淡水預售、中古及新成屋【驗屋】要注意哪些事?新手必知網路ptt分享心得!

潮濕環境好煩人!淡水預售、中古及新成屋【驗屋】該注意哪些事?

在購買房屋時,「驗屋」是一個重要的步驟!
這不僅是為了保障購屋者的權益,也是為了確保房屋本身的安全和品質。然而,對於一般人來說,如何進行【淡水驗屋】並不是很清楚,特別是對於購買新成屋的人來說,更容易被廠商所忽悠。因此,在這篇文章中,我們將會分享一些驗屋的重點,讓您在購買房屋時能夠更加謹慎與明智。

 

驗屋公司教你一眼看出房屋瑕疵!

房屋的隱蔽瑕疵是指在外觀上看不出來的損壞或問題,通常需要透過專業的驗屋(師)人員或工程師來進行檢測。以下是一些常見的隱蔽瑕疵:

❶ 鉛管問題:如果房屋的供水管線是鉛管,可能會存在鉛中毒的風險。因此,在淡水驗屋時應特別關注供水管線的材料和年份。

❷ 電氣問題:房屋的電氣系統可能存在問題,如接地不良、過載、短路等。因此,在驗屋時需要檢查電氣系統是否符合安全標準。

❸ 漏水問題:房屋的水管線、屋頂或地基可能存在漏水問題,這會導致潮濕、霉菌和結構損壞等問題。因此,在驗屋時需要檢查水管線、屋頂和地基是否存在漏水現象。

 結構問題:房屋的結構可能存在問題,如牆壁開裂、地基下沉等。因此,在驗屋時需要檢查房屋的結構是否穩固。

❺ 環境汙染問題:房屋的室內環境可能存在汙染問題,如甲醛、苯等有害氣。

 

那淡水預售屋、新成屋與中古屋驗屋時該注意哪些事項呢?

由於預售屋與新成屋的驗屋方式大同小異,這邊將一起列舉驗屋要點:


❏ 門:

  • 大門貓眼有無毀損?能夠清楚看清屋外狀況嗎?

  • 門鎖功能是否正常?有無變形?

  • 開關時有無異音?能夠順利多次開關不卡頓嗎?


 

❏ 窗:

  • 是否完全密合?迎風面是否有風切聲?

  • 牆面與窗框有無縫隙?能否順利開關?

  • 窗面、窗框是否有破損?

❏ 天、地、壁

  • 牆面、地磚是否平整?

  • 地磚是偶有空鼓的情況?

  • 磁磚顏色是否統一?

❏ 水、電

  • 屋內所有插座、電燈、電話線路、網路孔是否供電正常?

  • 廚房、衛浴、陽台排水功能是否正常?

  • 門、窗是否漏水?水壓、電壓是否正常?

  • 管線是否腐鏽?

但由於預售屋是屬於尚未興建完成而預先販售的屋種,故需再特別留意預購時與交屋時的客變內容是否一致、坪數是否正確!

預售屋、新成屋的驗屋流程也可以套用至中古屋,唯中古屋相較前二者屋齡較高,依數據顯示最常產生糾紛的便是漏水問題,因此驗屋時應更著重在房屋結構和排水系統是否功能正常。
另外因中古屋有舊翻新的問題,也需特別注意是否存在海砂屋。

欲在淡水地區購置房屋的人尤需特別注意除濕、屋內通風等環境問題
也因淡水地區靠海,迎風面的窗戶也要注意是否完全貼合,否則易有風切聲,影響居住品質。

 

 

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注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司,若有家具或是電器裝潢等,無法全面檢驗;檢驗當天必須與建商修繕錯開,不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制,7日內(含)修改驗屋時間,需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約,將不退還3,000元訂金】

3.自110年09月01日起,因響應環保,本公司僅提供電子驗屋報告及發票,如需紙本報告,本公司將收取500元製作費,不便之處敬請見諒
 

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