淡水預售、中古及新成屋【驗屋】要注意哪些事？新手必知網路ptt分享心得！

潮濕環境好煩人！淡水預售、中古及新成屋【驗屋】該注意哪些事？

在購買房屋時，「驗屋」是一個重要的步驟！
這不僅是為了保障購屋者的權益，也是為了確保房屋本身的安全和品質。然而，對於一般人來說，如何進行【淡水驗屋】並不是很清楚，特別是對於購買新成屋的人來說，更容易被廠商所忽悠。因此，在這篇文章中，我們將會分享一些驗屋的重點，讓您在購買房屋時能夠更加謹慎與明智。

驗屋公司教你一眼看出房屋瑕疵！

房屋的隱蔽瑕疵是指在外觀上看不出來的損壞或問題，通常需要透過專業的驗屋(師)人員或工程師來進行檢測。以下是一些常見的隱蔽瑕疵：

❶ 鉛管問題：如果房屋的供水管線是鉛管，可能會存在鉛中毒的風險。因此，在淡水驗屋時應特別關注供水管線的材料和年份。

❷ 電氣問題：房屋的電氣系統可能存在問題，如接地不良、過載、短路等。因此，在驗屋時需要檢查電氣系統是否符合安全標準。

❸ 漏水問題：房屋的水管線、屋頂或地基可能存在漏水問題，這會導致潮濕、霉菌和結構損壞等問題。因此，在驗屋時需要檢查水管線、屋頂和地基是否存在漏水現象。

❹ 結構問題：房屋的結構可能存在問題，如牆壁開裂、地基下沉等。因此，在驗屋時需要檢查房屋的結構是否穩固。

❺ 環境汙染問題：房屋的室內環境可能存在汙染問題，如甲醛、苯等有害氣。

那淡水預售屋、新成屋與中古屋驗屋時該注意哪些事項呢？

由於預售屋與新成屋的驗屋方式大同小異，這邊將一起列舉驗屋要點：

❏ 門：

• 大門貓眼有無毀損？能夠清楚看清屋外狀況嗎？

• 門鎖功能是否正常？有無變形？

• 開關時有無異音？能夠順利多次開關不卡頓嗎？

❏ 窗：

• 是否完全密合？迎風面是否有風切聲？

• 牆面與窗框有無縫隙？能否順利開關？

• 窗面、窗框是否有破損？

❏ 天、地、壁

• 牆面、地磚是否平整？

• 地磚是偶有空鼓的情況？

• 磁磚顏色是否統一？

❏ 水、電

• 屋內所有插座、電燈、電話線路、網路孔是否供電正常？

• 廚房、衛浴、陽台排水功能是否正常？

• 門、窗是否漏水？水壓、電壓是否正常？

• 管線是否腐鏽？

但由於預售屋是屬於尚未興建完成而預先販售的屋種，故需再特別留意預購時與交屋時的客變內容是否一致、坪數是否正確！

預售屋、新成屋的驗屋流程也可以套用至中古屋，唯中古屋相較前二者屋齡較高，依數據顯示最常產生糾紛的便是漏水問題，因此驗屋時應更著重在房屋結構和排水系統是否功能正常。
另外因中古屋有舊翻新的問題，也需特別注意是否存在海砂屋。

欲在淡水地區購置房屋的人尤需特別注意除濕、屋內通風等環境問題，
也因淡水地區靠海，迎風面的窗戶也要注意是否完全貼合，否則易有風切聲，影響居住品質。

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