揪出新成屋瑕疵不被建商坑!鴻宇驗屋要住戶「住得安全又健康」

好房網News記者林和謙/專案報導 
 
現今房價「貴鬆鬆」,民眾努力工作賺錢,好不容易存夠頭期款,買下動輒數百萬、上千萬的新屋,若發現一堆瑕疵,恐怕心裡會鬱悶到死,因此「驗屋」這程序絕不可少;筆者的長輩、父母親就分享他們30、40年前買房的經驗,那時候根本沒有所謂的驗屋公司,幾乎都是建商說了算,傻傻交屋後才發現一些工程瑕疵,還有建商因覺得賺得少、後續收尾工程就較隨便施作,因此出現不少工程缺陷,比如空心磚、滲漏水…等現象,當時看了都傻眼,但建商也不積極解決,只好自己花大錢處理。
 
內政部不動產資訊平台統計,房地產消費糾紛原因在建商的部份,最常有的糾紛就是施工瑕疵,今年第一季全國就超過40件,去年第四季也超過30件。
 
全台目前買新成屋的民眾,只有5%的人有請驗屋公司驗屋/鴻宇健康驗屋提供
 
所以,不管您是買新成屋、預售屋,「驗屋」絕對很重要,但國內普遍民眾仍缺乏找驗屋公司來驗屋的觀念;鴻宇健康驗屋公司創辦人林泰宇表示,全台灣目前購買新成屋的民眾,統計只有5%的人有請驗屋公司來驗屋,「所以許多大眾的認知不夠,必須讓他們知道驗屋的必要性」。
 
於採訪過程及瀏覽房屋社團資訊時,筆者也實際看到不少首購族、新婚夫妻買了新屋,但在交屋前沒有確實進行驗屋的動作,入住後及準備裝潢時,才發現一堆問題,像是電路問題、牆壁空心、地磚空心、窗戶有碰撞毀損,或是滲漏水、排水沒作好等瑕疵,但都已交屋、錢也付清給建商了,不少建商也不想協助處理,等於買家被坑。
 
浴室的浴缸連接牆未確實打矽利康收邊,恐造成牆壁滲水/鴻宇健康驗屋提供

 
廁所排水管施工瑕疵、水管內滿是水泥及垃圾堆積物,防水層施作不確實,恐造成漏水影響樓下住戶/鴻宇健康驗屋提供


鴻宇驗屋提醒民眾,買新成屋時一定要注意幾個事項:
1.注意新成立的建商及推案量大的建商,以及3、400戶以上大的社區案子,因為這種社區管線相當多,施工上可能會有蠻高比例的瑕疵。
2.多向新案周邊鄰居或朋友還有已購戶打聽,深入了解更多自己想買的新案資訊。
3.電箱中的電量分別供應的區域位置、以及安培數是否有清楚標示。
4.廁所、廚房等天花板處要仔細查看,看看風管有沒有確實接出去,以及查看天花板電線有沒有包覆好,以免有安全性及走火疑慮。
5.從小細節看施工品質,比如看新屋的窗框、門,有沒有被撞傷痕跡,有些工人施工時不慎或隨便,就會撞擊到門窗。
6.高樓層戶、倒數二至三層樓的戶別,因為接近頂樓,且頂樓管線又較多,所以要特別注意相關管線工法,以及防水作得好不好,有沒有漏水跡象。
7.購屋合約與契約書要確實核對、仔細查核,看清楚建商使用的建材、設備品牌與型號,以免之後交屋建商改用較便宜品牌的設備來充數;此外,建材及配備不要註明「或同等級」的模糊字眼,一定要白紙黑字寫清楚。
 
仔細檢查大門防火條有沒有貼好,以及隔音與防火防煙功能如何,門檻是否有填實或凹洞/鴻宇健康驗屋提供
 
驗屋時查看電箱中電量供應區域位置、安培數是否有清楚標示、漏電斷路器有無跳電功能/鴻宇健康驗屋提供


窗戶密合度、滲漏水測試/鴻宇健康驗屋提供
 
管線凌亂纏繞、或沒有安全材質包覆,須請建商改善完畢/鴻宇健康驗屋提供
 
鴻宇驗屋指出,如果是剛買的新屋就發生牆壁滲水,很有可能就是施工不確實,消費者反應後,不少建商都以打針來處理,但打針不是萬能、也不治本,找出原因徹底改善才是正確的方式。
 
新成屋檢驗時就發生牆壁滲水情況,儀器中有水痕反應/鴻宇健康驗屋提供
 
檢查外牆填縫有無確實,以免造成內牆滲水及壁癌/鴻宇健康驗屋提供
 
另外,原本建商在交屋前,答應消費者要送的器具跟設備如廚具、電視等,但其實都沒安裝完整,鴻宇驗屋提醒,民眾在對保後不一定要馬上完稅交屋,可先保留5%的交屋保留款,等到確認房屋後續驗屋與修繕處裡都沒有問題後,再將餘款支付給建商。(合約必須要注意,建商是否有寫到簽約後不得以任何房屋現況、瑕疵等事由不給付尾款或交屋)
 
電路、機電相關測試/鴻宇健康驗屋提供
 
而針對上述這麼多購買新成屋的眉角、揪出工程瑕疵,沒有專業團隊與儀器,一般民眾可難以自行處理;秉持著「希望住戶住得安全又健康」這最大初衷的鴻宇健康驗屋公司,擁有多位具備乙級室內裝潢工程師證照(含建材、消防、隔間、水電等專業)的工程師,且旗下工程師們都有豐富的監工與數百間新屋的驗屋經驗,而驗屋使用的儀器大部分都是國內政府合格認證的德國和日本品牌專業儀器,電磁波、輻射量、甲醛、水質也都會進行檢測。
 
鴻宇使用的儀器大部分都是台灣政府合格認證的德國和日本品牌專業儀器/鴻宇健康驗屋提供
 
專業儀器水質檢測,依鴻宇檢測經驗,新竹地區的水質最差/鴻宇健康驗屋提供
 
專業儀器檢測空氣品質、甲醛含量/鴻宇健康驗屋提供
 
鴻宇驗屋說,鴻宇每次驗屋最少都出動3~4位專業工程師,公司也會派出主管到現場幫忙民眾與建商做第三方溝通工程缺失、協助屋主解決問題,也可以讓建商跟屋主加速完成交屋;另外也有詳盡的電子及紙本驗屋報告書,逐一針對缺失來檢驗及請建商修繕完畢;鴻宇驗屋在驗屋過程也曾遇到很盧的建商,就是努力跟他們好好溝通、展現自我的專業,積極幫忙屋主解決問題,最後幾乎都是圓滿完成任務,民眾也開心入住。
 
鴻宇驗屋團隊一次至少3、4位專業人員出動驗屋/鴻宇健康驗屋提供
 
鴻宇驗屋目前針對新成屋驗屋,以室內實際坪數加上陽台計算,若室內實坪20坪、每坪約600元左右,坪數往上有折扣,室內實坪30坪、每坪約510元,40坪1坪約440元,50坪、1坪約390元;主要服務區域為雙北市、桃園地區,而新竹、基隆、宜蘭等區域則會酌收交通費用。鴻宇驗屋強調,對於驗屋客戶都會持續後續關心與服務,驗屋前只要先付訂金,不須付全額,若客戶提出驗屋不專業,則不收費用,秉持著專業服務態度。 
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