二手屋新竹 | 桃園【驗屋推薦】ptt 、mobile01重點大公開

購買新房子或是二手屋是人生願望清單之一。在新竹桃園買房前考量到價錢及交通便利性,大多人第一間房子選擇買二手屋比較便宜,且公設低;如要找到房子的問題前,無論是在新竹桃園驗屋推薦【鴻宇】,我們會告訴買主在看屋時必須注意到屋況、最怕的是前屋主與仲介隱瞞房屋問題,因此交屋前時務必仔細 驗屋,有任何疑慮也最好當下要求前屋主解決問題,或是可以把問題納入議價中,要求對方降價。通常買賣雙方簽契約時,一定會仔細約定房屋責任歸屬。網路上的驗屋ppt驗屋mobile01要確認資訊是否正確哦?會推薦找正派經營的 驗屋公司,因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入相關附帶條件。
 

那交屋二手屋(中古屋)前,想了解新竹 | 桃園【驗屋推薦】ptt 、mobile01重點嗎?哪些細節要檢驗呢?鴻宇用實際經驗告訴您!

 

 
驗屋推薦ptt 、mobile01的3個細節
裝潢費用:二手屋(中古屋)好處是低公設、價格相較新成屋來的划算,但中古屋自備款比較高,大約是總價3~4成,而裝修費用會多出新屋的2倍左右,很多屋主自備款付出後,沒有額外的預算去作整修的部分,如果房子坪數小,系統櫃的裝修是很重要的,而中古屋沒有花錢整理也會引發很多居住的問題。

 
輻射屋、海砂屋:海砂、輻射屋名列中古屋10大交易糾紛第2名,海砂屋可能導致泥塊脫落,這部分可經由仔細看屋發現,但輻射屋無法觀察,嚴重時卻可能致癌,交屋前不可忽略。1993~1996年間因房地產景氣佳,建商大量興建房屋,在砂石供應不足之下,部分不肖建商便使用未經處理的海砂建屋。海砂中的氯離子會造成鋼筋腐蝕、牆面裂縫,輕則落粉塵、泥塊脫落,嚴重時會影響房屋結構,降低抗震能力。觀察海砂屋,可注意室內與公共空間是否有混凝土塊剝落、鋼筋外露與腐蝕狀況。
 
 
動線與收納:日常生活是家事與移動性連續性所構成。好的生活動線有助於減少無謂的移動,時間省出來,生活自然輕鬆。
 
新竹驗屋及桃園驗屋推薦-檢驗4大項目
  1. 電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。
  2. 漏水:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。
  3. 排水:陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
  4. 結構:地面水平、牆面垂直。
 
電路:彰化縣消防局曾公布,107年度縣內住宅火災共154件,而起火原因尤其以「配線組件」與「電路配線」等2項原因造成的火災就達25件,並且,建築物屋齡在20年以上,就佔了96%。而彰化縣消防局也透露,早期的房子配電箱迴路較少,且使用比較細的電線,其安全容量較小,老舊電線難以負荷現今的用電量等因素,就容易引發火警。因此,彰化縣消防局呼籲,20年以上的老屋,最好都進行電線健檢或更換,以及在家中裝設「住宅用火災警報器」,才能在火災發生第一時間,發出警報聲響,提醒住戶及早採取避難、逃生。
 
漏水:浴室廁所的地板跟牆面:牆內水管漏水,管邊漏水,裂縫滲水,浴缸下方積水,水管接頭不良,牆面的防水做得不夠扎實。屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去,也會導致壁癌。
 
排水:屋齡超過15~20年以上的中古房屋,管線容易出現老化或腐鏽情況,若未加以更換,不但水質會跟著變差,排水管壁也可能因累積陳年污垢而堵住,無法順利排水,甚至造成水管破裂。因此,裝修時務必對原有水管線路進行全面性的檢查,包含管線的配置與材質,以及廚房、浴室等地板排水口,最好全部打掉。
 
結構:除了 驗屋 外牆及屋內樑柱、牆壁的裂縫外,樓梯間是否有受損裂縫也是勘驗的重點之一,建議購屋者在察看房子時以走樓梯方式逐樓檢查,因為如果建物結構受損出現裂痕,樓梯間部分是賣方較忽略且也較不會去粉飾與遮蔽的地方。如果整棟樓梯間都沒有看到受損裂縫,那就表示這棟建物的結構系統較無大問題,初步評估會較為符合耐震安全水準。
 
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