【團購驗屋】要注意什麼？對新成屋屋主有什麼好處？如何有效與建商溝通創造雙贏局面
前言
買了預售屋或新成屋後，許多屋主在等待交屋期間，都會陸續加入建案的住戶 LINE 群組、Facebook 社團，交換施工進度、驗屋時間及交屋資訊。
到了建商通知驗屋時，也常會有住戶開始揪團，一起委託同一家專業驗屋公司，這就是常聽到的「團購驗屋」。
不過，團購驗屋只有價格比較優惠嗎？其實不只如此。
同一建案由同一驗屋團隊持續進場，可以累積對建案戶型、設備及常見施工狀況的了解，對屋主而言，不但安排上更方便，也能多一份同社區住戶間的經驗參考。
以下就帶大家了解團購驗屋的方式、優點，以及安排前有哪些事情要特別注意。
什麼是團購驗屋？
所謂的團購驗屋，簡單來說，就是同一建案有多位屋主共同委託同一家驗屋公司進行房屋檢驗。
例如同一社區有 10 戶甚至更多屋主準備驗屋，就可以由團購主或住戶代表統一詢價，再由各戶分別安排適合自己的驗屋日期。
團購驗屋通常是由同一建案的多位屋主共同委託同一家驗屋公司，再依各戶的實際狀況分別安排檢驗。常見方式包括：
- 同一建案由多戶共同委託
- 各戶依自己方便的時段分別進行檢驗
- 每戶都有獨立的檢驗結果與驗屋報告
- 驗屋公司可集中安排人力與進場時間
因此，團購的主要優勢除了價格之外，也包括排程效率、建案經驗累積及資訊交流。
團購驗屋對屋主有哪些好處？
多戶一起委託，取得團購優惠
這也是大家最容易想到的優點。
同一建案如果有多位屋主一起委託，驗屋公司在人力調度、交通及行程安排上通常會比較有效率，因此可依實際戶數、坪數及檢驗條件規劃團購方案。 檢驗戶數越多，通常越有機會爭取較優惠的團購方案。
不過，每個建案的戶型、坪數及現場條件都不同，實際團購價格仍建議先提供建案資訊，由驗屋公司評估後報價。
同一建案持續檢驗，更容易掌握常見狀況
同一個建案通常由相同或相近的施工團隊、材料及工法完成，因此不同戶別之間，有時可能出現類似的施工狀況。
例如驗屋現場常見：
- 磁磚空鼓
- 排水孔泥沙或異物阻塞
- 窗框、窗角周邊滲水或含水異常
- 配電箱、插座及迴路相關問題
- 門窗開關、密合度異常
- 設備功能或排水測試異常
當驗屋團隊已經檢查過同建案其他戶別，就能累積對該建案的現場經驗。
但要特別注意，每一戶的施工狀況仍然不同，其他住戶有的問題，不代表自己家一定會有；其他住戶沒有，也不代表自己家一定沒有。
因此，每一戶仍然需要依照當天現場狀況完整檢查，不能只用其他住戶的結果直接判斷。
住戶之間可以互相交流驗屋資訊
團購驗屋還有一個很實際的好處，就是資訊比較透明。
例如同社區住戶可以互相交流：
- 建商目前開放哪些檢測項目
- 現場是否已正式供水、供電
- 哪些設備可以操作測試
- 哪些區域暫時無法進入
- 同建案有出現哪些施工問題
- 建商後續修繕及複驗安排狀況
對第一次買房的屋主來說，有其他住戶一起交換資訊，也比較容易掌握整體驗屋與交屋進度。
(延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？)
後續複驗安排通常更方便
初次驗屋完成後，如果報告中有需要建商改善的項目，通常還會經過：
初次驗屋 → 建商修繕 → 複驗確認 → 完成交屋
如果同一建案有多戶委託，驗屋公司在後續安排複驗時，也比較容易集中排程。
尤其部分問題可能涉及上下樓層、或鄰近戶別，如果剛好相關住戶都有委託專業驗屋，也能提供更多現場資訊作為判斷參考。
團購驗屋是不是人越多越好？
不一定。
例如同一社區有 10 團購戶數多，確實可能有價格及排程上的優勢，但真正重要的還是每一戶的檢驗品質不能因為團購而打折。
屋主在選擇團購驗屋時，可以先確認：
- 每戶預計多少檢驗時間？
- 每戶是否有獨立的驗屋報告？
- 發現問題後如何記錄位置與狀況？
- 初驗後是否提供複驗服務？
- 如果現場無法供水、供電或無法進行部分測試，是否會留下紀錄？
價格當然重要，但驗屋真正的目的，仍然是協助屋主在交屋前，盡可能了解房屋當下可以檢查到的實際狀況。
團購驗屋時，驗屋公司站在哪一邊？
很多屋主第一次委託驗屋公司時，會擔心驗屋公司是否真的站在客觀立場檢查？
專業驗屋的重點，是以房屋現況與實際檢測結果為依據，既不替屋主刻意放大問題，也不替建商淡化或忽略缺失，維持客觀、如實的檢驗立場。
驗屋公司的角色，是依照驗屋當天可以檢測到的房屋現況，透過目視、操作測試及相關儀器進行檢查，再將發現的狀況如實記錄，提供屋主及建商作為後續確認與改善的參考。
新成屋是由許多不同工種共同完成，施工過程難免可能出現需要調整或修繕的地方。
如果能在正式交屋前先發現問題、留下紀錄，再由建商安排改善，對雙方而言通常都比入住後才發現問題，更容易處理。
因此，一場順利的驗屋並不是「屋主與驗屋公司一起對抗建商」，而是讓三方都能有比較清楚的資訊：
屋主了解房屋現況、驗屋公司提供客觀紀錄、建商依實際狀況進行確認與改善。
這才是驗屋真正希望達到的目的。
(延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？)
團購驗屋前要注意什麼？
如果社區正在募集團購驗屋，建議團購主及屋主可以先確認以下幾件事情。
確認建商是否開放第三方驗屋
不同建案對第三方驗屋公司的進場方式可能不同。
有些需要提前登記人員，有些會限制進場人數，也可能對大型設備、檢驗時間或可檢測範圍有所規定。
建議在預約前先向建商或代銷確認。
確認房屋是否具備基本檢測條件
例如：
- 是否已供水
- 是否已供電
- 排水設備是否可正常測試
- 衛浴設備是否已完成
- 門窗及相關設備是否可操作
- 室內是否遺留施工材料
如果部分項目無法檢測，應了解原因，並確認驗屋報告是否會留下相關紀錄。
不要只看團購價格
價格是選擇驗屋公司的其中一項考量，但還可以進一步了解檢驗內容、使用設備、報告方式、檢驗時間，以及後續複驗服務。
畢竟買房是許多人一生中金額最大的支出之一，驗屋最重要的仍然是檢查是否完整、紀錄是否清楚，以及屋主能不能真正了解房屋現況。
團購驗屋適合哪些屋主？
如果你的建案已經建立住戶群組，而且近期陸續開始通知驗屋，就很適合詢問看看社區內是否有人想一起安排。
尤其是：
- 預售屋即將完工交屋
- 同建案多戶即將開始驗屋
- 社區已有 LINE 或 Facebook 已購戶群組
- 希望統一詢問驗屋方案
- 希望了解同建案其他戶別的驗屋經驗
都可以考慮以團購方式安排。
即使最後沒有募集到很多戶，也不代表不能驗屋。最重要的還是依自己的交屋時間及需求，安排適合的檢驗服務。
結語
對第一次買房的屋主來說，驗屋可能會遇到許多陌生的名詞、設備與施工問題，不知道哪些需要注意，也不知道發現問題後該如何與建商溝通。
鴻宇驗屋透過現場檢查、儀器輔助及電子驗屋報告，協助屋主整理房屋現況與待確認事項，讓後續與建商溝通修繕及安排複驗時更有依據。
如果您的建案正在募集驗屋團購，無論目前只有幾戶，或已經有多位住戶準備一起安排，都可以先提供：
- 1 建案名稱
- 2 建案地址
- 3 預計驗屋時間
- 4 大約團購戶數
- 5 各戶坪數或主要戶型
聯絡鴻宇驗屋客服協助評估適合的團購方式及報價方案。
準備交屋，不必自己摸索。
歡迎加入鴻宇驗屋官方 LINE，將建案資訊提供給客服，我們會依實際戶數、坪數及現場條件協助您規劃團購驗屋方案。
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注意事項:
2.【本公司預約制，7日前(含)修改驗屋時間，退訂需付訂3,000元訂金】。7日前(含)取消預約，將不退回3,000元訂金。
3.自110年09月01日起，因避免爭議，本公司即提供電子驗屋報告發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
即日起
