11大項66項細節必知的【驗屋技巧】工作內容清單，屋主需要準備什麼工具包嗎？

（一）門

✅ 是否有刮痕撞傷、貼皮破損、變形、銹痕烤漆脫落
✅ 門框門扇組立是否垂直／是否變形
✅ 門框邊與牆交界處粉刷是否平整／是否有裂隙
✅ 是否有氣密膠條
✅ 門扇關閉後是否與門框密合
✅ 把手是否有間隙造成晃動
✅ 鎖舌是否能順利伸縮
✅ 門框鎖孔是否歪斜不正
✅ 門鎖是否能順利扣合
✅ 門把或門扇是否會撞到牆（需確認合約內門扇是否附門止）

（二）窗戶及玻璃

✅ 窗戶開關過程是否順暢／異音
✅ 窗戶是否變形
✅ 窗戶關閉密合功能是否正常
✅ 窗戶是否可以正常上鎖
✅ 窗戶安全限制開關可否正常使用
✅ 窗戶是否有刮痕、破損、撞傷、變形
✅ 窗戶進行沖水測試確認是否滲漏水（需現場與建商確認可否執行此測試）
✅ 玻璃表面是否有刮傷
✅ 一般透明玻璃厚度檢測

（三）紗窗

✅ 開關過程是否順暢／異音
✅ 是否變形
✅ 關閉後網紗功能是否異常

（四）牆體

✅ 灌漿、粉刷層是否空心
✅ 牆面打底是否平整
✅ 是否有汙損、龜裂、色差
✅ 結構安全評估（樑柱外觀）

（五）壁磚

✅ 是否平整
✅ 是否空心
✅ 是否有色差
✅ 是否有汙損、破損
✅ 抹縫是否飽滿確實

（六）地磚

✅ 是否平整
✅ 是否空心
✅ 是否有色差
✅ 是否有汙損、破損
✅ 抹縫是否飽滿確實

（七）插座

✅ 外觀：插座固定是否牢固、髒污、水平、破口
✅ 插座配置是否與迴路圖與配置圖一致、是否合宜
✅ 確認是否有以下狀況：火線或中性線或接地線未接、中性線及火線反接
✅ 高用電量家電是否為專用迴路（依單線圖為主）
✅ 220V插座是否做明確標示區隔
✅ 水源周邊是否設置防漏電型斷路器

（八）排水

✅ 全室排水孔 - 地平洩水坡及積水測試或沖水測試
✅ 全室排水孔 - 內視鏡檢視排水管是否阻塞、排水是否暢通
✅ 浴室廁所 - 面盆止水及滲漏水檢測
✅ 浴室廁所 - 乾濕分離滲水測試
✅ 空調 - 排水孔灌水測試、位置合理性評估

（九）給水

✅ 浴廁出水水壓測試
✅ 全室水龍頭出水量檢查
✅ 加壓馬達測試

（十）其他

✅ 廚具及五金配件外觀功能檢查
✅ 油煙機管路配置及漏風檢查、對外穿牆／樑孔漏風檢查（安裝後管縫是否與牆面填實、設備運轉時是否有迴風）
✅ 空調散熱銅管預留孔核對及檢查
✅ 曬衣架：操作功能是否正常／固定是否牢固
✅ 工作洗濯台：是否排水暢通
✅ 熱水器裝設位置是否恰當（依建築設計圖／配置圖為主）

（十一）環境儀器檢測

✅ 供水壓力檢測
✅ 室內地板（地磚、木地板）水平檢測
✅ 室內天花板紅外線熱顯像儀滲漏水檢測
✅ 水份偵測儀器牆體滲漏水數值檢測
✅ 室內游離輻射、空氣品質檢測（甲醛及PM2.5）
✅ 插座漏電斷路裝置檢測
✅ 電源插座功能及相位檢測
✅ 非游離電磁波檢測評估
✅ 噪音分貝檢測
✅ 水質檢測（TDS&EC）

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