【驗屋費用】(報價)多少錢?為什麼驗屋值得花錢?別讓小瑕疵變成大麻煩

 

■ 前言:為什麼驗屋值得花錢?別讓小瑕疵變成大麻煩

買房是人生大事,花了大筆積蓄,自然希望住得安心。但即使是新成屋,也可能

  • 藏有磁磚空心

  • 管線滲漏

  • 插座不通電……等問題

如果等到入住後才發現,不僅修繕費高,還可能影響日常生活與居住品質。

因此,越來越多屋主選擇專業驗屋服務,提前把關房屋的每個細節。本篇將帶你了解驗屋費用怎麼算、坪數如何估、以及背後的專業價值。

圓滿交屋

 

■ 驗屋費用怎麼算?常見的報價方式拆解給你看

驗屋服務的訂價,會根據不同公司、不同服務內容、甚至不同地區而有所差異。一般來說,影響驗屋報價有以下因素:

  • 房屋坪數:這是報價的主要依據,通常會依照「實際使用坪數」計價(下段會再細談)。

  • 建物型態:集合式住宅(如大樓、公寓)、透天厝、店面、別墅等,不同類型的房屋在驗屋時著重的檢查項目各有差異,費用也會有所不同。

  • 驗屋方案內容:不同的驗屋方案(如旗艦包套、小資精省)所涵蓋的檢查項目不一,項目越完整、檢查越細緻,價格也會相對調整。

  • 是否假日驗屋:因應勞基法規定,假日驗屋通常會酌收加班費;不過在特定促銷期間或搭配優惠方案時,也可能享有折扣。

  • 早鳥折扣:為鼓勵盡早預約驗屋,多數業者會提供早鳥優惠,讓您在安排時程的同時也能享有價格折扣。

  • 是否團購或專案合作:如果是社區團購預約,通常會有專案優惠價。

以鴻宇驗屋為例,一般集合式住宅若為20坪以內,平日驗屋原價為13,200元;21~30坪則為15,400元。若於驗屋日前10天完成付訂,可享九折早鳥優惠;多人揪團預約,另有專屬折扣方案。

(延伸閱讀:11項驗屋清單檢查表excel)

 

鴻宇驗屋報價

 

■ 坪數怎麼算?實坪、權狀坪數搞清楚很重要

很多人詢問驗屋報價時會發現:「為什麼我是權狀30坪,但報價說我是27坪?」其實這是因為驗屋公司是以「室內實際可使用空間」為驗屋依據。

以下是常見幾種坪數的區別:

  • 權狀坪數:房屋所有權狀上登記的總坪數,包含主建物、附屬建物(如陽台)、共有部分(如梯間、管道間等)。但這不代表你室內實際可使用的坪數。

  • 室內實坪:扣除公設後實際可以使用的室內面積,包含房間、廚房、浴室等。

  • 驗屋坪數:多數驗屋公司會以「室內實坪+陽台面積」計算,因為陽台常有排水與施工細節需要檢查。

為了準確報價,會建議屋主確認「室內實坪+陽台面積」,以免報價產生誤差。

坪數類型

 

■ 驗屋內容有哪些?不只是「看一看」而已!

有些人會想:「驗屋用肉眼看看不就好了?」但專業的驗屋工作,遠不只是看看牆壁是否有裂縫而已。

以下是常見的驗屋項目:

  1. 外觀結構:牆面是否龜裂?磁磚是否空心?地坪有無高低差?

  2. 水電管線:插座是否有電?冷氣孔排水是否順暢?馬桶是否有漏水?

  3. 門窗裝修:門框有無歪斜?窗戶氣密性如何?是否容易關合?

  4. 儀器檢測:使用紅外線熱顯儀、水壓機、雷射水平儀等工具,確認肉眼無法察覺的問題。

驗屋報告中通常會附上照片、標記問題點,並提供建議修繕方式。這樣的報告不僅方便與建商溝通,也可作為後續追蹤處理的依據。

 

(延伸閱讀:20坪及30坪【驗屋時間】要多久?)

 

■ 複驗費用怎麼算?哪些情況需要複驗?

完成初驗後,若現場有發現需改善的項目,通常會由建商或施工單位處理。後續若屋主委託驗屋公司確認改善情況是否合格,就會進行複驗

複驗的收費方式因驗屋公司而異:有些將初驗與複驗合併報價,有些則需另行計費。

常見的複驗費用大多落在原價的6~8折之間。以鴻宇驗屋為例,雙北地區的複驗費用為 $5,250。另外,團購專案或優惠方案,能享有複驗額外折扣,建議預約前先洽詢客服確認。

溫馨提醒,若工程修繕時間拉太長,或房屋瑕疵問題較多,可能會需要二次、甚至三次複驗,這些費用也應提前詢問清楚,避免產生誤解或糾紛。

估算費用

 

■ 結論:驗屋費用不是「看表面」,而是保障入住品質的投資

【驗屋費用】(報價) 並非只是坪數×單價這麼單純,而是涵蓋人力、儀器、報告與溝通等完整專業價值體現,為的是保障屋主權益。買房動輒上百萬,交屋前不應為省小錢而忽略檢查。若入住後才發現問題,維修成本更高,甚至影響生活品質。

透過專業驗屋服務,讓您安心入住、有效避險。如果您正準備交屋,歡迎聯繫【鴻宇驗屋】,我們將提供最透明、安心的驗屋方案。

 

 

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注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司,若有家具或是電器裝潢等,無法全面檢驗;檢驗當天必須與建商修繕錯開,不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制,7日內(含)修改驗屋時間,需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約,將不退還3,000元訂金】

3.自110年09月01日起,因響應環保,本公司僅提供電子驗屋報告及發票,如需紙本報告,加收每頁15元印刷費(運費另計),不便之處敬請見諒

 

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