獨/揭密「驗屋」 儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵
國內每年約有32.6萬棟的交易量,其中約有10%會有房屋買賣糾紛,這也連帶讓許多購屋族在裝潢設計之外,多了「驗屋」這項需求,就是幫你用專業儀器和實驗的方法,檢驗房屋。統計出來前5大瑕疵,其中滲漏水是第一名。
敲敲打打,再轉一轉,這一根金箍棒其實是空心檢測棒,這是要用來敲擊牆面和地磚,檢視周圍和中心實不實在。
熱顯像儀除了可以觀察人體的溫度,它也可以拿來做什麼呢?驗屋團隊把它拿來檢測有沒有滲漏水。牆角出現藍色,顯示比牆面其他地方還要低溫,推測可能是出現滲水,這時還要另一個儀器檢測含水量。
驗屋業者林泰宇:「我必須在外面繼續沖水,沖了10分鐘,從3.1%可能提升到4%,就代表這地方的水有慢慢滲進來跡象。」
如果含水量超過國家標準6%,確定就是滲漏水了。不只單靠儀器,還要進行潑水實測,確保窗框有緊密,甚至要放水看看排水是否暢通。
而看不見的地方也不能放過,地排內視鏡深入水管內,瞧瞧有沒有阻塞。打開電箱、翻開天花板,還要轉開水龍頭,從上到下、從裡到外,每個細節都不放過,原來要驗屋要檢查上百項細節,一次3人團隊至少要花2小時檢驗。
驗屋業者林泰宇:「如果按下去它沒有跳電的話就代表沒有裝置,或者它的漏電斷路器是損壞的,所以我們就要要求建商更換。」
驗收交屋最常見5大瑕疵,第1名是滲漏水、電線管線不通、地磚牆磚空心,再來是浴室、陽台積水問題,以及牆面窗戶不平。
驗屋業者林泰宇:「用一些專業儀器幫你佐證建商的問題在哪裡,也可以現場馬上幫你跟建商溝通。」
農曆年前買賣房屋熱潮,專家提醒交屋前務必要先仔細驗屋。