況，所以這一步驟就要請屋主當建商通知驗屋的時候就要提早預約，很多屋主就預約不到驗屋公司，交屋之前都是可以驗屋的階段，這時候就要跟代銷或是建商溝通，是否可以延後一點交屋。
(延伸閱讀：驗屋一直沒過怎麼辦？驗屋次數或標準有哪些？)
最差的交屋流程
購屋者在撥款後，還是可以舉證，針對遲延交屋的而產生的利息，要求賠償，不過，這樣的作法，是比較花時間的。而且還要詢問律師，需要準備的文件非常多。如果可以的話，當然是坐下來找代銷或是建商看怎麼解決，才不用花錢請律師又讓自己不開心,請建商多少負擔一些或是退建商不想修繕費用。又很多屋主問我們，萬一建商不處理瑕疵又要逼屋主交屋，這時候只能收集事實上的證據，請律師或是找消保會來處理，那屋主就只能先撥款和保留交屋款來保障自己，免得被建商訴諸法律的行動，得不償失。
所以在購買預售屋和新成屋時要 特別留意「交屋保留款」這個條約內容。交屋保留款內政部有明文規定是房屋總價5%，像是購買兩千萬的房子，屋主是有權主張可先留下100萬的交屋保留款，等到建商解決瑕疵，再將保留款付給建商。所以這時候很多屋主就會把合約拿出來看,居然交屋保留款是5萬或是10萬的時候就會很緊張了，那現在的建商通常都只有保留1%,給他們設定的遊戲規則，所以在簽約之前可以跟建商討價還價一下，才會買到有保障的房子。
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