【驗屋費用】(報價)多少錢?為什麼驗屋值得花錢?別讓小瑕疵變成大麻煩
■ 前言:為什麼驗屋值得花錢?別讓小瑕疵變成大麻煩
買房是人生大事,花了大筆積蓄,自然希望住得安心。但即使是新成屋,也可能
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藏有磁磚空心
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管線滲漏
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插座不通電……等問題
如果等到入住後才發現,不僅修繕費高,還可能影響日常生活與居住品質。
因此,越來越多屋主選擇專業驗屋服務,提前把關房屋的每個細節。本篇將帶你了解驗屋費用怎麼算、坪數如何估、以及背後的專業價值。
■ 驗屋費用怎麼算?常見的報價方式拆解給你看
驗屋服務的訂價,會根據不同公司、不同服務內容、甚至不同地區而有所差異。一般來說,影響驗屋報價有以下因素:
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房屋坪數:這是報價的主要依據,通常會依照「實際使用坪數」計價(下段會再細談)。
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建物型態:集合式住宅(如大樓、公寓)、透天厝、店面、別墅等,不同類型的房屋在驗屋時著重的檢查項目各有差異,費用也會有所不同。
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驗屋方案內容:不同的驗屋方案(如旗艦包套、小資精省)所涵蓋的檢查項目不一,項目越完整、檢查越細緻,價格也會相對調整。
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是否假日驗屋:因應勞基法規定,假日驗屋通常會酌收加班費;不過在特定促銷期間或搭配優惠方案時,也可能享有折扣。
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早鳥折扣:為鼓勵盡早預約驗屋,多數業者會提供早鳥優惠,讓您在安排時程的同時也能享有價格折扣。
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是否團購或專案合作:如果是社區團購預約,通常會有專案優惠價。
以鴻宇驗屋為例,一般集合式住宅若為20坪以內,平日驗屋原價為13,200元;21~30坪則為15,400元。若於驗屋日前10天完成付訂,可享九折早鳥優惠;多人揪團預約,另有專屬折扣方案。
(延伸閱讀:11項驗屋清單檢查表excel)
■ 坪數怎麼算?實坪、權狀坪數搞清楚很重要
很多人詢問驗屋報價時會發現:「為什麼我是權狀30坪,但報價說我是27坪?」其實這是因為驗屋公司是以「室內實際可使用空間」為驗屋依據。
以下是常見幾種坪數的區別:
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權狀坪數:房屋所有權狀上登記的總坪數,包含主建物、附屬建物(如陽台)、共有部分(如梯間、管道間等)。但這不代表你室內實際可使用的坪數。
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室內實坪:扣除公設後實際可以使用的室內面積,包含房間、廚房、浴室等。
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驗屋坪數:多數驗屋公司會以「室內實坪+陽台面積」計算,因為陽台常有排水與施工細節需要檢查。
為了準確報價,會建議屋主確認「室內實坪+陽台面積」,以免報價產生誤差。
■ 驗屋內容有哪些?不只是「看一看」而已!
有些人會想:「驗屋用肉眼看看不就好了?」但專業的驗屋工作,遠不只是看看牆壁是否有裂縫而已。
以下是常見的驗屋項目:
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外觀結構:牆面是否龜裂?磁磚是否空心?地坪有無高低差?
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水電管線:插座是否有電?冷氣孔排水是否順暢?馬桶是否有漏水?
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門窗裝修:門框有無歪斜?窗戶氣密性如何?是否容易關合?
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儀器檢測:使用紅外線熱顯儀、水壓機、雷射水平儀等工具,確認肉眼無法察覺的問題。
驗屋報告中通常會附上照片、標記問題點,並提供建議修繕方式。這樣的報告不僅方便與建商溝通,也可作為後續追蹤處理的依據。
(延伸閱讀:20坪及30坪【驗屋時間】要多久?)
■ 複驗費用怎麼算?哪些情況需要複驗?
完成初驗後,若現場有發現需改善的項目,通常會由建商或施工單位處理。後續若屋主委託驗屋公司確認改善情況是否合格,就會進行複驗。
複驗的收費方式因驗屋公司而異:有些將初驗與複驗合併報價,有些則需另行計費。
常見的複驗費用大多落在原價的6~8折之間。以鴻宇驗屋為例,雙北地區的複驗費用為 $5,250。另外,團購專案或優惠方案,能享有複驗額外折扣,建議預約前先洽詢客服確認。
溫馨提醒,若工程修繕時間拉太長,或房屋瑕疵問題較多,可能會需要二次、甚至三次複驗,這些費用也應提前詢問清楚,避免產生誤解或糾紛。
■ 結論:驗屋費用不是「看表面」,而是保障入住品質的投資
【驗屋費用】(報價) 並非只是坪數×單價這麼單純,而是涵蓋人力、儀器、報告與溝通等完整專業價值體現,為的是保障屋主權益。買房動輒上百萬,交屋前不應為省小錢而忽略檢查。若入住後才發現問題,維修成本更高,甚至影響生活品質。
透過專業驗屋服務,讓您安心入住、有效避險。如果您正準備交屋,歡迎聯繫【鴻宇驗屋】,我們將提供最透明、安心的驗屋方案。
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2.【本公司採預約制,7日內(含)修改驗屋時間,需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約,將不退還3,000元訂金】
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