2024年新手入門【驗屋清單】有哪些？驗屋需要找驗屋公司嗎？10大必備自行驗屋工具！

先準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖 ，檢查房屋內部建材、設備等是否正常，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。

(閱讀延伸：3大挑選【驗屋公司】重點？)

• ①捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。

• ②寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上，看他們會不會滾動，確認地面有沒有傾斜。

• ③小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電。

• ④硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。

• ⑤衛生紙 至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶通不通暢。

• ⑥水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。

• ⑦智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。

• ⑧水桶 方便潑水確認密合度及排水功能。

• ⑨螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部。

• ⑩水管 檢測冷氣排水管時使用。

  

  設計師幫忙驗屋/建商驗屋

大部分裝潢的設計師都會有協助驗屋的經驗，不過設計師表示通常就是幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本部分 。

(延伸閱讀：如何找有經驗的驗屋師？)

  專業驗屋公司有哪些優勢？

找專業驗屋公司好處有哪些？【驗屋費用】多少才合理？驗屋公司備有專業【驗屋師】及儀器，

• 能檢查出肉眼難以發現的瑕疵

• 經驗豐富

• 能幫您與建商溝通問題

• 避免被建商話術蒙騙

一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「客變」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以事前請務必履勘完整，且需準備 【驗屋清單】，避免日後爭端的發生。 

中古屋、透天及預售屋的驗屋費用如何計算？

驗屋費用的計算通常根據房屋的類型和面積而定。對於中古屋，驗屋費用可能基於每坪或每平方米來計算，並且會因驗屋公司的定價策略而有所不同。透天屋和預售屋的驗屋費用也會因不同的特點而有所差異，預售屋可能需要更多的專業檢測。

驗屋清單懶人包有哪些注意事項及流程必知？

驗屋清單懶人包包括檢查屋頂、外牆、門窗、管道、電路、水電系統、地基等各個方面。注意事項包括確保房屋結構的完整性、檢查是否有漏水、電路是否安全、管道是否堵塞等等。驗屋流程必知包括先簽約聘請驗屋專家，然後進行檢查，最後收到檢查報告並討論可能的問題。

(延伸閱讀：中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？)

自已驗屋及驗屋公司的清單有哪些差別？

自己驗屋和聘請驗屋公司有很大的差別。自己驗屋通常缺乏專業知識和工具，難以全面檢查房屋的各個方面。而聘請驗屋公司可以提供經驗豐富的專業檢測師，能夠進行全面的檢查，發現潛在的問題，並提供專業建議。

透天驗屋表格有哪些重點？

透天驗屋表格的重點包括檢查外牆是否有裂縫、屋頂是否有漏水、門窗是否密封良好、管道是否通暢、電路是否安全等等。重要的是確保房屋結構堅固且安全，並且不會存在潛在的安全風險。驗屋專家會根據表格上的項目進行檢查，然後提供檢查報告，指出可能需要修復或改進的地方。