什麼是【驗屋】？一次多少錢？要做什麼？需了解驗屋內容、流程與價格

■ 前言

當你終於買下人生中的第一間房，接下來面臨的第一個大問題，往往不是裝潢，什麼是【驗屋】？而是：「到底要不要驗屋？」、「驗屋是做什麼的？」、「會很貴嗎？」這些問題常常讓第一次接觸房地產的消費者感到困惑。無論你是買新成屋、中古屋，還是預售屋，驗屋這件事都可能直接影響你未來住得安不安心。這篇文章會用最簡單的方式，帶你了解驗屋的內容、流程與價格，幫你安心入住。

■ 驗屋一次多少錢？

驗屋費用通常是照「坪數 × 單價」來計算，一坪大約是 500～1,000 元，會依照地區、房型複雜度而有差異。

若之後需要複驗，費用大約是初驗的 5～7 成。如果是透天厝或格局比較複雜的房型，因為樓層多、動線複雜，驗起來比較費時費工，一般會改用專案報價的方式來評估費用。

(延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？)

■ 新成屋驗屋費用多少？

• 標準集合式住宅
  以雙北地區為例，21～30 坪的一般公寓或大樓住宅，驗屋費用大約是 NT$10,000～15,000 之間。
• 露臺戶
  會根據「主建物 + 陽台 + 露臺」的實際可使用坪數來計算費用。
• 樓中樓
  情況也是一樣，會把夾層樓板的可用空間算進去，依照「主建物+陽台+夾層可用坪數」的總坪數來計價。

■ 中古屋驗屋費用多少？

中古屋驗屋費用和新成屋差不多，通常也是根據「主建物 + 陽台」的實際可用坪數來估算。以雙北地區為例，21～30 坪的中古公寓或大樓，驗屋費用大約是 NT$10,000～15,000。

不過要注意，中古屋常常會有舊有裝潢或家具，可能會影響部分檢查項目。建議事先拍幾張現場照片給驗屋公司看，確認能否順利完成所有檢查，再進一步安排驗屋。

(延伸閱讀：11項驗屋清單檢查表excel)

■ 預售屋驗屋費用多少？

預售屋驗屋費用大致上可以參考新成屋的行情。如果只是簡單檢查水電等重點項目，有些驗屋公司也有提供小資方案。像是在雙北地區，20 坪以下的小宅，驗屋費用大約只要一萬元左右，適合預算有限但又想基本把關的買家參考。

■ 驗屋要做什麼？

對房屋買家來說，驗屋就像是幫新家做一次「健康檢查」，目的就是找出可能的問題，避免日後自己花錢修繕。整個流程大致會做以下幾件事：

1. 圖面比對
   驗屋工程師會把現場的實際狀況，拿來對照原本的平面圖，看格局、建材是否與合約相符。
2. 現場檢查
   會逐一檢查牆面、地板、門窗、水電、管道、電箱等設備，確保沒漏水、電壓穩定、門窗正常開關等。
3. 紀錄缺失
   發現問題會當場拍照、標記位置，並且記錄，後續提供給建商修繕。
4. 出具報告
   驗屋結束後，會提供一份詳細的報告，包括缺失項目與後續追蹤重點，讓你掌握修復進度與驗收標準。

簡單來說，就是讓你在正式交屋前，先把問題找出來、講清楚、修到好。

■ 驗屋檢查的項目有哪些？

驗屋的檢查項目很多，主要是幫你確認房子各個地方是不是「正常、穩固、不漏水」，以下是常見會檢查的內容：

• 門窗與五金
  看看門窗能不能順利開關，有沒有密合、會不會滲漏水、隔音程度。
• 牆面與結構
  檢查牆壁有沒有裂痕、敲起來有沒有空心聲，以及牆面是否垂直、地板是否平整。
• 水電與弱電
  檢查插座、接地有沒有做好、水壓穩不穩、水質檢測（TDS & EC）。
• 排水與防水
  會測試浴室沖水情況，看看有沒有堵塞、窗框會不會滲水，陽台和屋頂的防水層是否正常。
• 專業儀器檢測
  像是用水分偵測器檢查牆體是否潮濕，或用紅外線熱顯像儀看有沒有漏水問題。

這些檢查項目，都是幫助你在搬進去前，先把問題看清楚、處理好，住得更安心。

■ 驗屋的重要性？

對一般買家來說，驗屋不只是形式，而是實際保障自身權益的重要步驟，原因包括：

• ✅ 事前發現問題
  在交屋前就找出漏水、牆面空鼓、水電異常等問題。
• ✅ 由建商負責修繕
  把修繕責任交回給建商，避免自己承擔高額維修費。
• ✅ 減少入住後困擾
  住進去才發現問題，不僅麻煩，還可能影響生活品質。
• ✅ 避免糾紛與維修爭議
  有書面報告做依據，能有效保障雙方權益。

■ 驗屋的流程？

整個驗屋流程其實很簡單，大致分為以下幾個步驟：

1. 預約與簽約
   先聯繫驗屋公司客服，確認報價、檢查項目和時間後，會簽署服務合約。
2. 初次驗屋（初驗）
   由建商、屋主與驗屋工程師三方一起到場檢查，驗完後會拿到一份詳細的驗屋報告，列出所有發現的問題。
3. 修繕期
   建商根據報告上的缺失項目進行修繕，修完後再通知屋主安排複驗。
4. 再次驗屋（複驗）
   重點確認之前的問題是否已經處理好，若還有瑕疵，會再安排後續追蹤與補驗。

(延伸閱讀：【驗屋前】必知的43題重點！)

■ 驗屋方式有哪些？

買房後要驗屋，有幾種方式可以選擇，依照不同預算和需求，可以考慮以下幾種做法：

• 找專業驗屋公司
  由第三方驗屋單位執行，通常檢查最完整、專業，適合重視住宅品質的買家。
• 建商自辦驗收
  由建商自己安排人員驗收，雖然省錢，但缺乏客觀性，建議至少由買方或親友陪同在場，避免問題被忽略。
• 自己動手驗屋（DIY 驗屋）
  使用網路上下載的驗屋清單，加上租借簡易工具自行檢查，比較省錢，適合小坪數或預算有限的買家，但風險是容易漏掉專業檢查才看得出的問題。

■ 驗屋注意事項有哪些？

1. 檢測範圍白紙黑字
   事前確認驗屋範圍，包括坪數、樓層、陽台、露臺等，避免產生誤會。
2. 時間點要抓對
   可以的話，建議選在下過雨後驗屋，比較容易看出是否有滲水、漏水等問題。
3. 現場拍照留證據
   檢查到的每個問題都建議拍照、貼標籤，讓後續修繕與複驗能清楚對應、方便追蹤。
4. 注意建材與施工
   實際完工狀況有時會與合約圖面不同，例如建材品牌、數量、格局等，要特別留心比對。
5. 保留驗屋報告
   驗屋報告是未來若遇到問題時的重要依據，不論是處理糾紛或爭取保固，都能幫上忙。

■ 結論

對買家來說，驗屋不是多此一舉，而是一種保障自己的方式。透過專業驗屋，可以在交屋前先把房子的問題找出來，請建商修好，省下日後可能要自己出錢維修的麻煩。驗屋報告也能當作未來處理糾紛或保固問題的依據。買房畢竟是一筆大支出，多做這一步，能讓你住得更安心，也更有保障。

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