【鴻宇室內設計】環景河畔恬靜優雅小坪數室內設計| 預售客變成功案例

本案業主為交往多年的年輕夫妻倆,兩位都是外地北上打拼的優質青年,近年在工作之餘相識而相戀遂有了愛的結晶,在開心辦完婚宴後,雙方家長希望他們有個自己打造的安穩空間,不用因婚後就南北兩地奔波,兩人當初的理想是想在雙北擁有第一間房,闊別多年的租屋生活,經過忙碌的看房比較,終於在板橋水岸覓得甜蜜的窩,兩位也很高興自己未來的新婚房能成為鴻宇室內設計預售屋案例分享。

由於交屋時間是兩年後,夫妻倆近期忙於工作無法抽出很多時間對室內情景做大量功課,因此,鴻宇設計師以自身操刀多年經驗『問』出夫妻倆實際需求,進行了以下的格局客變。

 

聆聽需求與整合

由於案主夫妻倆的裝修預算不高,雙方都很重視與孩子的下班後相處時光,因此設計師聆聽訴求後,增設了原建商所沒有的電源座與協助多功能房規劃,符合業主對日後孩子與父母共學時光的期待

預售屋在市場上越來越受歡迎的理由,除了分期付款對於首購、換屋來說壓力較低,但最能省下大筆裝潢預算的其實是「客戶變更」!在建案還在規劃時就先針對需求客製化生活空間,避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。

鴻宇室內設計團隊在確認生活習慣與家電配置的規劃之後,我們決定替案主(夫妻倆)節省了不少日後裝修變更預算,雖然僅10坪且8坪為可裝修空間,此案擁有客廳、廚房、飯廳與次臥室、主臥室,充分運用空間巧思發揮能發揮極大坪效。

 

▍預售屋客變的幾個準則

 

客變是什麼?如何定義:

預售屋的施工階段,依客戶需求對水電、格局或建材提前在建商進行統一規格施作前提前研議出重新規劃,能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。

預售屋客變優勢:

1.省下拆除費2.避免重複叫料3.環保且省錢

四大重點:
1.格局&動線變更:原有的隔間牆改變、門位、隔間牆的厚度或高度等以動線或生活起居為主的調整範圍。
2.電氣設備 插電座 數量變更:開關插座、燈具迴路的位置、弱電配置、供水與排水系統。
3.建材選擇變更:建材的部分包含了地板、門片&門框等
4.設備變更

 

 

原建商格局圖、平面圖

原始平面配置圖&尺寸圖

 

 

(圖說)建商的原始平面規劃中,插座數量並不多,房間入口動線安排較為緊密。

 

3D示意圖階段->客變討論

平面配置圖完成後,會進行3D示意圖的繪製進行討論,在大致格局與配置確認時,設計師會開始繪製要和建商進行溝通的客變圖面,在這個案件中,設計師充份了解屋主的需求,也將協助夫妻倆與建商之間溝通,全程陪伴,未來交屋時也偕同驗屋公司進行現況尺寸的丈量。

因此在事前的考量及未來使用上的變動性,都必須考量進去,以免造成客變後的格局無法適用於當下的需求,導致需要進行多於且可以避免的修改工程,也會增加不必要的費用產生。

開放空間配置

(圖說)確認了隔間變更內容之後,接下來進入更細部的討論,可配合附圖對照,包括格局規劃與插座配電設置。

 

主臥/多功能空間配置

 

插座、弱電變更圖(客變後)

 

 

 

▋案例小檔案

個案屋況:預售屋

座落地點:新北板橋|高研植

空間風格:北歐風格

空間格局:二房一廳一衛

室內坪數/設計坪數:10.3坪/8.8坪

設計師:Yuan Hung

參考預算:50萬

(附註:不含空調)

 

鴻宇室內設計優勢 市場稀有

《二十年經驗工班團隊、木工師父》施工品質穩定可靠。

✅《業界首創》設計費全額折抵工程費,裝潢送驗屋服務(市值40,000元)。

✅裝潢完工再送複驗服務確保施工品質。

✅《價格透明》丈量費5000元。可全額抵設計費

✅《設計費》4,500元 / 坪。

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