【房屋檢驗】要注意哪些事？5個關鍵幫你挑對驗屋團隊

■ 前言

買房花費了幾百萬甚至上千萬，當然希望安心入住。但就算是全新建案，也可能藏有磁磚空心、水管滲漏等瑕疵，若交屋前沒【房屋檢驗】或檢查清楚，後續維修恐怕傷荷包。選擇專業驗屋團隊，就是守住新家的第一道防線。該怎麼選擇驗屋公司？以下帶您一起來看看！

■ 關鍵一：工程師的實務經驗與專業背景

目前法規尚未針對驗屋師設立強制性的持證規範，雖然不少人第一時間會問：「驗屋師有沒有證照？」但實際上，比起證照，更值得重視的是工程師是否具備豐富的實務經驗。

一位經驗老道的驗屋工程師，歷經上百戶住宅的實地檢驗，熟悉各類常見與隱藏問題，能迅速判斷狀況並提出具體可行的修繕建議，才是真正保障屋主權益的關鍵。

■ 關鍵二：房屋檢驗流程是否透明且標準化

一間好的驗屋公司，

1. 會有清楚的檢查SOP流程

2. 從現場檢查

3. 拍照紀錄

4. 現場說明

5. 到後續報告交付

每一步都有標準化作業流程。如此一來，不僅能確保每戶檢查內容的完整性與一致性，也讓屋主能安心參與、清楚了解每個檢測細節。

此外，現場是否能即時說明發現的問題、是否願意主動溝通，也是判斷工程師專業度與責任感的重要觀察指標。

(延伸閱讀：【驗屋前】必知的43題重點！)

■ 關鍵三：房屋檢驗儀器設備是否齊全並適用

專業的驗屋(房屋檢驗)絕不是憑肉眼「看看就好」，而是仰賴各種精密儀器進行全面檢測，協助發現潛藏的問題。常見設備包括：

• 紅外線溫度儀：檢測牆面是否有滲漏水

• 水平儀：檢查牆壁或窗框是否平整

• 水壓測試器：確認水管是否有異常壓力

• 電壓筆與插座測試器：檢查電路是否正常

儀器越專業、設備越齊全，就越能補足肉眼無法察覺的瑕疵。挑選驗屋公司時，建議主動詢問他們配備哪些檢測儀器及涵蓋範圍，作為評估服務品質的參考依據。

(延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？)

■ 關鍵四：房屋檢驗報告品質與效率

驗屋並不是現場看完就結束，事後能否提供一份清楚、完整且具備參考價值的檢驗報告，同樣關鍵。驗屋報告往往是屋主與建商溝通修繕事項的重要依據，內容應包含：

• 問題點的照片

• 位置標註

• 簡要說明描述屋況缺失

• 測量數據

• 全室完整紀錄

越完整的報告，不僅讓屋主清楚了解狀況，也能避免後續與建商認定落差而產生糾紛。

此外，報告的交付效率也是屋主在挑選驗屋服務時不可忽視的一環。有些公司可能需等待 7～10 個工作天才交件，而有些則能在 1～2 天內提供報告。若屋主有緊湊的裝潢時程，快速又高品質的報告能大幅縮短等待與施工安排的時間，提升整體交屋效率。

■ 關鍵五：是否提供後續協助與售後服務

專業的驗屋服務，不應止於當天的檢查結束，更重要的是後續是否持續提供協助。建商安排修繕後，屋主通常還需自行確認成果，或視情況再安排複驗。因此，驗屋公司是否主動提供後續支援，是衡量服務品質的重要指標。例如：

• 是否提供與建商溝通上的建議或法律諮詢資源

• 即使未委託複驗，是否主動提醒屋主自行複驗時需注意的細節

• 是否提供簡單的電話諮詢或回覆後續問題

這些貼心的售後服務，能有效減少屋主在交屋後的焦慮與負擔，讓驗屋不只是一次性的流程，而是完整且負責任的專業陪伴。

■ 結論

驗屋【房屋檢驗】是守護新家品質的關鍵一步，選對團隊更勝於只看證照。實戰經驗、標準流程、專業設備、報告品質與售後服務，都是不可或缺的評估重點。

此外，也建議多留意驗屋公司的「執業年份」與「資本額」，因為市面上有不少新成立的小公司，可能驗完幾個案子後就無預警收攤。一旦後續發現瑕疵，卻已無法聯繫驗屋公司，屋主恐將自行承擔全部風險與處理責任。

買房不易，驗屋更不能馬虎。若你正在尋找值得信賴的團隊，歡迎洽詢【鴻宇驗屋】，讓驗屋變得簡單又安心。

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