【驗屋費用】(報價)多少錢？為什麼驗屋值得花錢？別讓小瑕疵變成大麻煩

■ 前言：為什麼驗屋值得花錢？別讓小瑕疵變成大麻煩

買房是人生大事，花了大筆積蓄，自然希望住得安心。但即使是新成屋，也可能

• 藏有磁磚空心

• 管線滲漏

• 插座不通電……等問題

如果等到入住後才發現，不僅修繕費高，還可能影響日常生活與居住品質。

因此，越來越多屋主選擇專業驗屋服務，提前把關房屋的每個細節。本篇將帶你了解驗屋費用怎麼算、坪數如何估、以及背後的專業價值。

■ 驗屋費用怎麼算？常見的報價方式拆解給你看

驗屋服務的訂價，會根據不同公司、不同服務內容、甚至不同地區而有所差異。一般來說，影響驗屋報價有以下因素：

• 房屋坪數：這是報價的主要依據，通常會依照「實際使用坪數」計價（下段會再細談）。

• 建物型態：集合式住宅（如大樓、公寓）、透天厝、店面、別墅等，不同類型的房屋在驗屋時著重的檢查項目各有差異，費用也會有所不同。

• 驗屋方案內容：不同的驗屋方案（如旗艦包套、小資精省）所涵蓋的檢查項目不一，項目越完整、檢查越細緻，價格也會相對調整。

• 是否假日驗屋：因應勞基法規定，假日驗屋通常會酌收加班費；不過在特定促銷期間或搭配優惠方案時，也可能享有折扣。

• 早鳥折扣：為鼓勵盡早預約驗屋，多數業者會提供早鳥優惠，讓您在安排時程的同時也能享有價格折扣。

• 是否團購或專案合作：如果是社區團購預約，通常會有專案優惠價。

以鴻宇驗屋為例，一般集合式住宅若為20坪以內，平日驗屋原價為13,200元；21～30坪則為15,400元。若於驗屋日前10天完成付訂，可享九折早鳥優惠；多人揪團預約，另有專屬折扣方案。

(延伸閱讀：11項驗屋清單檢查表excel)

■ 坪數怎麼算？實坪、權狀坪數搞清楚很重要

很多人詢問驗屋報價時會發現：「為什麼我是權狀30坪，但報價說我是27坪？」其實這是因為驗屋公司是以「室內實際可使用空間」為驗屋依據。

以下是常見幾種坪數的區別：

• 權狀坪數：房屋所有權狀上登記的總坪數，包含主建物、附屬建物（如陽台）、共有部分（如梯間、管道間等）。但這不代表你室內實際可使用的坪數。

• 室內實坪：扣除公設後實際可以使用的室內面積，包含房間、廚房、浴室等。

• 驗屋坪數：多數驗屋公司會以「室內實坪+陽台面積」計算，因為陽台常有排水與施工細節需要檢查。

為了準確報價，會建議屋主確認「室內實坪+陽台面積」，以免報價產生誤差。

■ 驗屋內容有哪些？不只是「看一看」而已！

有些人會想：「驗屋用肉眼看看不就好了？」但專業的驗屋工作，遠不只是看看牆壁是否有裂縫而已。

以下是常見的驗屋項目：

1. 外觀結構：牆面是否龜裂？磁磚是否空心？地坪有無高低差？

2. 水電管線：插座是否有電？冷氣孔排水是否順暢？馬桶是否有漏水？

3. 門窗裝修：門框有無歪斜？窗戶氣密性如何？是否容易關合？

4. 儀器檢測：使用紅外線熱顯儀、水壓機、雷射水平儀等工具，確認肉眼無法察覺的問題。

驗屋報告中通常會附上照片、標記問題點，並提供建議修繕方式。這樣的報告不僅方便與建商溝通，也可作為後續追蹤處理的依據。

(延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？)

■ 複驗費用怎麼算？哪些情況需要複驗？

完成初驗後，若現場有發現需改善的項目，通常會由建商或施工單位處理。後續若屋主委託驗屋公司確認改善情況是否合格，就會進行複驗。

複驗的收費方式因驗屋公司而異：有些將初驗與複驗合併報價，有些則需另行計費。

常見的複驗費用大多落在原價的6～8折之間。以鴻宇驗屋為例，雙北地區的複驗費用為 $5,250。另外，團購專案或優惠方案，能享有複驗額外折扣，建議預約前先洽詢客服確認。

溫馨提醒，若工程修繕時間拉太長，或房屋瑕疵問題較多，可能會需要二次、甚至三次複驗，這些費用也應提前詢問清楚，避免產生誤解或糾紛。

■ 結論：驗屋費用不是「看表面」，而是保障入住品質的投資

【驗屋費用】(報價) 並非只是坪數×單價這麼單純，而是涵蓋人力、儀器、報告與溝通等完整專業價值體現，為的是保障屋主權益。買房動輒上百萬，交屋前不應為省小錢而忽略檢查。若入住後才發現問題，維修成本更高，甚至影響生活品質。

透過專業驗屋服務，讓您安心入住、有效避險。如果您正準備交屋，歡迎聯繫【鴻宇驗屋】，我們將提供最透明、安心的驗屋方案。

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